za metr kwadratowy: ile kosztuje budowa nowego zielonego domu?
Greg McGuffey
przez 12 lat, które buduję tutaj w Asheville, pozostaje to najczęściej zadawane pytanie, które otrzymuję. Zawsze jest to jedna z pierwszych rzeczy, o które ludzie pytają, aby zorientować się, co będzie kosztować nowy dom. W takim przypadku pomyślałem, że pójdę dalej i odpowiem na najczęściej zadawane pytanie budowniczego i numer jeden potencjalnego właściciela domu.
przede wszystkim bardzo ważne jest, aby zrozumieć, że podobnie jak w przypadku wielu produktów, zazwyczaj otrzymasz to, za co płacisz. Ponadto, omawiając koszty z budowniczymi, poświęć trochę czasu na czytanie między wierszami i upewnij się, że porównujesz jabłka do jabłek. Przez to mam na myśli upewnienie się, że kiedy budowniczy podaje swój koszt za stopę kwadratową (CPSF), dokładnie wiesz, co zawiera ta liczba.
dla mnie zawsze było to dość proste. CPSF powinien obejmować wszystko, czego wymaga gotowy dom, z wyłączeniem dwóch rzeczy: opłaty za grunt i projekt. Oprócz tych dwóch pozycji, CPSF powinien obejmować wszystkie ulepszenia gruntów, narzędzia, robocizna, opłaty za zarządzanie, materiały, urządzenia i urządzenia dla domu.
jeśli ktoś ci powie, że może Ci zbudować dom za 100 zł, to twój dom może nie mieć pieca ani kranu kanalizacyjnego. Ponadto CPSF powinien obejmować tylko przestrzeń uwarunkowaną. Jeśli masz 2000 stóp kwadratowych klimatyzowanej przestrzeni na szczycie niedokończonej piwnicy o powierzchni 800 stóp kwadratowych, mówimy o 2000 stóp kwadratowych.
przejdźmy więc do magicznej liczby, którą każdy chce znać. W okolicach Asheville kosztuje około 150-200 dolarów za metr kwadratowy, aby zbudować nowy zielony dom. Zakres ten obejmie większość domów o wielkości od 1000 do 2500 stóp kwadratowych gotowego produktu. Inne czynniki obejmują stawki budowniczego, strukturę firmy i wydajność. Każdy dobry budowniczy powinien wykazywać konkurencyjny zakres kosztów. Powinienem również wspomnieć, że ten zakres kosztów dotyczy większości domów, chociaż z pewnością nie wszystkich. Wysokiej klasy niestandardowe domy mogą łatwo naruszyć PSF 200, ponieważ nie są zaprojektowane z myślą o budżecie. Na tym rynku 200 USD PSF należy uznać za linię bazową tego, czego się spodziewać.
wręcz przeciwnie, jestem pewien, że są tacy, którzy mogą budować za mniej niż $150 za metr kwadratowy. Po prostu nie wiem jak. Nowe „zielone” domy budowane dzisiaj wykorzystują wysokiej jakości materiały, izolację, wydajne systemy HVAC i staranne planowanie. Aby przejść w tej cenie, prawdopodobnie poświęcisz ogólną jakość domu i jego wydajność. Może spełniać kod, ale nie jest to standard, do którego sugeruję się odnieść. Niektórzy twierdzą, że zielony dom kosztuje więcej. Chociaż może to być prawdą w niektórych przypadkach, jest to prawdą tylko dlatego, że dostajesz to, za co płacisz, a zielony dom jest zazwyczaj lepiej zbudowanym domem. W większości przypadków zielony dom nie kosztuje o wiele więcej w porównaniu do oszczędności użyteczności i wartości odsprzedaży.
moja najlepsza rada, aby uzyskać jak najwięcej pieniędzy, to zrobić kilka badań i połączyć się z renomowanym budowniczym, który jest konkurencyjny cenowo. Po wybraniu konstruktora będziesz miał możliwość uzyskania zaufanych wskazówek, jak budować w ramach swojego budżetu. On / ona będzie w stanie powiedzieć, gdzie zmniejszyć i gdzie wydać, aby uzyskać Dom chcesz w cenie można sobie pozwolić. Jeśli to zrobisz, będziesz mógł budować w podanym powyżej zakresie bez żadnych niespodzianek.