11 belangrijke Triple Net Lease voors en tegens

een triple net lease kan een winnaar zijn voor zowel een verhuurder als een huurder, maar heeft het ook nadelen? Dit zijn enkele van de belangrijkste triple net lease voors en tegens vanuit zowel een verhuurder en huurder perspectief.

als u als koper of als huurder commercieel vastgoed betreedt, komt u de term Triple Net Lease tegen. Huurovereenkomsten zijn vrij eenvoudig als het gaat om woningen.

er kunnen echter variaties zijn in de leasetermijnopties bij commercieel vastgoed.

ik heb een gratis Excel-spreadsheet voor vastgoedbeleggingen gemaakt waarmee u slimmer kunt investeren in onroerend goed. Niet harder.

u kunt de rekenmachine downloaden door op onderstaande knop te klikken. Het duurt slechts 5 seconden om te downloaden en aan de slag.

DOWNLOAD NOW

Triple net lease is een algemeen begrip in de Verenigde Staten. Alvorens door te gaan met een dergelijke lease, moet u de triple net lease voors en tegens kennen, zowel als verhuurder en als huurder.

Wat is een Triple Net Lease?

een triple net lease is een type huurovereenkomst waarbij de huurder verantwoordelijk is voor de kosten van het onroerend goed naast de brutohuur. De kosten die gewoonlijk door de verhuurder worden betaald, moeten door de huurder worden betaald tot het einde van de huurovereenkomst.

deze omvatten:

1. onroerend goed belastingen die de overheid verzamelt.
2. Vastgoedverzekering die helpt het onroerend goed te beschermen tegen onvoorziene schade.
3. onderhoudskosten voor onderhoud en verbetering van het onroerend goed.

dit type huurovereenkomst is gewoonlijk geschikt voor kantoren, winkels, restaurants en andere bedrijven, zoals een benzinestation. Het wordt vaak de Triple n lease of gewoon NNN lease genoemd.

gewoonlijk duurt deze huurovereenkomst tien jaar. Echter, sommige huurders aanmelden voor zo lang als 25 jaar vanaf het begin.

u kunt met crowdfunding in onroerend goed investeren in NNN lease properties. Ik zou overwegen met behulp van Fundrise als ze bieden de meeste hoeveelheid beleggingsopties gratis en u kunt beginnen met investeren voor zo weinig als $500.

Bekijk onze volledige gids over crowdfunding in onroerend goed.

hoewel de huurder belastingen en verzekeringen betaalt en het onroerend goed onderhoudt, blijft het op naam van de verhuurder.

ook het inkomen dat de eigenaar ontvangt, is nog steeds belastingplichtig.

Hoe werkt een Triple Net Lease

een triple net lease klinkt misschien een beetje ingewikkeld, maar dat hoeft niet. Het is erg populair bij commerciële vastgoedbeleggers over het hele land.

net als bij een normale huurovereenkomst zou de huurder een maandelijkse huur betalen voor het onroerend goed, voornamelijk gebaseerd op de waarde van het onroerend goed. Dit kan vaste huur zijn voor de gehele leasetermijn of een vaste verhoging aan het einde van elk jaar om rekening te houden met de inflatie.

dit is meestal 3% van de oorspronkelijke huur.

naast de brutohuur stemt de huurder ermee in de onroerendgoedbelasting, de onroerendgoedverzekering en alle andere specifieke of algemene kosten van het onroerend goed te betalen.

dit belet de eigenaar in wezen deze zaken te regelen. Deze voorwaarden worden meestal onderhandeld met de hulp van een makelaar.

True Triple Net Lease

de “true triple n” lease of “absolute NNN” lease wordt beschouwd als de meest bindende van de triple net lease variaties. Bij dit type huurovereenkomst is de huurder verantwoordelijk voor alle kosten die verband houden met de woning.

als het onroerend goed beschadigd raakt, is het de verantwoordelijkheid van de huurder om het te herbouwen, ongeacht of de verzekering het dekt of niet.

ik kan blootstelling krijgen aan een echte triple n lease door te beleggen met Fundrise. Het is mijn favoriete onroerend goed crowdfunding platform en u kunt investeren voor zo laag als $500.

Erfpacht

er is een andere variatie genaamd ” erfpacht.’Dit houdt in dat de eigenaar land verhuurt aan de huurder om een aantal structuren te bouwen.

aan het einde van de huurovereenkomst wordt de gebouwde structuur echter eigendom van de grondeigenaar.

nu zijn deze kosten niet vast. De belastingen kunnen hoger worden, en verzekeringspremies kunnen duur worden. Niettemin is het de verantwoordelijkheid van de huurder om te zorgen voor tijdige betaling van de kosten die zij zijn overeengekomen te betalen.

indien dit niet gebeurt, leidt dit tot procedures voor uitzetting van de huurder.

houd er rekening mee dat het onroerend goed eigendom blijft van de verhuurder. Hoewel de huurder de belastingen betaalt, staan ze onder de naam van de eigenaar.

ook de logistiek van deze kosten komt ten laste van de huurder.

hier is een andere nuttige post over geld verdienen in uw buurt.

voors en tegens van Triple Net lease

aangezien er twee partijen bij betrokken zijn, is het belangrijk om de triple net lease voors en tegens vanuit beide perspectieven te kennen, d.w.z., als eigenaar en als huurder.

er zijn voor-en nadelen voor beide betrokken partijen.

Tiple Net Lease voors en tegens voor de verhuurder

voors voor de verhuurder

• Consistent inkomen

het grootste voordeel van een triple net lease aan de eigenaar is een langdurige bezetting van het pand met een consistent inkomen. Of u nu een vaste huur of een vaste verhoging voor de maandelijkse huur hebt ingesteld, er zal geld in uw zak komen. Het is een vast inkomen dat de eigenaar kan gebruiken om hun kapitaal te laten groeien.

de meeste ondertekende overeenkomsten hebben een looptijd van meer dan 10 jaar.

• geen verantwoordelijkheden

in tegenstelling tot een traditionele huurovereenkomst, is de eigenaar vrij van alle verantwoordelijkheden van het pand. Of het nu gaat om onroerendgoedbelasting of het verzorgen van het fysieke onroerend goed, de eigenaar is vrij van enig leidinggevend werk.

dit probleemloze karakter van een echte triple N lease maakt het een zeer aantrekkelijke optie voor commerciële eigenaren van onroerend goed.

Zie Gerelateerd: Hoe te investeren in industrieel vastgoed

• eigenaar kan onroerend goed verkopen met de huurovereenkomst

de eigenaar is vrij om hun eigendom te verkopen, zelfs als er een huurder met een drievoudige netto lease op. Dit geeft de eigenaar de vrijheid om een rendement te krijgen op de investering die ze hebben gedaan op het pand wanneer ze maar willen.

de huurovereenkomst wordt gewoonlijk onder dezelfde voorwaarden overgedragen aan de nieuwe eigenaar. De huurder hoeft de woning niet voor of na de verkoop uit te zetten. De nieuwe eigenaar moet zich houden aan de door de vorige eigenaar overeengekomen voorwaarden.

zij profiteren echter nog steeds van de inkomsten die het onroerend goed via deze huurovereenkomst oplevert.

• inkomen uit huur Is gescheiden van de werkelijke huur

de maandelijkse brutohuur die de huurder rechtstreeks aan de eigenaar betaalt, staat los van alle andere uitgaven van het onroerend goed dat de huurder draagt. Hoewel voor de huurder, alle kosten met betrekking tot het pand zijn een, voor de eigenaar, het is gewoon huur die ze ontvangen.

dit maakt het voor hen gemakkelijk om hun boekhouding bij te houden. Als alle betalingen, inclusief belastingen en onderhoudskosten, via de eigenaar zouden gaan, zou het de financiën van de overeenkomst behoorlijk complex maken.

wilt u verhuurder zijn van een NNN-huurwoning? Gebruik Fundrise om gratis te beginnen. U kunt het gebruiken als een app om te investeren in onroerend goed op de weg.

zie verwant: Hoe verdien je passief inkomen met REIT ‘ s

nadelen voor de verhuurder

• Winstmaximum

Dit is waar dat u als eigenaar een vast inkomen uit de woning in huur krijgt. Dit zou echter als vast inkomen gelden, zelfs met vaste verhogingen. U kunt de huur op geen enkel moment tijdens de huurovereenkomst verhogen.

als de waarde van het onroerend goed in het gebied stijgt, kunt u niet profiteren van de bijbehorende huurverhogingen.

gewoonlijk duren de triple net lease-overeenkomsten tientallen jaren.

zie verwant: Topvoorwaarden voor beleggingen in onroerend goed

• aansprakelijkheid

de verantwoordelijkheid voor belastingen, premies en onderhoudskosten vallen op de huurders, maar als eigenaar bent u aan het eind van de dag aansprakelijk.

als de huurder van het onroerend goed de belastingen niet betaalt, maakt het de eigenaar kwetsbaar.

• hoge kosten na Lease

nadat de huurovereenkomst verloopt en de huurder het niet wil vernieuwen, kan de eigenaar met zware kosten worden achtergelaten voordat hij het aan een andere huurder least.

deze overeenkomsten duren vrij lang, meestal 10 tot 25 jaar. Gedurende deze tijd is het mogelijk dat het pand niet in de beste vorm blijft.

het is de verantwoordelijkheid van de eigenaar om dingen te repareren en te repareren.

de huurder heeft mogelijk niet goed voor het onroerend goed gezorgd of verbeteringen aangebracht die in de loop van de tijd nodig waren, ook al was het hun verantwoordelijkheid.

afhankelijk van de manier waarop ze het onroerend goed hebben gebruikt, kunt u kijken naar een zeer hoge kapitaaluitgaven voordat u in staat bent om het opnieuw te verhuren.

wilt u investeren in NNN lease properties? Gebruik Fundrise om te beginnen met investeren voor zo weinig als $ 500.

Zie Gerelateerd: Hoe te investeren in onroerend goed Online

Triple Net Lease voors en tegens voor de huurder

voors voor de huurder

• verlaagde huurprijs

in dit soort overeenkomsten, huurder betaalt verminderde bruto huur. Aangezien de huurder verantwoordelijk is voor alle andere kosten die verband houden met de woning, is de huurprijs lager.

ter vergelijking: de huurprijs zou hoger zijn indien de huurder in het kader van de huurovereenkomst niet rechtstreeks onroerendgoedbelasting, nutsvoorzieningen en verzekeringen moest betalen.

• meer controle

als huurder in een triple net lease-overeenkomst ben je ook verantwoordelijk voor onderhouds-en reparatiekosten. Dit geeft meer controle in uw hand in termen van het kiezen welke reparaties te voltooien en welke aannemers te huren.

de huurder kan beslissen en de nodige verbeteringen aan het onroerend goed uitvoeren die hun bedrijf in staat stellen te groeien en hun inkomsten te verhogen.

evenzo is er meer controle over de kosten van nutsvoorzieningen. Zij kunnen de nutsbedrijven beheren en de werkelijke kosten betalen.

in tegenstelling tot een hoge huurprijs bedoeld om nutsbedrijven te dekken, bespaart de huurder geld.

• locatie

Triple netto huurovereenkomsten zijn gebruikelijk voor onroerend goed gelegen in hoogwaardige gebieden met een hoger verkeer en blootstelling. Bijvoorbeeld, commerciële eigendommen in de binnenstad grootstedelijk gebied zou zijn voor een triple net lease.

deze gebieden kennen een zeer hoge groei.

bedrijven kunnen hoge inkomsten genereren met hun aanwezigheid op een dergelijke toplocatie.

Zie Gerelateerd: Hoe te beginnen met investeren in onroerend goed voor passief inkomen

nadelen voor de huurder

• hoge kosten & verantwoordelijkheden

het zeer duidelijke nadeel voor de huurder in een NNN huurovereenkomst zijn de kosten verbonden aan het onroerend goed die zij hoe dan ook moeten dragen.

in tegenstelling tot de huur van het onroerend goed, waarover vooraf in de Overeenkomst wordt beslist, zijn de kosten niet vastgesteld. Belastingtarieven en verzekeringspremies kunnen stijgen.

evenzo zouden de onderhoudskosten geleidelijk stijgen met inflatie en constant gebruik van het onroerend goed.

naast de kosten die de huurder moet dragen, moet hij ook de moeite nemen om ervoor te zorgen dat al deze rekeningen op tijd worden betaald. Het kan moeilijk worden om binnen de operationele begroting te blijven.

• risico ‘ s van materiële schade

aangezien alle verantwoordelijkheden op de schouders van de huurder vallen, zijn zij ook aansprakelijk voor reparaties in geval van een ongeval. Of het nu gaat om een menselijke fout of een natuurramp, de huurder moet alle reparaties regelen.

in sommige gevallen kunnen deze kosten niet volledig door de verzekering worden gedekt.

bij ernstige schade aan het onroerend goed kan het nog duurder worden om het te onderhouden om het bedrijf draaiende te houden.

een huurder kan deze onderhoudskosten van het onroerend goed niet van zijn belastingen aftrekken.

zie verwant: Hoe krijg ik een kredietlijn voor eigen vermogen op een huurwoning

Wat betaalt verhuurder in Triple Net Lease?

dit is een veel voorkomende vraag die potentiële huurders stellen voordat ze een triple n huurovereenkomst aangaan.

terwijl de meeste kosten in verband met het onroerend goed door de huurder worden gedragen, hangt de feitelijke verdeling van de kosten af van de voorwaarden van de overeenkomst die door beide partijen is gesloten.

de voorwaarden verschillen per NNN-overeenkomst. Deze termen zijn afhankelijk van vele variabelen.

in absolute of echte triple net lease-overeenkomsten betaalt de eigenaar meestal niets.

sommige uitgaven kunnen echter nog steeds de verantwoordelijkheid van de eigenaar zijn, bijvoorbeeld de uitbreiding van het onroerend goed.

Zie Gerelateerd: Voors en tegens van investeren in onroerend goed

Is Triple Net Lease een goed idee?

Nu u de triple net lease voors en tegens zowel vanuit het perspectief van een eigenaar als van een huurder hebt afgewogen, kunt u zich afvragen of het een goed idee is om een dergelijke lease-overeenkomst door te zetten?

het kan in het voordeel van de eigenaar lijken, maar dat is niet noodzakelijk het geval.

onder de juiste voorwaarden kan het gunstig zijn voor beide partijen.

voor een huurder zijn er hogere kosten en fiscale inefficiënties, maar die kunnen worden gecompenseerd door gebruik te maken van uw belangrijkste voordeelpunten.

gewoonlijk sluiten huurders een drievoudige netto-huurovereenkomst uitsluitend vanwege de locatie van het onroerend goed. Locatie kan maken of breken het succes van een bedrijf.

om die reden zijn zij bereid de betrokken risico ‘ s te nemen.

voor een verhuurder zijn er meer voordelen dan nadelen. Dat gezegd hebbende, kunt u de risico ‘ s te beperken door te onderhandelen over de juiste voorwaarden en goed doorlichten van de potentiële huurder.

u wilt niet dat een huurder in gebreke blijft op de huurovereenkomst, omdat dat kan leiden tot zware verliezen en een moeilijk in te vullen vacature.

de waarheid is dat een triple net lease een complexe boekhouding vereist om beide partijen ervan te laten profiteren.

daarom werken verhuurders en huurders samen met makelaars om hun belangen uit de huurovereenkomst te behouden.

conclusie over triple Net lease

bij het aangaan van een triple net lease voor een commercieel onroerend goed, kijk altijd rond voor andere opties en vergelijk ze.

in sommige gevallen, als een verhuurder een algemene huurovereenkomst aanbiedt die alleen vereist dat u maandelijkse huur betaalt, kan het geschikter zijn voor uw bedrijf.

wilt u investeren in NNN lease properties? Gebruik Fundrise om te beginnen met investeren voor zo weinig als $ 500.

het komt echt neer op wat uw behoeften zijn en wat u van plan bent te doen met het pand.

u zult zien dat de meeste eigenaren met onroerend goed gelegen in een dure commerciële ruimte met de juiste zonering bieden triple net lease-overeenkomsten.

het is altijd een goed idee om na het maken van uw huiswerk met professionals te overleggen.

een makelaar met uitgebreide kennis van de eigendommen in uw doelgebied kan een objectief oordeel geven.

verwante Gidsen

• RealtyMogul Review
• Fundrise vs RealtyMogul-Wat is beter?
• Crowdstreet Review
• Origin Investments Review