En av delene av å motta et boliglån er vurderingen. En takstmann vil komme til eiendommen og vurdere sin verdi, noe som bidrar til å avgjøre hvor mye en utlåner vil gi deg for et boliglån på eiendommen. Når du får ET VA-lån, observeres denne samme prosessen, MEN VA har strengere retningslinjer når det gjelder vurderinger. SIDEN VA garanterer disse lånene, ønsker de å sikre huset oppfyller sine standarder.
noen ganger kan disse strengere retningslinjene gjøre ting vanskelig for en låner og kan bidra til hva som vil mislykkes I EN VA-vurdering. For eksempel, hvis huset du kjøper er på markedet for $250.000 og du har tilbudt å kjøpe den for $230.000, men vurdering verdier huset på $220.000, VIL VA bare låne deg $220.000. Dette betyr at du må enten reforhandle med selgeren for å slippe prisen med $10.000, eller du må gjøre opp forskjellen på egen hånd.
Hva Vil Mislykkes EN VA Vurdering
Tidewater Initiative
før EN VA takstmann filer sin offisielle vurdering verdi, vil de kontakte utlåner og fortelle dem verdien ser ut til å være mindre enn kjøpesummen, som påkaller Tidewater Initiative.
utlåner har to dager derfra for å gi VA med sammenlignbare boliger for å støtte kjøpesummen, og de jobber vanligvis med kjøperens eiendomsmegler for å få hjelp med dette. Hvis appraiser ikke finner en økning i verdi fra sammenlignet hjem, er de pålagt å gi en skriftlig forklaring på hvorfor det er.
på dette tidspunktet anses den lavere vurderingsverdien som offisiell, men du kan da søke en formell appell, kjent som En Revurdering Av Verdi (ROV).
Revurdering Av Verdi
Å Få EN ROV betyr AT VA revurderer hvor mye hjemmet er verdt, og dette har potensial til å endre VA home appraisal beløp.
for å få ROV kan du prøve å finne andre lignende hus til salgs for å sammenligne den du vil, og hvis DU er i stand til å finne andre boliger som ligner på ditt forventede prisklasse, KAN VA være villig til å revurdere sin vurdering. Det er alltid en sjanse for at appraiser savnet noe eller gjort en feil, så du kan være I STAND TIL Å få VA å revurdere.
Når ROV Svikter
Rov fungerer ikke alltid, noen ganger er vurderingsverdien fortsatt for lav til å få hele lånebeløpet du trenger for å kjøpe huset. Hvis dette skjer, kan du forsøke å reforhandle prisen med selgeren; vurderer omstendighetene, kan de være villige til å senke DEN TIL VA vurdering verdi. Den lavere vurderingsverdien kan få selgeren til å innse at huset er overvurdert og gjøre dem villige til å senke prisen; ofte er prisen satt høyere på grunn av sin sentimental verdi til selgeren.
hvis selgeren ikke er villig til å senke prisen, og dette er ditt drømmehus, kan du kanskje dekke kostnadene selv. Dessverre må du betale denne forskjellen i kontanter, ut av lommen, så det er ikke alltid et levedyktig alternativ.