vuokranantajien ja vuokralaisten välisiin suhteisiin, oikeuksiin ja velvollisuuksiin. Vaikka kunkin valtion lait vaihtelevat hieman, on joitakin yleisiä tehtäviä ja palveluja, että jokainen vuokranantaja on annettava. Tässä on viisi perusvelvoitetta jokaisen vuokranantajan on noudatettava riippumatta siitä, missä valtiossa hän omistaa vuokra-omaisuutta.*
vuokranantajan velvollisuudet vuokranantajalain mukaan jakautuvat tyypillisesti viiteen osaan:
- vakuus
- omistajan ilmoittaminen
- asunnon hallussapito
- elatusapu
- vastuu
velvollisuus hoitaa vakuus tai ennakkomaksu
jokaisen vuokranantajan ensimmäinen velvollisuus liittyy vuokralaiseen takuumaksu. Jokaisella vuokranantajalla on oikeus periä vuokralaisiltaan vakuus, vaikka vakuus ei koskaan todellisuudessa kuulukaan vuokranantajalle. Sen sijaan vakuus on vuokranantajalle eräänlainen vakuus siltä varalta, että vuokralainen jättää vuokran maksamatta, vahingoittaa kiinteistöä tai muuten rikkoo vuokrasopimusta.
vuokranantajilla on velvollisuus noudattaa osavaltion ja paikallisia lakeja, jotka koskevat vakuutta. Esimerkiksi tietyt valtiot asettavat rajoituksia sille, kuinka suuren vakuuden vuokranantaja voi periä vuokralaiselta talletuksesta. On myös erityisiä sääntöjä talletuksen tallentamisesta, vakuuden palauttamisesta ja siitä, mitä tehdä vakuuden kanssa, jos myyt omaisuuttasi. Vuokranantajat ovat velvollisia noudattamaan näitä lakeja tai he voivat joutua oikeudellisiin seuraamuksiin laiminlyönnistään.
velvollisuus ilmoittaa omistaja
toinen velvollisuus, joka jokaisella vuokranantajalla on, on antaa vuokralaisilleen tiettyjä tietoja kiinteistön omistajasta. Tämä vastuu on henkilöllä, joka on allekirjoittanut vuokrasopimuksen vuokralaisen kanssa, oli se sitten rakennuksen omistaja, vuokranantaja tai muu henkilö, joka toimii vuokranantajan asiamiehenä.
mitä ilmoittaa
niiden henkilöiden nimet ja osoitteet, joilla on valtuudet hallita rakennusta, periä vuokraa, tehdä korjauksia, tehdä valituksia tai tehdä ilmoituksia.
kuinka julkistaa se
tämä ilmoitus tulee yleensä tehdä kirjallisesti ja sen tulee tapahtua ennen varsinaisen vuokrasuhteen alkamista. Jos vuokralaisen vuokrasuhteen aikana tapahtuu muutoksia, on muutoksesta ilmoitettava vuokralaiselle.
miksi tämä ilmoitus on tärkeä
tämän velvoitteen tarkoituksena on varmistaa, että vuokralainen tuntee oikean yhteyshenkilön erilaisia toimintoja, kuten vuokran perimistä ja ylläpitopyyntöjä, sekä mahdollisia oikeudellisia kysymyksiä varten.
jos tätä omistajan ilmoitusta ei tehdä vuokralaiselle, vuokran perijästä tulee henkilö, joka hoitaa kaikki kiinteistöön liittyvät asiat.
velvollisuus luovuttaa yksikön hallussapito
vuokranantajien kolmas vuokranantajalain mukainen velvollisuus on luovuttaa yksikön hallinta vuokralaiselle. Tämä tarkoittaa sitä, että asunto on vuokralaiselle vapaana vuokrasopimuksessa mainittuna muuttopäivänä. Jos yksikkö ei ole vuokralaisen käytettävissä määritettynä muuttopäivänä, vuokralainen voi ryhtyä oikeustoimiin vuokranantajaa vastaan vuokrasopimuksen noudattamatta jättämisestä.
lisäksi, jos yksikössä on talonvaltaaja tai muu henkilö, jolla ei ole laillista oikeutta olla siellä, vuokranantaja voi ryhtyä oikeustoimiin tätä henkilöä vastaan. Vuokranantaja voi saada vahingonkorvauksia.
Kunnossapitovelvollisuus
vuokranantajalla on vuokralaisiaan kohtaan vastuu kiinteistön ylläpidosta. Tähän kuuluu kiinteistön pitäminen puhtaana, turvallisena ja asuttavana. Vuokranantajan on noudatettava kaikkia rakennusmääräyksiä, tehtävä tarvittavat korjaukset, pidettävä yhteiset tilat, pidettävä kaikki elintärkeät palvelut, kuten LVI, sähkö ja lämpö, hyvässä toimintakunnossa, on annettava asianmukaiset roska-astiat ja on toimitettava juoksevaa vettä.
velvoitteet, joihin sovelletaan vastuunrajoitusta
vuokranantaja on vastuussa vuokranantaja-vuokralaislain mukaisten velvoitteiden noudattamisesta. Tähän kuuluu vuokrasopimuksen ehtojen noudattaminen.
monissa osavaltioissa vuokranantaja vapautetaan tästä vastuusta, kun hän myy kiinteistön ja ilmoittaa kirjallisesti vuokralaiselle, että kiinteistö on uudessa omistuksessa tai hallinnassa. Tämän jälkeen uusi omistaja joutuu vastuuseen vuokrasopimuksen ehtojen noudattamisesta ja osavaltion vuokranantajalain noudattamisesta.
vakuuden perinyt vuokranantaja on edelleen vastuussa vuokralaisen vakuudesta. Vuokranantajalla on yleensä kaksi vaihtoehtoa:
- siirrä talletus uudelle omistajalle vähennettynä sallituilla vähennyksillä ja ilmoita vuokralaiselle kirjallisesti, että vakuus on uudella omistajalla. Tämän jälkeen alkuperäinen vuokranantaja vapautetaan kaikista vastuista.
- tai
- Palauta takuumaksu vuokralaiselle vähennettynä sallituilla vähennyksillä.
*muista tarkistaa oman valtion ja paikallisten vuokranantaja-vuokralainen lakeja löytää muita tai erilaisia velvoitteita, joita voidaan soveltaa omalla alueella.