wszystko, co musisz wiedzieć o Quitclaim Deed w Indianie
czy chcesz przenieść swoje interesy na nieruchomości do trustu lub żywego zaufania, lub mieć członka rodziny, który skorzystałby z daru mieszkania bez żadnych kosztów? Nie chciałbyś się upewnić, że transfer jest jak najbardziej legalny? Wiemy dokładnie, czego potrzebujesz. Jest również nazywany quitclaim deed, quitclaim lub non-gwarancji deed.
Co to jest?
akt prawomocny odnosi się do prawnie wiążącego instrumentu prawnego, który ułatwia przeniesienie interesów lub praw majątkowych od beneficjenta (przekazującego) na beneficjenta (odbiorcę). Jedynym haczykiem jest to, że to prawne przeniesienie praw własności lub interesów następuje bez żadnych gwarancji tytułu. Tak więc w przypadku wad prawnych beneficjent jest narażony i może łatwo stracić prawa do tej samej nieruchomości.
ponieważ nie ma gwarancji na tytuł, określając quitclaim, umowa gwarancyjna jest godna. Ten instrument prawny nie jest jednak nazywany szybkim roszczeniem, pomimo tego, jak szybko śledzi przenoszenie własności między stronami.
dlaczego warto z niego korzystać?
z wadami tytułu, takimi jak Błąd zapisu w rejestrach publicznych, spory graniczne, nieodkryty Testament, brakujący spadkobiercy, nieodkryte obciążenia, fałszerstwo lub nieznane zastawy zagrażające beneficjentom prawa do przenoszonego mienia, dlaczego ten dokument jest używany?
-
dokument przyspiesza przeniesienie praw do nieruchomości. Poza tym działa dobrze między ludźmi, którzy sobie ufają. Okoliczności uzasadniające skorzystanie z prawa do odstąpienia od umowy obejmują:
-
-
przeniesienie praw majątkowych na członka rodziny
-
przeniesienie Twoich udziałów w majątku na fundusz powierniczy. Należy jednak pamiętać, że nie można użyć quitclaim do przeniesienia nieruchomości z zaufania. Potrzebujesz aktu powierniczego od powiernika, aby przenieść prawa do własności z trustu.
-
aby ułatwić przeniesienie praw majątkowych na współmałżonka lub usunąć imiennego współmałżonka z tytułu własności. Jedynym haczykiem w użyciu aktu prawnego w celu usunięcia byłego małżonka z nieruchomości, powiedzmy zagrody, jest to, że jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką, sytuacja zadłużenia się nie zmienia i oboje pozostajecie odpowiedzialni za dług, chyba że dojdziecie do innego porozumienia podczas rozwodu.
-
można również wykorzystać akt w celu ułatwienia przeniesienia własności przez rząd, w przypadku zajęcia nieruchomości.
-
z czego możesz skorzystać, gdy potrzebujesz gwarancji na przekazywaną nieruchomość i gdy jesteś gotów zapłacić za nieruchomość?
gdy potrzebujesz gwarancji tytułu, możesz użyć ogólnego formularza gwarancji lub specjalnego/ ograniczonego formularza gwarancji.
wraz z ogólną umową gwarancyjną, umowa ta zapewnia pełną gwarancję na tytuł własności, przy czym podmiot udzielający gwarancji ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie kwestie związane z tytułem własności, nawet te, które powstały przed objęciem własności przez podmiot udzielający gwarancji.
specjalna umowa gwarancyjna z drugiej strony zapewnia gwarancję własności ograniczoną do czasu, w którym grantor był właścicielem danej nieruchomości. W związku z tym grantodawca musi bronić swojego prawa do nieruchomości przed działaniami, które mają miejsce w czasie, gdy jest właścicielem nieruchomości. Ze względu na ograniczony charakter niniejszej gwarancji, grantodawca nie ponosi odpowiedzialności za cokolwiek, co miało miejsce przed uzyskaniem własności nieruchomości.
co sprawia, że ważny akt własności w Indianie?
w celu legalności i rejestracji przeniesienia własności nieruchomości w rejestrach publicznych powiatu, w którym znajduje się nieruchomość, należy upewnić się, że akt przekazania spełnia wszystkie wymogi ustawowe. Na szczęście istnieją różne szablony quitclaim i możesz je przejrzeć przed pobraniem i wypełnieniem pliku PDF do druku. Zalecamy pobranie bezpłatnego formularza Indiana quitclaim deed online, aby rozpocząć.
-
wymogi dotyczące ważności orzeczenia
-
-
po pierwsze, państwo uważa rezygnację za instrument, za pomocą którego część nieruchomości przechodzi od podmiotu udzielającego dotacji do podmiotu udzielającego dotacji.
-
dokument musi być w formie pisemnej
-
powinien posiadać podpis grantodawcy lub jego upoważnionego przedstawiciela
-
akt musi zawierać nazwiska i adresy korespondencyjne zarówno podmiotu udzielającego (- ych), jak i podmiotu (- ów) udzielającego (- ych) dotacji. Oraz nazwiska grantodawcy i grantobiorcy muszą pozostać niezmienione w całym dokumencie
-
w przypadku uiszczenia opłaty, rodzaj i wysokość opłaty muszą być zawarte w akcie prawnym.
-
akt musi zawierać pełny opis prawny danej nieruchomości – lokalizację, nazwę, numer bloku / działki / Wielkość.
-
podpisy na akcie powinny być oryginalnymi podpisami, które powinny być poświadczone notarialnie przez notariusza. Pod ich podpisami powinna znajdować się wydrukowana lub wpisana nazwa każdej strony podpisującej akt.
-
miejsce na końcu dokumentu musi mieć adres zwrotny beneficjenta dotacji, ponieważ beneficjentem dotacji jest ten, który otrzymał dokument, a także rachunki podatkowe.
-
czyn powinien mieć również pełną nazwę prawną i numer ubezpieczenia społecznego,a także oświadczenie osoby przygotowującej czyn.
-
nagrywanie quitclaim
-
do celów rejestracji należy przestrzegać wymogów sekcji 32-21-3-3. Należy również przestrzegać określonych wymagań formatowania.
-
-
do rejestracji należy uzyskać potwierdzenie od Powiatowego biegłego rewidenta
-
akt musi być wydrukowany na białych kartkach papieru nieprzekraczających 20 funtów, na papierze nie większym niż 8 „x14”, który jest legalnym papierem. Jednocześnie nie powinno być żadnych arkuszy połączonych ani dołączonych.
-
Wydruk powinien być generowany komputerowo lub drukowany, trwałym czarnym tuszem, minimum 10-punktowym.
-
każda strona powinna mieć 1 „marginesy wokół, z wyjątkiem pierwszej i ostatniej strony, która powinna mieć miejsce marginesu co najmniej 2 „na górze i na dole, z marginesem 1” po każdej stronie.
-
Uwaga: rejestrowanie quitclaim w stanie następuje zgodnie z Ustawą „Race-notice” do nagrywania. Oznacza to, że akt prawny powinien być zarejestrowany w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość. A po akceptacji Powiatowego rejestratora, należy go ostemplować godziną i datą zgłoszenia, a następnie wpisać do publicznego rejestru. Zapewnia to wydanie konstruktywnego zawiadomienia wszystkim zainteresowanym stronom,a także zachowanie łańcucha tytułu. Czas i data pomagają w uszeregowaniu aktu w kolejności pierwszeństwa w przypadku innych roszczeń dotyczących nieruchomości.
krótko mówiąc, rejestracja i znacznik czasu/ daty zapewniają, że czyn ma pierwszeństwo przed wszelkimi kupującymi w dobrej wierze w przyszłości.
jeśli dokument nie jest prawidłowo zapisany, a grantodawca sprzedaje nieruchomość kupującemu w dobrej wierze, pierwotny grantobiorca traci prawo własności do nieruchomości.
jesteś zainteresowany przygotowaniem, podpisaniem i nagraniem quitclaim w Indianapolis, Evansville, Bloomington, Fort Wayne, Gary, South Bend lub jakimkolwiek innym mieście w Indianie, do celów mieszkalnych lub innych? Zacznij od naszych bezpłatnych plików PDF do pobrania formularza quitclaim deed już dziś.