Huseiere som faller på harde tider risikerer å miste sine hjem hvis de ikke betaler sin eiendomsskatt. Det er fordi lokale myndigheter har rett til å plassere en lien på hjemmet for tilbake skatt som hindrer eiendommen blir solgt eller refinansiert før gjelden er betalt. For eiendomsinvestorer gir dette en mulighet. Snarere enn å gå gjennom foreclosure, fylker ofte foretrekker å auksjonere av sine skatt heftelser. Høystbydende vinner retten til å samle tilbake sin investering pluss en rentebetaling fra hus.
Hva Er Et Skattesalg?
Fylker og byer har en kraftig håndhevelse mekanisme når huseiere faller betalingsudyktig på deres eiendomsskatt: retten til å plassere en lien mot hjemmet. En lien er et juridisk krav mot eiendommen. Det gir lien innehaveren rett til å samle skatt gjeld, pluss renter og straffer, fra eieren. Lien innehaveren kan også hindre på eiendommen hvis gjelden ikke er betalt innen en viss tid.
Mens heftelser gi kommunen rett til å hindre, de fleste velger å omgå bekostning forbundet med foreclosure og i stedet selge sine lien på en skatt salg. Skatt salg er auksjoner der investorer bud for eierskap av skatt lien sertifikat. Investorer tjene penger på en av to måter: ved å samle renter på skatt gjeld fra hus, eller ved foreclosing eiendommen og ta eierskap av skjøtet.
Hvor Finner Du Skatt Ubetalte Eiendom Til Salgs?
ulike kommuner har forskjellige regler for salg av eiendomsskatt, men generelt, når en lien er arkivert, vil eiendommen bli plassert på en krenkende skatteliste og planlagt for salg i neste auksjon. Du kan finne en liste over kommende skattesalg på fylkets nettside. Snakk med fylket skatt assessor kontor om hvordan auksjonen fungerer og hvordan du kan delta. Noen jurisdiksjoner krever gebyrer eller innskudd for å delta. De Fleste california fylker, for eksempel, kreve et innskudd fra $2500 til $5000 for å utelukke falske budgivere. Depositumet refunderes etter auksjonen hvis du ikke vinner.
på auksjonsdagen, blir den vinnende budgiver juridisk forpliktet til å betale tilbake skatt og kjøpe skatt ubetalte eiendom lien. Sørg for å undersøke eiendommen du byr på, slik at du ikke sitter fast med en sitron. Det er lett å kjøre av eiendommen og se etter åpenbare problemer som brann eller flomskader. Hvis du betaler $10.000 for en skatt lien og landet er bare verdt $5000 fordi huset har brent ned, vil du tape penger.
Du vil kanskje ikke by på en eiendom med mange andre heftelser og dommer på det, som EN IRS skatt lien, siden du vil bli sittende fast med disse gjeldene hvis du foreclose. Sjekk tittelen med fylket opptakeren. Du kan også besøke fylket landmåler kontor og slå opp sine plat kart og undersøkelser. Hvis eiendommen du er interessert i er landlåst eller har ingen veiforbindelse, kan det ikke være verdt så mye som du tror.
Husk at egenskaper fjernes fra auksjonslisten når hus betaler skatt gjeld. Det er en god ide å gjøre forskningen så nær auksjonsdatoen som mulig, slik at du ikke kaster bort tid på en innløst eiendom, og sørg for at du har en oppdatert liste.
Hvordan Fungerer Lien-Auksjonen?
det finnes to primære auksjonsmetoder. En er kjent som et bud-down, hvor potensielle investorer byr på det laveste beløpet de er villige til å akseptere på sertifikatet. Kommunen har en maksimal lovbestemt rente som kan være så høy som 18 prosent,og investorer byr ned derfra. De fleste investorer kommer unna med en rente mellom 3 prosent og 7 prosent.
det andre alternativet innebærer å by på en premie på sertifikatet. Når du kjøper en skatt lien, er du i utgangspunktet betaler mengden av hus gjeld – det er tilbake skatt pluss renter og straffer. Investoren som betaler den høyeste premien over dette beløpet vinner.
Hvis Jeg Betaler Tilbake Skatt På En Eiendom Eier Jeg Den?
når du kjøper en skatt lien sertifikat, du kjøper rett til å motta en gjeld betaling, ikke skjøtet til huset. Hus er fortsatt den juridiske eieren av hjemmet. Hvis han ikke betaler skatt gjeld, så kan du hindre. Men du kan ikke kjøpe en skatt lien, snu og hindre på eiendommen neste dag.
i hver jurisdiksjon får huseiere en innløsningsperiode-hvor som helst mellom tre måneder og tre år – for å tilbakebetale beløpet du betalte for sertifikatet pluss renter og straffer. Det er først etter innløsningsperioden er opp at du kan sende inn en foreclosure proceedings søksmål for å ta eierskap av eiendommen. Det skjer sjelden siden det store flertallet av skatt liens er betalt før innløsningsdatoen.
her er et eksempel. La oss si et hus er betalingsudyktig på sine skatter i summen av $ 3000 og du har bud en 10 prosent rente. Staten belaster også en $ 50 straff hver 6. måned. Du erverve skatt lien og holde den i 12 måneder før eieren betaler av $3000 gjeld. Inntektene dine består av renter på $300 (12 måneder ved 10 prosent) og $100 i straffeinntekt (to sykluser på $50). Den totale renter opptjent er $400 mot en $ 3000 investering. Det er en seier hvis målet ditt er å få investeringskapitalen tilbake pluss en anstendig rente. Men hvis målet ditt er å kjøpe fast eiendom på knock-down priser, du kommer til å være ute av lykken når hus betaler opp.
Er Skatt Lien Salg Det Samme Som Skatt Gjerning Salg?
på tidspunktet for publisering, 31 stater er » skatt deed stater.»I disse statene, investorer bud direkte på eiendommen gjerning og ikke bare skatt gjeld. Den vinnende budgiveren vil skaffe seg lovlig tittel på auksjonsdagen for mengden av deres vinnende bud. Imidlertid har huseiere fortsatt en lovlig innløsningsperiode for å gjøre godt på det de skylder og få tittelen tilbake i de fleste stater. Så i virkeligheten kommer du ikke til å få tittelen fri og klar i flere måneder eller år. Du vil miste eiendommen hvis eieren innløser, men du bør se en avkastning på investeringen i form av renter og straffer.
skatt gjerning salg er vanligvis auksjoner, og budgivning starter med mengden av tilbake skatter, straffer og renter og ratchets opp derfra. Disse auksjonene følger det tradisjonelle formatet med skjøtet går til høystbydende. Andre stater selger skattemessige egenskaper direkte til kjøpere til en fast pris, og dermed omgå auksjonssalget. Uansett har prisene en tendens til å sitte ganske nær hjemmets nåværende markedsverdi. Mens det er sikkert mulig å lande et røverkjøp, er det lite sannsynlig at du får en pennies-on-the-dollar avtale.
Se opp For Hus Konkurs
mens skatt heftelser kan virke som en relativt trygg investering, forstå at hvis kriminelle skattyter filer for konkurs, vil de bli gitt enda mer tid til å innløse sin gjeld. Konkurs har en tendens til å stoppe innsamlingsarbeidet, så du må vente enda lenger for å samle avkastningen på investeringen eller filen for foreclosure. En konkurs filing kan også utløse en lavere rente siden konkurs domstolene har bred breddegrad for å redusere renten for å hjelpe skyldnere komme tilbake på føttene.