zákony pronajímatele-nájemce byly vytvořeny, aby sloužily jako plán interakcí, práv a povinností pronajímatelů i nájemců. Zatímco zákony každého státu se bude mírně lišit, tam jsou některé obecné povinnosti a služby, které každý pronajímatel musí poskytnout. Zde je pět základních povinností, které musí každý pronajímatel dodržovat bez ohledu na stát, kde vlastní nájemní nemovitost.*
povinnosti pronajímatele podle zákona pronajímatele-nájemce jsou obvykle rozděleny do pěti částí:
- Kauce
- Zpřístupnění Majitel
- Přináší Vlastnictví Jednotky
- Údržba
- Odpovědnosti
Povinnost Spravovat Bezpečnostní Zálohu nebo Předplacené Nájemné
první povinností každého pronajímatel má co do činění s nájemce kauce. Každý pronajímatel má právo účtovat nájemci kauci, i když tato záloha nikdy vlastně patří pronajímateli. Místo toho je tento vklad formou jistoty pro pronajímatele v případě, že nájemce nezaplatí nájemné, poškodí majetek nebo jinak poruší nájemní smlouvu.
pronajímatelé mají povinnost dodržovat celostátní a místní zákony týkající se kauce. Některé státy například stanoví limity maximální výše jistoty, kterou může pronajímatel účtovat nájemci za vklad. Existují také zvláštní pravidla pro uložení kauce, vrácení kauce a co dělat s kaucí, pokud prodáte svůj majetek. Pronajímatelé jsou povinni dodržovat tyto zákony, nebo mohou čelit právním důsledkům za to, že tak neučiní.
povinnost zveřejnit vlastníka
druhou povinností každého pronajímatele je sdělit svým nájemcům určité informace o vlastníkovi nemovitosti. Tuto odpovědnost nese osoba, která podepsala nájemní smlouvu s nájemcem, ať už je to majitel budovy, pronajímatel nebo jiné fyzické osoby, která jedná jako domácí agent.
Co Zveřejnit
jména a adresy osoby nebo osoby s pravomocí spravovat budovy, sbírat nájem, opravy, řešení stížností nebo vydání oznámení.
jak to zveřejnit
toto zveřejnění by mělo být obvykle učiněno písemně a mělo by k němu dojít před zahájením skutečného nájmu. Dojde-li během nájmu nájemce ke změnám, musí být nájemce o změně informován.
Proč Toto sdělení Je Důležité,
účelem této povinnosti je zajistit, aby nájemce ví správnou kontaktní osobu pro různé činnosti, jako je vybírání nájemného a požadavky na údržbu, stejně jako za jakékoli právní problémy, které mohou nastat.
není-li toto zveřejnění vlastníka učiněno nájemci, stává se osoba vybírající nájemné osobou, která se zabývá všemi záležitostmi souvisejícími s majetkem.
povinnost dodat vlastnictví jednotky
třetí povinností pro pronajímatele podle zákona pronajímatele-nájemce je dodat vlastnictví jednotky nájemci. To znamená mít jednotku uvolněnou pro nájemce v den nastěhování, který byl uveden v nájemní smlouvě. Pokud jednotka není k dispozici pro nájemce na zadaný krok-v datum, nájemce může být schopen pokračovat právní kroky proti pronajímateli za neplnění nájemní smlouvy.
kromě toho, pokud tam je squatter v celku nebo jiného člověka, který nemá právo tam být, může pronajímatel uplatňovat právní kroky proti této osobě. Pronajímateli by mohla být přiznána náhrada škody.
povinnost udržovat jednotku
pronajímatel má odpovědnost vůči svým nájemcům za údržbu nemovitosti. To zahrnuje udržování nemovitosti čisté, bezpečné a obyvatelné. Pronajímatel musí dodržovat všechny stavební kódy, provést nezbytné opravy, údržbu společných prostor, aby všechny životně důležité služby, jako jsou rozvody elektřiny, a teplo, v dobrém stavu, musí poskytnout správné koše, nádoby a musí dodávky tekoucí vody.
povinnosti podléhající omezení odpovědnosti
pronajímatel odpovídá za plnění povinností stanovených zákonem pronajímatel-nájemce. To zahrnuje dodržování podmínek nájemní smlouvy.
v mnoha státech je pronajímatel zbaven této odpovědnosti, jakmile prodá nemovitost a písemně oznámí nájemci, že nemovitost je pod novým vlastnictvím nebo správou. Nový majitel se pak stává odpovědným za dodržování podmínek nájemní smlouvy a za dodržování zákona pronajímatele-nájemce ve státě.
pronajímatel, který složil kauci, je stále odpovědný za kauci nájemce. Pronajímatel má obvykle dvě možnosti:
- převeďte vklad na nového vlastníka po odečtení všech přípustných odpočtů a písemně informujte nájemce, že nový majitel je držitelem kauce. Původní pronajímatel bude poté zbaven jakékoli další odpovědnosti.
- nebo
- vraťte zálohu nájemci po odečtení všech přípustných odpočtů.
*nezapomeňte zkontrolovat svůj stát a místní zákony pronajímatele a nájemce, abyste zjistili další nebo různé povinnosti, které se mohou vztahovat ve vaší oblasti.