legile proprietarului-chiriaș au fost create pentru a servi drept model pentru interacțiunile, drepturile și obligațiile atât ale proprietarilor, cât și ale chiriașilor. În timp ce legile fiecărui stat vor varia ușor, există unele îndatoriri și servicii generale pe care fiecare proprietar trebuie să le furnizeze. Iată cinci obligații de bază pe care fiecare proprietar trebuie să le respecte, indiferent de statul în care deține proprietatea de închiriere.*
îndatoririle unui proprietar în conformitate cu legea proprietar-chiriaș sunt de obicei împărțite în cinci părți:
- depozit de garanție
- dezvăluirea proprietarului
- livrarea în posesia unității
- întreținere
- răspundere
obligația de a gestiona depozitul de garanție sau chiria preplătită
prima obligație a fiecărui proprietar are de a face depozit de securitate. Fiecare proprietar are dreptul să perceapă chiriașilor un depozit de garanție, chiar dacă acest depozit nu aparține niciodată proprietarului. În schimb, acest depozit este o formă de garanție pentru proprietar în cazul în care chiriașul nu plătește chiria, dăunează proprietății sau încalcă în alt mod contractul de închiriere.
proprietarii au obligația de a respecta legile la nivel național și local cu privire la depozitul de garanție. De exemplu, anumite state stabilesc limite pentru valoarea maximă a garanției pe care un proprietar o poate percepe unui chiriaș pentru un depozit. Există, de asemenea, reguli specifice pentru stocarea depozitului de garanție, returnarea depozitului de garanție și ce să faceți cu depozitul de garanție dacă vă vindeți proprietatea. Proprietarii sunt obligați să respecte aceste legi sau se pot confrunta cu consecințe juridice pentru că nu au făcut acest lucru.
obligația de a dezvălui proprietarului
a doua obligație fiecare proprietar are este de a dezvălui chiriașilor lor anumite informații despre proprietarul proprietății. Această responsabilitate revine persoanei care a semnat contractul de închiriere cu chiriașul, indiferent dacă este proprietarul clădirii, proprietarul sau o altă persoană care acționează ca agent al proprietarului.
ce să dezvăluie
numele și adresele persoanei sau persoanelor cu puterea de a gestiona clădirea, de a colecta chiria, de a face reparații, de a adresa reclamații sau de a emite notificări.
cum se dezvăluie
această dezvăluire ar trebui făcută de obicei în scris și ar trebui să aibă loc înainte de începerea închirierii efective. Dacă apar modificări în timpul închirierii unui chiriaș, chiriașul trebuie să fie notificat cu privire la modificare.
de ce este importantă această dezvăluire
scopul acestei obligații este de a se asigura că chiriașul cunoaște persoana de contact corectă pentru diverse activități, cum ar fi cererile de colectare și întreținere a chiriei, precum și pentru orice probleme legale care pot apărea.
dacă această dezvăluire a proprietarului nu este făcută chiriașului, persoana care încasează chiria devine persoana care se ocupă de toate problemele legate de proprietate.
obligația de a livra posesia unității
a treia obligație pentru proprietari în conformitate cu legea proprietar-chiriaș este de a livra posesia unității chiriașului. Aceasta înseamnă că unitatea este vacantă pentru chiriaș la data de mutare specificată în contractul de închiriere. Dacă unitatea nu este disponibilă pentru chiriaș la data de mutare specificată, chiriașul poate fi în măsură să acționeze în justiție împotriva proprietarului pentru nerespectarea contractului de închiriere.
în plus, dacă există un intrus în unitate sau o altă persoană care nu are dreptul legal de a fi acolo, proprietarul poate acționa în justiție împotriva acestei persoane. Proprietarul ar putea primi daune.
obligația de a menține unitatea
un proprietar are responsabilitatea de a chiriașilor săi pentru a menține proprietatea. Aceasta include păstrarea proprietății curate, sigure și locuibile. Proprietarul trebuie să respecte toate codurile de construcție, să efectueze reparațiile necesare, să mențină zonele comune, să păstreze toate serviciile vitale, cum ar fi instalațiile sanitare, electricitatea și căldura, în stare bună de funcționare, trebuie să furnizeze recipiente adecvate pentru gunoi și trebuie să furnizeze apă curentă.
obligații supuse limitării răspunderii
un proprietar este răspunzător pentru respectarea obligațiilor prevăzute de legea proprietarului-chiriaș. Aceasta include respectarea termenilor contractului de închiriere.
în multe state, un proprietar este scutit de această răspundere odată ce vinde proprietatea și notifică chiriașul în scris că proprietatea se află sub o nouă proprietate sau administrare. Noul proprietar devine apoi răspunzător pentru respectarea termenilor contractului de închiriere și pentru respectarea legii proprietar-chiriaș în stat.
proprietarul care a colectat depozitul de garanție este în continuare responsabil pentru depozitul de garanție al chiriașului. Proprietarul are de obicei două opțiuni:
- transferați depozitul către noul proprietar minus orice deduceri admisibile și anunțați chiriașul în scris că noul proprietar este în posesia depozitului de garanție. Proprietarul inițial va fi apoi scutit de orice răspundere suplimentară.
- sau
- returnați depozitul chiriașului minus orice deduceri admisibile.
*asigurați-vă că verificați legile de stat și locale ale proprietarului-chiriaș pentru a descoperi obligații suplimentare sau diferite care se pot aplica în zona dvs.