za čtvereční stopu: kolik stojí vybudování nového zeleného domu?
Greg McGuffey
během 12 let, které zde stavím v Asheville, to zůstalo nejčastěji kladenou otázkou, kterou dostávám. Je to vždy jedna z prvních věcí, na které se lidé ptají, aby získali představu o tom, co bude nový domov stát. S tím je případ, myslel jsem, že budu pokračovat a odpovědět na nejčastěji kladenou otázku stavitele a potenciální majitel domu číslo jedna obavy.
nejprve je velmi důležité pochopit, že stejně jako u mnoha produktů získáte obvykle to, za co zaplatíte. Kromě toho, když diskutujete o nákladech se staviteli, věnujte nějaký čas čtení mezi řádky a ujistěte se, že porovnáváte jablka s jablky. Tím mám na mysli ujistit se, že když stavitel cituje jeho / její náklady na čtvereční stopu (CPSF), víte přesně, co toto číslo zahrnuje.
vždy to pro mě bylo docela jednoduché. CPSF by měl zahrnovat vše, co hotový domov vyžaduje, s výjimkou dvou věcí: pozemkových a konstrukčních poplatků. Kromě těchto dvou položek, CPSF by měla zahrnovat všechna vylepšení půdy, nástroje, práce, poplatky za správu, materiály, příslušenství a spotřebiče pro domácnost.
pokud vám někdo řekne, že vám může postavit dům za $ 100 PSF, pak váš domov nemusí přijít se sporákem nebo kanalizačním kohoutkem. Také CPSF by měl zahrnovat pouze podmíněný prostor. Pokud máte 2 000 čtverečních stop upraveného prostoru na vrcholu nedokončeného suterénu o rozloze 800 metrů čtverečních, pak je to 2 000 čtverečních stop, o kterých mluvíme.
pojďme se tedy dostat k magickému číslu, které chce každý vědět. V oblasti Asheville a okolí stojí jeho náklady zhruba mezi 150-200 USD za čtvereční stopu na vybudování nového zeleného domu. Tento rozsah bude pokrývat většinu domů v rozmezí velikosti od 1,000 do 2,500 čtverečních stop hotového výrobku. Mezi další faktory patří sazby stavitele, struktura společnosti a efektivita. Každý dobrý stavitel by měl vykazovat konkurenční rozsah nákladů. Měl bych také zmínit, že tento rozsah nákladů se vztahuje na většinu domácností, i když rozhodně ne všechny. High-end vlastní domy mohou snadno porušit $ 200 PSF, protože nejsou navrženy s ohledem na rozpočet. Na tomto trhu $200 PSF by mělo být považováno za základní linii toho, co lze očekávat.
naopak, jsem si jist, že existují lidé, kteří mohou stavět za méně než $ 150 za čtvereční stopu. Jen nevím jak. Nové „zelené“ domy, které se dnes staví, používají vysoce kvalitní materiály, izolace, efektivní systémy HVAC a pečlivé plánování. Chcete-li jít pod tuto cenu, budete pravděpodobně obětovat celkovou kvalitu domova a jeho výkon. Mohlo by to splňovat kód, ale to není standard, na který navrhuji odkazovat. Někteří lidé budou tvrdit, že zelený dům stojí více. I když to může být v některých případech pravda, je to pravda jen proto, že dostanete to, za co zaplatíte, a zelený dům je obvykle lépe postavený domov. Z větší části zelený dům nestojí, že mnohem více ve srovnání s jeho úspory energie a hodnota dalšího prodeje.
moje nejlepší rada pro získání co nejvíce třesku za vaše peníze je udělat nějaký výzkum a spojit se s renomovaným stavitelem, který je konkurenceschopný. Jakmile si vyberete stavitele, budete mít příležitost získat důvěryhodné pokyny, jak stavět v rámci svého rozpočtu. On / ona bude moci říct, kde snížit zpět a kde utratit s cílem získat domov, který chcete za cenu, kterou si můžete dovolit. Pokud tak učiníte, budete moci stavět v rozsahu uvedeném výše bez překvapení.