Die Vermieter-Mieter-Gesetze wurden geschaffen, um als Blaupause für die Interaktionen, Rechte und Pflichten von Vermietern und Mietern zu dienen. Während die Gesetze jedes Staates leicht variieren, gibt es einige allgemeine Pflichten und Dienstleistungen, die jeder Vermieter erbringen muss. Hier sind fünf grundlegende Verpflichtungen, die jeder Vermieter befolgen muss, unabhängig davon, in welchem Staat er Mietobjekte besitzt.*
Die Pflichten eines Vermieters nach dem Vermieter-Mieter-Gesetz sind in der Regel in fünf Teile gegliedert:
- Kaution
- Offenlegung des Eigentümers
- Übergabe des Besitzes der Einheit
- Wartung
- Haftung
Verpflichtung zur Verwaltung der Kaution oder vorausbezahlten Miete
Die erste Verpflichtung eines jeden Vermieters hat mit dem Eigentum eines Mieters zu tun kaution. Jeder Vermieter hat das Recht, seinen Mietern eine Kaution in Rechnung zu stellen, obwohl diese Kaution eigentlich nie dem Vermieter gehört. Stattdessen ist diese Kaution eine Form der Sicherheit für den Vermieter, falls der Mieter die Miete nicht zahlt, das Eigentum beschädigt oder anderweitig gegen den Mietvertrag verstößt.
Vermieter sind verpflichtet, die landesweiten und lokalen Gesetze in Bezug auf die Kaution zu befolgen. Zum Beispiel setzen bestimmte Staaten Grenzen für die maximale Sicherheit, die ein Vermieter einem Mieter für eine Kaution in Rechnung stellen kann. Es gibt auch spezifische Regeln für die Aufbewahrung der Kaution, die Rückgabe der Kaution und was mit der Kaution zu tun ist, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen. Vermieter sind verpflichtet, diese Gesetze zu befolgen, oder sie können rechtliche Konsequenzen haben, wenn sie dies nicht tun.
Pflicht zur Offenlegung des Eigentümers
Die zweite Verpflichtung, die jeder Vermieter hat, besteht darin, seinen Mietern bestimmte Informationen über den Eigentümer der Immobilie mitzuteilen. Diese Verantwortung liegt bei der Person, die den Mietvertrag mit dem Mieter unterzeichnet hat, sei es der Eigentümer des Gebäudes, der Vermieter oder eine andere Person, die als Vertreter des Vermieters fungiert.
Was offenzulegen ist
Die Namen und Adressen der Person oder Personen, die befugt sind, das Gebäude zu verwalten, Miete einzuziehen, Reparaturen durchzuführen, Beschwerden zu richten oder Mitteilungen zu erteilen.
Wie man es offenlegt
Diese Offenlegung sollte in der Regel schriftlich erfolgen und vor Beginn des eigentlichen Mietverhältnisses erfolgen. Wenn während des Mietverhältnisses eines Mieters Änderungen auftreten, muss der Mieter über die Änderung informiert werden.
Warum diese Offenlegung wichtig ist
Zweck dieser Verpflichtung ist es, sicherzustellen, dass der Mieter den richtigen Ansprechpartner für verschiedene Aktivitäten wie Mieterhebungs- und Wartungsanfragen sowie für etwaige rechtliche Fragen kennt.
Wenn diese Offenlegung des Eigentümers nicht an den Mieter erfolgt, wird die Person, die die Miete einzieht, zur Ansprechpartner für alle Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Immobilie.
Verpflichtung zur Übergabe des Eigentums an der Einheit
Die dritte Verpflichtung für Vermieter nach dem Vermieter-Mieter-Gesetz besteht darin, dem Mieter den Besitz der Einheit zu übergeben. Dies bedeutet, dass die Einheit zum im Mietvertrag angegebenen Einzugstermin für den Mieter frei ist. Wenn die Einheit für den Mieter am angegebenen Einzugstermin nicht verfügbar ist, kann der Mieter möglicherweise rechtliche Schritte gegen den Vermieter wegen Nichteinhaltung des Mietvertrags einleiten.
Wenn sich ein Hausbesetzer in der Einheit befindet oder eine andere Person, die nicht das gesetzliche Recht hat, dort zu sein, kann der Vermieter rechtliche Schritte gegen diese Person einleiten. Dem Vermieter könnte Schadenersatz zugesprochen werden.
Verpflichtung zur Instandhaltung der Einheit
Ein Vermieter ist gegenüber seinen Mietern für die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich. Dazu gehört, die Immobilie sauber, sicher und bewohnbar zu halten. Der Vermieter muss sich an alle Bauvorschriften halten, notwendige Reparaturen durchführen, Gemeinschaftsräume unterhalten, alle wichtigen Dienstleistungen wie Sanitär, Strom und Wärme in gutem Zustand halten, ordnungsgemäße Mülleimer bereitstellen und fließendes Wasser liefern.
Verpflichtungen, die der Haftungsbeschränkung unterliegen
Ein Vermieter haftet für die Einhaltung der Verpflichtungen aus dem Vermieter-Mieter-Gesetz. Dies beinhaltet die Einhaltung der Bedingungen des Mietvertrages.
In vielen Staaten ist ein Vermieter von dieser Haftung befreit, sobald er die Immobilie verkauft und den Mieter schriftlich darüber informiert, dass die Immobilie in neuem Eigentum oder unter neuer Verwaltung steht. Der neue Eigentümer haftet dann für die Einhaltung der Bedingungen des Mietvertrags und für die Einhaltung des Vermieter-Mieter-Gesetzes im Staat.
Der Vermieter, der die Kaution eingezogen hat, ist weiterhin für die Kaution des Mieters verantwortlich. Der Vermieter hat in der Regel zwei Möglichkeiten:
- Überweisen Sie die Kaution abzüglich zulässiger Abzüge an den neuen Eigentümer und teilen Sie dem Mieter schriftlich mit, dass der neue Eigentümer im Besitz der Kaution ist. Der ursprüngliche Vermieter wird dann von jeglicher weiteren Haftung befreit.
- oder
- Geben Sie die Kaution abzüglich zulässiger Abzüge an den Mieter zurück.
* Achten Sie darauf, Ihre staatlichen und lokalen Vermieter-Mieter-Gesetze zu überprüfen, um zusätzliche oder andere Verpflichtungen zu entdecken, die in Ihrer Region gelten können.