prawo Wynajmujący-najemca zostało stworzone, aby służyć jako plan interakcji, praw i obowiązków zarówno właścicieli, jak i najemców. Podczas gdy prawo każdego stanu będzie się nieznacznie różnić, istnieją pewne ogólne obowiązki i usługi, które każdy właściciel musi zapewnić. Oto pięć podstawowych obowiązków, których musi przestrzegać każdy właściciel, niezależnie od stanu, w którym jest właścicielem wynajmowanej nieruchomości.*
obowiązki właściciela zgodnie z prawem lokatorskim dzielą się zazwyczaj na pięć części:
- depozyt zabezpieczający
- ujawnienie właściciela
- przekazanie w posiadanie lokalu
- utrzymanie
- odpowiedzialność
obowiązek zarządzania kaucją lub przedpłaconym czynszem
pierwszy obowiązek każdego wynajmującego wiąże się z najemcą depozyt zabezpieczający. Każdy właściciel ma prawo do obciążenia swoich najemców kaucją, nawet jeśli depozyt ten nigdy nie należy do właściciela. Kaucja ta jest natomiast formą zabezpieczenia dla wynajmującego w przypadku, gdy Najemca nie zapłaci czynszu, zniszczy nieruchomość lub w inny sposób naruszy umowę najmu.
właściciele mają obowiązek przestrzegać przepisów prawa stanowego i lokalnego dotyczących kaucji. Na przykład niektóre stany ustalają limity maksymalnej kwoty zabezpieczenia, którą wynajmujący może obciążyć najemcę za depozyt. Istnieją również szczególne zasady przechowywania kaucji, zwrotu kaucji i co zrobić z kaucją, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość. Właściciele są zobowiązani do przestrzegania tych przepisów lub mogą ponieść konsekwencje prawne za ich nieprzestrzeganie.
obowiązek ujawnienia właściciela
drugim obowiązkiem każdego właściciela jest ujawnienie najemcom pewnych informacji o właścicielu nieruchomości. Odpowiedzialność ta spoczywa na osobie, która podpisała umowę najmu z najemcą, niezależnie od tego, czy jest to właściciel budynku, wynajmujący, czy inna osoba, która działa jako agent wynajmującego.
co ujawnić
nazwiska i adresy osób fizycznych lub osób posiadających uprawnienia do zarządzania budynkiem, pobierania opłat za wynajem, dokonywania napraw, rozpatrywania reklamacji lub wydawania zawiadomień.
jak to ujawnić
ujawnienie to powinno być Zwykle dokonane na piśmie i powinno nastąpić przed rozpoczęciem faktycznej dzierżawy. W przypadku jakichkolwiek zmian w trakcie najmu najemcy najemca musi zostać o nich powiadomiony.
dlaczego to ujawnienie jest ważne
celem tego obowiązku jest upewnienie się, że najemca zna właściwą osobę kontaktową do różnych działań, takich jak pobieranie czynszu i żądania konserwacji, a także do wszelkich problemów prawnych, które mogą się pojawić.
jeśli ujawnienie właściciela nie zostanie dokonane na rzecz najemcy, osoba pobierająca czynsz staje się osobą do załatwienia wszystkich spraw związanych z nieruchomością.
obowiązek dostarczenia lokalu w posiadanie
trzecim obowiązkiem właścicieli lokalu w świetle prawa wynajmującego-najemcy jest dostarczenie lokalu w posiadanie najemcy. Oznacza to, że lokal będzie wolny dla Najemcy w dniu wprowadzenia, który został określony w umowie najmu. Jeżeli lokal nie będzie dostępny dla Najemcy w określonym terminie, najemca może być w stanie wytoczyć powództwo przeciwko wynajmującemu z tytułu niedotrzymania umowy najmu.
ponadto, jeśli w lokalu znajduje się lokator lub inna osoba fizyczna, która nie ma prawa tam przebywać, wynajmujący może wszcząć postępowanie sądowe przeciwko tej osobie. Właściciel może otrzymać odszkodowanie.
obowiązek utrzymania lokalu
Wynajmujący jest odpowiedzialny wobec swoich najemców za utrzymanie nieruchomości. Obejmuje to utrzymanie nieruchomości w czystości, bezpieczeństwie i nadającej się do zamieszkania. Właściciel musi przestrzegać wszystkich przepisów budowlanych, wykonywać niezbędne naprawy, utrzymywać wspólne obszary, utrzymywać wszystkie istotne usługi, takie jak hydraulika, elektryczność i ciepło, w dobrym stanie, musi zapewnić odpowiednie pojemniki na śmieci i musi dostarczać bieżącą wodę.
obowiązki podlegające ograniczeniu odpowiedzialności
Wynajmujący jest odpowiedzialny za przestrzeganie obowiązków określonych w prawie właściciel-najemca. Obejmuje to przestrzeganie warunków umowy najmu.
w wielu stanach właściciel jest zwolniony z tej odpowiedzialności po sprzedaży nieruchomości i powiadomieniu najemcy na piśmie, że nieruchomość jest pod nową własnością lub zarządzaniem. Nowy właściciel staje się wtedy odpowiedzialny za przestrzeganie warunków umowy najmu oraz za przestrzeganie prawa właściciel-najemca w państwie.
wynajmujący, który pobrał kaucję, nadal odpowiada za kaucję najemcy. Właściciel zazwyczaj ma dwie opcje:
- przekaż kaucję nowemu właścicielowi minus wszelkie dopuszczalne potrącenia i powiadom Najemcę na piśmie, że nowy właściciel jest w posiadaniu kaucji. Pierwotny właściciel zostanie wówczas zwolniony z wszelkiej dalszej odpowiedzialności.
- lub
- zwrot kaucji najemcy minus wszelkie dopuszczalne potrącenia.
*pamiętaj, aby sprawdzić stanowe i lokalne przepisy dotyczące wynajmujących i najemców, aby odkryć dodatkowe lub inne obowiązki, które mogą obowiązywać w Twojej okolicy.