Hvor Mye Er Arkitekter Avgifter? / Undercover Architect

hvis du noen gang har tenkt på å bruke en arkitekt i renovering eller bygging av ditt hjem, kan du ha gjort noen undersøkelser i hvor mye koster arkitekter.

på det tidspunktet kan du ha kommet inn i den vanskelige sløyfen som er knyttet til å bestemme kostnaden for en arkitekt.

de fleste arkitekter setter avgifter for sine tjenester som en prosentandel av budsjettet du bruker på prosjektet.

så, du må ha et håndtak på budsjettet først. Men hvis du ikke vet hva din renovering eller nybygg kommer til å koste, så budsjettet kan være utfordrende å firmaet opp. Og hvis du ikke kan fastlegge budsjettet ditt, kan du ikke bekrefte arkitekturavgiftene. Og hvis du ikke kan bekrefte arkitekturavgiftene, kan du ikke fastlegge budsjettet ditt.

Og der er løkken. Det er en jeg har sett frustrere en stor mengde huseiere.

det er ulike måter arkitekter tar betalt for sine tjenester, som inkluderer faste avgifter( eller engangsavgift), timepriser og prosentavgifter. Vanligvis hvilken en arkitekt velger for prosjektet ditt, avhenger av hvor mye hjelp du vil søke fra dem.

Hva er bruken av prosentavgifter?

hva prosent avgifter gjøre er å bygge i fleksibilitet. De betyr at du kan komme i gang tidlig, uten å måtte bestemme det endelige omfanget av bygg-eller renoveringsarbeid, hvor mye hjelp du trenger fra arkitekten, og hva det endelige budsjettet er.

du kan estimere et budsjett, godta gebyrer på det grunnlaget og bare komme i gang – og ting vil ikke endres så lenge du ikke endrer budsjettet.

men der ligger utfordringen.

Bygg-og renoveringsbudsjetter kan endres. Og i en prosentvis gebyrstruktur betyr det at gebyrene vil endres. Og bransjeavtaler fungerer generelt slik at arkitekten kan belaste deg for arbeid på det høyere beløpet.

så hva kan du forvente fra prosentavgifter?

industristandarder for arkitekturavgifter varierer mellom 9 og 15% av byggekostnadene. Denne ‘byggekostnad’ – figuren er kostnaden for å fullføre alt arbeidet som arkitekten er involvert i å designe, koordinere og hjelpe med å overvåke på stedet. Hva som er og ikke er inkludert, kan variere mellom avtaler og arkitekter, så forstå alltid dette på forhånd.

hvorfor bruker arkitekter prosentavgifter?

hvis en arkitekt må prise gebyret til faste priser i stedet for en prosentvis avgift, må de estimere gebyrene dine basert på hvor lenge de tror prosjektet, og alt som er involvert i det, vil ta. Husk arkitekter er i en serviceindustri, så dette er en tid = penger ligning.

hvis det tar mindre tid enn sine forutsetninger, får du ikke besparelsene tilbake. Det er her en prosentvis avgift er fordelaktig – du betaler bare for det du bygger eller bruker tid på.

og hvis du endrer omfanget, legger til nye ønsker til arkitektens kort, eller uventede overraskelser eller krav dukker opp under prosjektet som ikke er en del av den opprinnelige gebyravtalen, vil du bli belastet en variasjon i gebyret. Vårt kurs, du må godta disse variasjonene underveis, men du får ikke gratis arbeid bare fordi du fastsatte avgiftene i begynnelsen.

koblingen mellom budsjett og avgifter forårsaker imidlertid problemer for klienter, og dette forstår jeg helt fra ditt synspunkt.

Det kan se ut som «all win» fra arkitektens posisjon … de går over budsjettet, de er ok (og du er ute av lommen). De designer noe som er dyrere ,de blir betalt (og du er over budsjett). Den prosentvise avgiften bygger dette inn.

mange kunder spør «Hvor er incitamentet for dem å møte budsjettet mitt og designe noe som ikke vil koste mer å bygge? Og hvis det skal koste mer, blir de betalt mer-så hvorfor ville de ikke designe noe dyrere for meg?»

dette er en av de store hårete elefantene i rommet når det gjelder prosentavgifter. Hvordan incentivise du en arkitekt for å møte budsjettet, når deres avgifter øker som budsjettet gjør?

generelt tar arkitekter prosentvise avgifter når de blir bestilt for fulle tjenester. Full tjenester betyr at de vil være med deg fra start til mål … en prosess som noen ganger kan ta 2 år å komme gjennom-spesielt med mer omstridte prosjekter, eller eldre forsteder i Visse områder Av Sydney og Melbourne. Opptil 12 måneder for design, rådsgodkjenninger og anbud, og opptil 12 måneder for bygging.

så fleksibiliteten i prosentavgifter støtter absolutt denne ordningen. Det er lang tid, et langt engasjement sammen, og mye kan endres. Du trenger ikke å vite alle detaljer om hvordan de 2 årene vil panorere ut, og hvor mye oppmerksomhet prosjektet trenger. Du kan navigere i det å vite at forventet arbeid involvert er inkludert i omfanget, og satt av hvor mye du bruker på prosjektet.

og selvfølgelig må denne fleksibiliteten også fungere for arkitekten. Hvis du ombestemmer deg om hvor mye du vil gjøre, og hvor mye du vil bruke, vil du mest sannsynlig trenge mer arbeid designet, tegnet eller administrert på stedet. Arkitekten må vite at de har en mekanisme på plass for å dekke gebyrene knyttet til det arbeidet.

hvis du bruker mindre, betaler du mindre. Og hvis du bruker mer, betaler du mer.

Alle vil ha mer

det er ekstremt sjeldent under designprosessen at en klient sier «jeg vil ha mindre». Pare det tilbake. Forenkle det. Gjør det mindre, inkluder mindre, gjør det billigere. (Ikke før de første anførselstegnene kommer inn, selvfølgelig).

det de vanligvis sier er » Har vi råd til å legge til dette?», «Tror du at vi også kan inkludere dette?», «Kan vi gjøre dette større?».

så det blir ansvaret til arkitekten du jobber med for å utdanne deg om de økonomiske konsekvensene av de» jeg vil ha flere » beslutninger.

Og det er opp til deg å lytte, og ta et valg om å trekke tilbake, eller å fortsette – å vite virkningen av den avgjørelsen på lommeboken din.

Dette virker ikke rettferdig

jeg hører mange spørsmål rundt prosentavgifter, så jeg skal håndtere noen av dem her.

1. Hvorfor skal arkitektoniske avgifter koste mer hvis budsjettet mitt er $500 000 eller $ 700 000. Er det virkelig så stor forskjell i arbeidet?

forskjellen i budsjettet vil komme ned til to ting. En vil være størrelsen på hjemmet du bygger eller utvidelsen du legger til. Den andre vil være inkludering av skreddersydde og detaljelementer.

Begge disse vil ta arbeid for å spesifisere nøyaktig og overvåke på stedet, og i tide å løse med deg. Husk at dette er en tid = penger ligning. Så flere diskusjoner med deg = mer tid. Flere diskusjoner med byggherren = mer tid. Flere spørsmål fra byggherren = mer tid. Mer tid på å velge materialer og produkter for å spesifisere = mer tid. Flere tegninger = mer tid. Mer tid = flere avgifter.

(Les denne bloggen om hvor mange tegninger du virkelig trenger for ditt hjem reno eller bygge)

2. Hvorfor skal jeg betale flere avgifter basert på om jeg velger en $ 30 flis eller en $ 60 flis? Det endrer budsjettet mitt, men det endrer ikke mengden arbeid som kreves av arkitekten?

Det er et veldig rettferdig spørsmål. Det burde ikke. Fordi det ikke gjør det. og noen ganger vil valg som dette bli utelukket fra definisjonen av «byggekostnad» (sjekk avtalen din).

i virkeligheten skjønt, å velge en $ 60 flis over en $ 30 flis vil trolig ha svært liten innvirkning på gebyrene dine totalt. La meg forklare.

når du bygger et nytt hjem, eller foretar en stor renovering, utførelser (som fliser, teppe etc) vanligvis bare utgjør rundt 10-15% av det totale byggebudsjettet. Så den totale kostnaden for dem (og variasjonen i det) har svært liten innvirkning på det totale byggebudsjettet generelt (og delen av arkitektoniske avgifter knyttet til dem).

hvor de virkelige pengene i et byggebudsjett ligger, ligger i omfanget av arbeidet, og størrelsen og stilen på designelementene i den … ikke de tingene du dekker overflatene med.

3. Budsjettet mitt er veldig lite – så hvorfor er ikke prosentandelen mye mindre –

det er et punkt der hvor mye arbeid det tar å designe, tegne og levere et prosjekt ikke er relatert til budsjettet du bruker på det.

det er mulig at et prosjekt på $150 000 (basert på hva du gjør med det $150 000) vil ta så mye tid og arbeid som et prosjekt på $400 000. Når du tenker på det, innebærer det fortsatt design, tegninger, anbud og styring på stedet. Det kan skje litt raskere, men det er fortsatt de samme trinnene involvert.

igjen, husk dette en tid = penger ligning. Bak disse prosentene ligger en antagelse om hvor mange timer prosjektet vil ta, multiplisert med en timepris.

så det er derfor arkitekter vil ofte ha områder av avgifter knyttet til områder av budsjetter. Og prosentandelen vil bli lavere ettersom budsjettet øker.

for eksempel opp til $500 000, kan de belaste en prosentandel-si 12%. Fra $500.000 – $800.000, kan prosentandelen falle til 11%. Fra $800,000 til $1m, kan det falle til 10%. Og over $1m kan det være 9%.

det er noen grunner til at jeg ikke gjør prosentavgifter

jeg foretrekker å ta deg tid på forhånd for å sette opp forventninger for alle involverte

jeg foretrekker å omfang ut det arkitektoniske arbeidet jeg trengs for, så både klienten og jeg forstår hva som er involvert i å ha meg om bord.

jeg vet hvor mange anmeldelser det tar meg å lage et design klienten er fornøyd med(incase du lurer på, det er 3 anmeldelser).

jeg vet omtrent hvor stort et hjem skal være (i m2) basert på en kort fra klienten før jeg har designet den.

Basert på det, vet jeg omtrent (før jeg har designet) om budsjettet er nært.

Røde flagg blir satt opp før pennen går til papir. Klienttoleranse for budsjettøkninger er fastslått før jeg har brukt noen av pengene sine på å designe.

Ja, det kan være små ting som spesialist snekkerarbeid som øker budsjettet etc, men det jeg vanligvis gjør i det tilfellet, er å lage et fast gebyr for tegningene som oppført og deretter identifisere timepriser eller pakkeavgifter for de ekstra komponentene. Jeg vet basert på en hjemmestørrelse, hvor lenge den faste listen over tegninger vil ta å designe og produsere.

jeg leder sjelden et prosjekt hele veien gjennom

Dette er en beslutning jeg har gjort i løpet av min karriere i hvordan jeg best kan betjene mine klienter, og jobbe med dem for å skape gode hjem.

jeg tror at å ha den rette arkitekten jobber hele veien gjennom med deg, vil få deg det beste resultatet.

men ikke alle kan budsjettere for det, så jeg foretrekker å tilby min kompetanse der jeg vet at det gjør en enorm forskjell-på forhånd i designet. Det hjelper meg å hjelpe flere mennesker, og jobbe eksternt på prosjekter overalt.

selv med hver ekspertuttalelse, bygge sitater kan være vanskelig å forutsi nøyaktig

Bygge sitater er åpne for så mange variabler … tilstanden i markedet generelt, hvor mye arbeid som byggherre har på, om materialkostnadene har økt, om visse bransjer øker i pris, hva Den Australske dollaren gjør, hvor tett byggherre har betalt oppmerksomhet til tegningene (og hvor mange forutsetninger de har gjort).

for eksempel er min industri tilbakemelding for øyeblikket At Sydney konstruksjon / renovering sitater har vært mye høyere enn forventet – som ofte er tilfelle når eiendomsmarkedet begynner å bli bedre.

så jeg gjør alt jeg kan under prosessen for å få tillit rundt budsjettet mens vi går og ikke vente til anbud for å gjøre dette. Jeg oppfordrer alle huseiere til å gjøre dette.

ditt valg til slutt kan ikke drives av budsjett

jeg har sett tilfeller der prosjekter som har et budsjett på, si $500 000, kan motta tilbud mellom $450 000 til $650 000 mellom 4 sitater.

hva om alle sitatene inkluderer (i hovedsak) det samme arbeidet og kvaliteten, men klienten foretrekker personligheten og arbeidsstilen til $600.000 builder over $450.000?

Budsjett kjører ikke din beslutning da, men hvis gebyrene mine er knyttet til budsjett, er det konsekvenser for gebyrene mine.

jeg tror ikke du må betale meg en økning i avgifter for å gå med byggeren de foretrekker å ha i sine liv de neste 12 månedene. (Jeg vil være interessert i å se om noen har opplevd å gjøre et valg på dette grunnlaget og hadde sin arkitekt øke sine avgifter.)

Noen kunder betaler spill med sine budsjetter

jeg har hatt klienter sitere meg latterlig lave budsjetter fordi de trodde det var den eneste måten å’ kontrollere ‘ min designprosess.

jeg er ærlig med min tilnærming. Jeg ber om at kundene er de samme.

jeg designer ikke boliger ekstravagant. Jeg designer hva som passer klienten: deres budsjett, deres nettsted og deres liv. Jeg søker å legge inn verdi i hver designbeslutning-få bang for buck og sørge for at hver investering vil returnere utbytte, både økonomisk og i livsstilsfordeler.

jeg knytter min avgift med verdien jeg legger til, og tiden det tar. Ikke budsjettet. Jeg er drevet av å legge til verdi, og å koble min avgift fra budsjettet (for meg) hjelper meg med å demonstrere det sterkere.

jeg har funnet dette hjelper alle å være ærlige fra starten.

Neste blogg jeg vil dele hvordan du unngår å betale arkitekten for mye
jeg vil også dele noen generelle råd i å etablere avtaler med disse konsulentene – enten de bygger designere, arkitekter, draftspeople eller interiørdesignere. Og jeg vil gi deg litt innsikt i de ulike fasene i prosjektet og hva du kan forvente fra hver.

har du funnet denne prosentsatsen et utfordrende konsept i søket etter en designkonsulent? Vil du ikke bruke en designkonsulent i det hele tatt?

Husk at du ikke trenger å bruke dem hele veien gjennom. Jeg tror fortsatt at en kvalifisert designkonsulent er den beste personen til å lage ditt design, slik at det maksimerer og utforsker enhver mulighet til å skape et hjem som virkelig støtter din livsstil.

Andre blogger du kan finne nyttige hvis du tenker på å bruke (eller ikke bruke) en arkitekt …

Denne vil fortelle deg hva de 6 beste grunnene til ikke å bruke en arkitekt er

Denne vil skissere forskjellen mellom en arkitekt, en bygningsdesigner og en draftsperson

Denne vil hjelpe deg å forstå hvorfor byggherrer ikke liker arkitekter

Og denne vil gi du har noen gode designtips hvis du ikke vil ha arkitektur med en hovedstad «a» (men vil ha god design)