onroerend goed overdragen naar uw Trust

een trust kan vele soorten activa bevatten, waaronder onroerend goed, levensverzekeringen en individuele pensioenrekeningen. Echter, om onroerend goed te verplaatsen van de naam van de Trust cedor in de trust vehicle vereist een specifiek type van vertrouwen en specifieke stappen te volgen. De financiering van uw onroerend goed trust is een belangrijke stap in de vorming van het—misschien wel de belangrijkste. Onroerend goed dat niet binnen uw trust kan niet voorkomen probate.

soorten Trusts en Probate

een trust kan herroepbaar of onherroepelijk zijn. In een herroepbare trust is de cedent-trust maker-de trustee. Ze hebben nog steeds de controle over het onroerend goed, kunnen het verkopen, inkomsten ontlenen aan het onroerend goed, of het gebruiken zoals ze zouden doen vóór de trust. Het onroerend goed blijft nog steeds eigendom van de trust maker en schuldeisers kunnen aanspraak maken op de activa.

in een onherroepelijke trust benoemt de cedent een trustee om toezicht te houden op de activa die in het vehicle zijn opgenomen. Deze eigendommen en andere activa zijn niet langer eigendom van de cedent. Ze zullen de meeste controle over de activa verliezen. De cedent kan het onroerend goed niet verkopen en inkomsten uit de opgenomen activa zouden naar een trustrekening gaan. Afhankelijk van hoe het document gestructureerd is, kunnen ze de eigenschap nog steeds gebruiken zoals voorheen. Een onherroepelijke trust verwijdert de activa uit de belastbare nalatenschap van de cedent en verplaatst ze naar de trust die wordt beheerd door een benoemde trustee.

Als u op het moment van uw overlijden geen testament heeft dat uw eigendom in uw fonds stuurt—een overgiet Testament genoemd-of als u geen testament achterlaat, kan uw staat beslissen wie van uw familieleden na uw overlijden eigenaar van het eigendom moet worden. Ook, het landgoed zal moeten gaan door de lange en dure probate proces.

als uw eigendom zich in een andere staat bevindt, zodat u de trust speciaal hebt ontworpen om bijkomende probate te vermijden—twee afzonderlijke probates in twee staten onder verschillende wetten—is uw trust nutteloos totdat het met het onroerend goed wordt gefinancierd. Hoewel de financiering van uw vertrouwen de belangrijkste stap kan zijn, is het niet de moeilijkste. In feite, het financieren van een trust met uw onroerend goed is een relatief eenvoudig, duidelijk proces.

Funding Your Real Estate Trust

volg deze stappen om de titel van onroerend goed over te dragen naar uw trust:

1. neem Contact op met een lokale advocaat: neem Contact op met een advocaat in de provincie en staat waar het pand zich bevindt. Vraag hen om een nieuwe akte voor te bereiden de overdracht van de woning van uw individuele naam in uw naam als trustee van uw trust.
2. onderteken alle benodigde documenten: Andere documenten kunnen ook nodig zijn, zoals lokale, provincie of staat belastingformulieren, of een certificaat of memorandum van vertrouwen. De advocaat moet alle formulieren die nodig zijn om uw woning terug te trekken voor te bereiden.
3. toestemming verkrijgen van uw vereniging: u moet mogelijk toestemming verkrijgen van de vereniging als uw woning een condominium is of onderworpen is aan de regels van een huiseigenaarsvereniging (HOA). Dit kan nodig zijn voordat de nieuwe akte kan worden geregistreerd. Dit is waar uw memorandum of certificaat van vertrouwen van pas kan komen. De vereniging wil misschien bewijs dat je vertrouwen bestaat. U kunt het memorandum aanbieden zonder een kopie van uw volledige vertrouwensovereenkomst over te dragen, die veel persoonlijke informatie zal bevatten over alle activa die u in de trust kunt worden overgedragen. Een advocaat moet in staat zijn om u te helpen met het veiligstellen van de juiste goedkeuring van de vereniging.
4. vraag toestemming van uw kredietgever: als het onroerend goed niet uw eerste of tweede woning is en onderworpen is aan een hypotheek, moet u hoogstwaarschijnlijk toestemming van uw kredietgever verkrijgen voordat de nieuwe akte kan worden geregistreerd. Nogmaals, uw advocaat moet in staat zijn om u te helpen met het veiligstellen van de juiste goedkeuring.
5. noteer de nieuwe akte: nadat de nieuwe akte en de bijbehorende documenten zijn opgesteld en ondertekend, en wanneer de nodige goedkeuringen zijn verkregen, moet de nieuwe akte worden geregistreerd bij de kadastrale administratie van het district waar het onroerend goed zich bevindt. De provincie wil misschien ook bewijs van uw vertrouwen, waardoor een memorandum van vertrouwen handig is in deze situatie ook. Uw advocaat moet dit regelen en de originele akte aan u teruggeven.

registratiekosten

registratiekosten en-kosten kunnen van staat tot staat aanzienlijk verschillen. Sommige staten vrijstellen specifiek overdrachten van onroerend goed in intrekbare levende trusts van registratie en overdracht belastingen. Anderen zullen een nominale belasting in rekening brengen. Nog, andere staten kunnen overwegen de overdracht van een verkoop en beoordelen volledige belastingen. Het is belangrijk om rekening te houden met deze lokale, provincie, en staat Vergoedingen en kosten, zodat u niet verrast zult zijn.

de informatie in dit artikel is geen fiscaal of juridisch advies en is geen vervanging voor dergelijk advies. Staats-en federale wetten veranderen vaak, en de informatie in dit artikel kan niet overeenkomen met de wetten van uw eigen staat of de meest recente wijzigingen in de wet. Voor actueel fiscaal of juridisch advies kunt u contact opnemen met een accountant of een advocaat.