onroerend goed met een bijkomende wooneenheid, of ADU, kan een goudmijn zijn voor investeerders in de vastgoedsector.
ADU ‘ s zijn zeer waardevolle toevoegingen aan een woning, of het nu de eerste woning is of een deel van de persoonlijke vakantiewoning.
Wat Is een ADU in onroerend goed?
u vraagt zich misschien af: “Wat is een ADU?”Simpel gezegd, het is elk huis dat een extra zelfstandige leefruimte op het pand heeft. De voorwaarden voor ADUs variëren sterk van locatie tot locatie, en per type ADU. Enkele termen die worden gebruikt om wooneenheden voor accessoires te beschrijven zijn de volgende:
schoonfamilie
schoonfamilie
Oma-eenheid
oma-flat
Koetshuis
Tiny home
Tiny house
Casita
gerelateerd: welke soorten investeringen in onroerend goed zijn het beste voor een Beginner?
soorten Hulpwoningen
ingebouwde ADUs
Hulpwoningen kunnen vele vormen aannemen. Sommige zijn bijvoorbeeld uit grotere huizen gesneden. Een aparte ingang en uitgang worden gemaakt, en de ADU is een deel van de belangrijkste woning, maar gescheiden door een binnenmuur of muren. Dit is typisch voor wat velen noemen een” schoonmoeder ” appartement. Met name deze typen ADU ‘ s moeten door elke vastgoedbelegger worden gecontroleerd op naleving van alle brandveiligheidseisen. Heb je ooit een enorme lelijke houten trap aan de achterkant van een groot huis gezien? U kunt wedden dat een accessoire woning eenheid is binnen en de eigenaar had geen andere manier om een legale uitgang oplossing te creëren.
boven Garage ADUs
een ander populair type ADU is een appartement dat boven een aangebouwde of vrijstaande garage is gebouwd. Uw auteur bezit zo ‘ n eigendom. Eigenaren van kleine bedrijven houden van investeringsobjecten die op deze manier zijn opgezet. Aannemers zoals loodgieters, elektriciens, en HVAC specialisten worden prime huurders of kopers. Dit komt omdat ze gebruik maken van ADUs over garage ruimte om het hoofdkwartier van hun huis bedrijf. De garage herbergt hun werkvoertuigen. De woonruimte biedt hen de ideale thuiskantoor setup gescheiden van de primaire woning.
en het zijn niet alleen de arbeiders die van het idee van een wooneenheid houden. Vrijstaande of bijgevoegde ADUs zijn perfect voor belastingadviseurs, advocaten en andere professionals. Deze groepen gebruiken ADUs als een aparte ruimte voor hun home business. Deze soorten kopers gretig zoeken ADUs-en betalen verkopers een premie. Upgrades naar uw Adu real estate investering kan equity targeting ofwel type toekomstige koper toe te voegen.
koetshuizen
andere typen ADU ‘ s zijn vrijstaande kleine woningen gelegen op de gemeenschappelijke kavel van het primaire huis. In het Oosten worden deze vaak koetshuizen genoemd. Ze zijn in het verleden gebouwd voor huishoudelijk personeel. Echter, vandaag Deze gebouwen zijn ideaal kleine woningen voor huurders. Rijtuigen bevinden zich in de buurt van de ingang van het pand. Dat maakt de woning privé van het hoofdhuis.
Casitas
in het Westen, en vooral in het zuidwesten van de VS, worden kleine vrijstaande huizen vaak casitas genoemd. Dit vertaalt zich naar “klein huis” in het Spaans. Dat zijn ze precies. Ze maken ideale kunstenaar of muzikant studio ‘ s en kleine kantoren, maar kan groot genoeg zijn om een huurwoning of oma flat.
beleggen in een onroerend goed met een ADU
beleggen in een onroerend goed met een toegestane ADU is een solide strategie indien een dergelijk vastgoedbelegging beschikbaar is. Als het hoofdhuis past bij uw budget en de buurt past bij uw zoekcriteria, een accessoire woning eenheid is een waardevolle toegevoegde bonus. Er zijn vele soorten investeringsobjecten en een huis met een ADU is een speciale subset van meergezinswoningen. We raden aan dat vastgoedbeleggers goed kijken naar de belastingdruk die de ADU met zich meebrengt. Dat kan soms een spoiler voor verhuur rendement op investering.
gerelateerd: waarom Meergezinsinvesteringen in onroerend goed geweldig zijn voor Beginners
investeren in Aduscodes en vergunningen
de term ADU heeft een wettelijke definitie. Investopedia zegt dat een ADU is een ” … tweede huis of appartement dat het bouwterrein van een grotere, primaire huis deelt.”Met name, een appartement of toegevoegd huis zoals dit is meestal te vinden in een gebied zoned voor eengezinswoningen. Dat onderscheidt het juridisch van een” meergezins ” huis. Er zijn twee belangrijke juridische aspecten aan elke ADU. Ten eerste, de accessoire wooneenheid moet een toegestane leefruimte van de lokale gemeente. Ten tweede moet het een aparte woning op vele wettige manieren, maar zal vaak nutsvoorzieningen delen met de belangrijkste vastgoedbelegging.
aangezien een ADU een leefruimte is en deze kan worden verhuurd of gebruikt als een Airbnb, zijn er veel wetten die in overweging moeten worden genomen. De eerste zijn zoning wetten en vergunningen hierboven besproken. Zorg ervoor dat alle Adu-uitgeruste woning die u koopt is wettelijk vastgesteld door de lokale gemeente of stadsbestuur. Bij het investeren in een ADU, vragen om de vergunningen papierwerk van de verkoper te zien en hebben een advocaat beoordelen van de documenten. Zorg ervoor dat het correct en volledig is.
ten tweede moet een ADU voldoen aan de bouwvoorschriften voor een woning. Het moet zijn eigen afsluitbare in-en uitgangen hebben. Alle slaapkamers moeten wettelijke uitgang ramen of secundaire deuren die open naar buiten (voor brandveiligheid). De keuken moet voldoen aan de codes en de badkamer moet goed zijn voorzien en geventileerd. De warmte moet volgens de code zijn. Als u van plan bent een ADU te huren, zorg er dan voor dat aan deze en alle andere lokale veiligheids-en sanitaire voorschriften wordt voldaan.
het verhuren van een ADU
voordat u in een ADU investeert, moet u er zeker van zijn dat u een strategie in gedachten hebt voor hoe deze juridisch kan worden gebruikt. Lokaal beginnen. Vraag uw gemeentehuisvertegenwoordigers om informatie over hoe ADUs in uw gemeente kan worden gehuurd. Zoek eerst twee dingen uit; kunnen de twee units apart worden gehuurd als de eigenaar niet op het terrein woont? Zo niet, wat zijn de beperkingen?
gerelateerd: wat te overwegen bij het verhuren van een huis als vastgoedbelegging
veel lokale overheden beperken de manier waarop een ADU kan worden gehuurd. Sommige zullen bijvoorbeeld alleen toestaan dat een ADU een huureenheid is als de primaire woning door de eigenaar wordt bewoond en als primaire woning wordt gebruikt. Dat betekent dat je in de woning moet wonen om de kleinere ADU te huren. Sommige gemeenten staan het omgekeerde toe. Vastgoedbeleggers moeten nagaan wat het geval is. Zoek uit of je zou kunnen worden toegestaan om de kleinere ruimte te bezetten als uw primaire woning en wettelijk huren van de grotere hoofdwoning. Dit is belangrijk omdat het uw opties definieert. Bovendien, wanneer u later verkoopt het huis moet u de waarde ervan te begrijpen als een verkoop.
Airbnb-verhuur heeft speciale bestemmingsbeperkingen. Als u van plan bent om uw ADU te huren als een Airbnb huurwoning, zorg ervoor dat dit legaal is waar uw vastgoedbelegging zich bevindt. Als het is toegestaan, neem de volgende stap en overwegen hoe goed een dergelijke huur werkt met de primaire woning en de bewoners.
hoe een ADU
te vinden accessoire wooneenheden zijn een waardevolle toevoeging aan een vastgoedbelegging. Zorg ervoor dat je je huiswerk doet. Als u hulp nodig hebt bij het vinden van een woning met een ADU, heeft Mashvisor de perfecte zoekmachine. Mashvisor kan u ook helpen bij het bepalen van uw ROI op een dergelijke investering in onroerend goed. Klik hier om vandaag nog te beginnen met de waardevolle tools van Mashvisor.