Moratorium na eksmisję z CDC: informacje i formularze dla najemców

Centers for Disease Control and Prevention (CDC) wydało tymczasowe moratorium na eksmisję. Moratorium obowiązuje od piątku 4 września 2020 r.do 31 marca 2021 r. Nie wiemy, co się stanie, gdy to moratorium wygaśnie, ale zabezpieczenia wymienione w tym artykule mogą nadal wpływać na przypadki eksmisji w Michigan na początku 2021 roku.

po wygaśnięciu tego moratorium niektórzy sędziowie mogą odbyć rozprawę przed wydaniem nakazu eksmisji, podczas gdy inni po prostu wydadzą nakaz eksmisji bez przesłuchania. Jeśli byłeś chroniony przed eksmisją z powodu tego moratorium, powinieneś być przygotowany zarówno na przesłuchanie, jak i na sędziego wydającego nakaz eksmisji bez przesłuchania. Jeśli to moratorium zostanie przedłużone lub zastąpione innym, natychmiast zaktualizujemy ten artykuł.

jeśli zalegasz z czynszem

istnieją obecnie dwa rodzaje ochrony przed eksmisją: ogólnokrajowy program odwracający eksmisję, który może pomóc ci spłacić czynsz, i moratorium na eksmisję CDC. Możesz kwalifikować się do jednego lub obu, w zależności od okoliczności.

• jeśli właściciel dał ci zawiadomienie o odejściu lub żądaniu posiadania, lub jeśli zostałeś doręczony ze skargą o eksmisję, powinieneś zwrócić się do lokalnej Agencji Oceny i zasobów mieszkaniowych (HARA) o pomoc w spłaceniu czynszu i porozmawiaj z pomocą prawną. Ich dane kontaktowe można znaleźć na stronie dotyczącej eksmisji. Podczas przechodzenia przez proces Hara rental assistance (lub po jego przejściu), powinieneś spróbować dowiedzieć się, czy kwalifikujesz się do ochrony w ramach moratorium CDC, A jeśli tak, daj właścicielowi podpisany formularz deklaracji CDC (patrz poniżej).
• jeśli złożyłeś już wniosek do lokalnej Hary o pomoc w opłaceniu czynszu i albo A) otrzymałeś pomoc, albo B) powiedziano ci, że się nie kwalifikujesz, powinieneś spróbować dowiedzieć się, czy kwalifikujesz się do ochrony na mocy moratorium CDC, A jeśli tak, daj właścicielowi podpisany formularz Oświadczenia (patrz poniżej).
• jeśli złożyłeś już włascicielowi Oświadczenie o eksmisji, a oni nadal idą do przodu z eksmisją, powinieneś natychmiast wezwać pomoc prawną. Ich dane kontaktowe można znaleźć na stronie dotyczącej eksmisji.
• jeśli zalegasz z czynszem, ale właściciel nie wydał Ci żadnych dokumentów eksmisji, powinieneś prawdopodobnie poczekać, aby dać właścicielowi wypełniony i podpisany formularz dokumentacji CDC. Nie powinieneś dawać właścicielowi formularza deklaracji CDC bez zwracania się do agencji rządowych o pomoc w wynajmie, przechodząc przez proces aplikacji HARA i ubiegając się o stanową pomoc w nagłych wypadkach z MDHHS. Obecnie nie można uzyskać pomocy od HARA lub MDHHS bez otrzymania dokumentów eksmisji od właściciela. Jeśli otrzymasz powiadomienie o odejściu lub żądanie posiadania, podejmij kroki opisane powyżej.

czy to moratorium mnie chroni?

to moratorium chroni Cię przed eksmisją za niepłacenie czynszu, jeśli wszystkie poniższe okoliczności są prawdziwe:

• pasujesz do co najmniej jednej z tych trzech kategorii:
  • otrzymałeś Płatność z tytułu wpływu ekonomicznego (Kontrola bodźca) zgodnie z Ustawą CARES;
  • spodziewasz się, że w 2020 r. zarobisz 99 000 USD lub mniej (lub 198 000 USD lub mniej, jeśli składasz podatki wspólnie z małżonkiem);
  • nie musisz zgłaszać żadnych dochodów w 2019 r. do Urzędu Skarbowego (IRS);
• nie jesteś w stanie zapłacić czynszu z powodu znacznej utraty dochodów gospodarstwa domowego, utraty pracy lub wynagrodzenia (na przykład zwolnienia) lub nieuregulowanych wydatków medycznych, które mogą przekroczyć 7,5% skorygowanego dochodu brutto (spójrz na ostatnie zeznanie podatkowe dla skorygowanego dochodu brutto);
• dokładasz wszelkich starań, aby dokonać terminowych, częściowych płatności czynszu w zależności od okoliczności;
• prawdopodobnie będziesz bezdomny lub będziesz musiał „podwoić”, jeśli zostaniesz eksmitowany. Oznacza to, że nie masz gdzie mieszkać, musisz przeprowadzić się do schroniska dla bezdomnych lub innego schroniska lub musisz wprowadzić się do innej rodziny, ponieważ nie masz innych opcji zakwaterowania;
• próbowałeś uzyskać pomoc w płaceniu czynszu od agencji rządowych, takich jak HARA, MDHHS (przez State Emergency Relief (SER) lub inne) lub MSHDA. Zasoby te mogą również pomóc w zapobieganiu eksmisji; aby dowiedzieć się więcej o tym, jak uzyskać tę pomoc, zobacz Covid-19 Rent Assistance: Eviction Diversion Programs. Ważne jest, aby dowiedzieć się zarówno o moratorium CDC, jak i o programach eksmisji z Michigan; i
• dałeś właścicielowi oświadczenie, podpisane przez wszystkich dorosłych w dzierżawie, mówiące, że te rzeczy są prawdziwe. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak złożyć deklarację.

różne rodzaje eksmisji

to moratorium zatrzymuje eksmisje za niepłacenie czynszu. Jeśli jednak właściciel próbuje cię eksmitować, ponieważ umowa najmu wygasła lub jesteś na umowie najmu z miesiąca na miesiąc, możesz być chroniony przez moratorium. Jeśli jesteś w takiej sytuacji, skontaktuj się z lokalnym biurem pomocy prawnej w celu uzyskania pomocy. Użyj strony zasobów eksmisji, aby znaleźć ich dane kontaktowe.

moratorium CDC wymienia konkretne rodzaje eksmisji, które nie są chronione. Moratorium nie obejmuje eksmisji z następujących powodów:

• prowadzenie działalności przestępczej w Twoim domu
• zagrażanie zdrowiu lub bezpieczeństwu innych mieszkańców
• niszczenie lub stwarzanie znacznego zagrożenia dla mienia
• nieprzestrzeganie lokalnych przepisów BHP lub przepisów budowlanych
• nieprzestrzeganie innych warunków najmu

jeśli twój właściciel próbuje cię eksmitować z jednego z tych powodów, możesz porozmawiać z kimś w lokalnym biurze pomocy prawnej, który mógłby ci pomóc. Ich dane kontaktowe można znaleźć na stronie dotyczącej eksmisji.

Jak Mogę Uzyskać Tę Ochronę?

aby uzyskać ochronę przed eksmisją, musisz podpisać i złożyć właścicielowi oświadczenie stwierdzające wszystkie wymienione powyżej fakty. Możesz skorzystać z naszego formularza deklaracji o Moratorium eksmisji CDC, aby upewnić się, że kwalifikujesz się, a następnie wydrukować i podpisać formularz. Możesz też pobrać i podpisać formularz deklaracji CDC w formacie PDF. Zarówno narzędzie DIY, jak i link dadzą ci oficjalny formularz deklaracji CDC. Ta deklaracja CDC jest jedyną, którą musisz podpisać, aby uzyskać te zabezpieczenia. Jeśli właściciel mówi, że musisz podpisać coś innego, możesz skontaktować się z pomocą prawną w celu uzyskania pomocy. Ich dane kontaktowe można znaleźć na stronie dotyczącej eksmisji.

każda osoba dorosła wymieniona w umowie najmu musi podpisać i złożyć właścicielowi oświadczenie.

jeśli kwalifikujesz się do ochrony CDC, możesz przekazać podpisane oświadczenie właścicielowi przed rozpoczęciem akcji eksmisji lub po rozpoczęciu sprawy. Możesz nawet złożyć oświadczenie właścicielowi, jeśli niedawno przeszedłeś proces eksmisji. To może zapobiec ponownej eksmisji w tym roku.

jeśli sprawa już się rozpoczęła, powinieneś również poinformować sąd, że złożyłeś właścicielowi to oświadczenie. Możesz to zrobić na rozprawie lub podnosząc tę obronę w swojej odpowiedzi. Skorzystaj z naszego narzędzia Do samodzielnej odpowiedzi na eksmisję, aby podnieść tę i inne zabezpieczenia do eksmisji. Jeśli otrzymałeś nakaz eksmisji od szeryfa, oznacza to, że planuje Cię eksmitować bardzo szybko, często w ciągu 24 godzin. Aby uniknąć eksmisji, musisz szybko złożyć wniosek o uchylenie nakazu. Wniosek o uchylenie powinien wyraźnie powiedzieć, że jesteś chroniony przez moratorium CDC na eksmisję. Załącz kopię podpisanego formularza deklaracji. Jeśli masz dowód wysłania go do wynajmującego, taki jak potwierdzenie e-mailem lub faksem, załącz to również. Możesz skontaktować się z Działem obsługi prawnej w celu uzyskania pomocy w tym procesie. Znajdź ich dane kontaktowe na stronie zasobów eksmisji.

możesz wysłać e-mail, pocztą, faksem lub osobiście złożyć oświadczenie właścicielowi. Jedną z zalet korzystania z poczty e-mail jest to, że automatycznie masz zapis tego. Jeśli przefaksujesz, zachowaj kopię strony potwierdzenia faksu. Jeśli wyślesz go pocztą, możesz wysłać go listem poleconym, aby mieć dowód, że go wysłałeś. Bez względu na to, w jaki sposób wyślesz deklarację, pamiętaj, aby zrobić kopię, aby zachować ją do ewidencji. Zanotuj, kiedy i jak dałeś go właścicielowi. Te rzeczy mogą pomóc chronić Cię później w sądzie, jeśli właściciel twierdzi, że go nie otrzymał.

pamiętaj, że oświadczenie jest oświadczeniem zaprzysiężonym. Oznacza to, że jeśli jedno z oświadczeń nie jest prawdziwe, możesz zostać oskarżony o przestępstwo, jeśli podpiszesz je i przekażesz właścicielowi i możesz zostać eksmitowany.

co jeśli nie chroni mnie to Moratorium?

jeśli nie kwalifikujesz się do ochrony lub jesteś eksmitowany z powodu innego niż niepłacenie czynszu, skontaktuj się z lokalnym biurem pomocy prawnej w celu uzyskania pomocy. Znajdź ich dane kontaktowe na stronie zasobów eksmisji. Nasz formularz Wniosku o moratorium na eksmisję z CDC pomoże Ci dowiedzieć się, czy kwalifikujesz się, czy nie, a jeśli nie, co robić dalej.

ważne fakty dotyczące Moratorium CDC

jeśli nie złożysz włascicielowi podpisanego oświadczenia, nie jesteś chroniony.

to moratorium nie powstrzymuje właścicieli od pobierania opłat i odsetek od zaległego czynszu.

to moratorium nie zwalnia czynszu należnego. Nawet jeśli jesteś chroniony przez to moratorium, twoje oświadczenie mówi, że dołożysz wszelkich starań, aby zapłacić tyle czynszu, na ile możesz sobie pozwolić w okresie moratorium (jednocześnie będąc w stanie zapłacić za potrzeby, takie jak żywność, leki i transport). Kiedy moratorium zakończy się 31 marca 2021 r., będziesz musiał zapłacić cały niezapłacony czynsz należny w tym czasie, lub możesz ponownie zostać eksmitowany. Miej to na uwadze zarówno krótkoterminowe, jak i długoterminowe potrzeby mieszkaniowe, decydując, ile czynszu możesz zapłacić w tym czasie.

jak działa to Moratorium?

podczas gdy sąd może nadal prowadzić przesłuchania w sprawie eksmisji i wprowadzić postanowienie stwierdzające, że najemca może zostać eksmitowany, żaden sąd nie może wydać nakazu eksmisji (papier szeryf lub inny urzędnik musi fizycznie usunąć Ciebie lub twoje rzeczy z domu) i nikt nie może usunąć cię z domu, jeśli jesteś chroniony tym nakazem.

aby być chronionym, musisz dać właścicielowi podpisaną kopię oświadczenia. Każda osoba dorosła w leasingu musi to zrobić. Właściciel może próbować argumentować w sądzie, że nie jesteś chroniony. Jeśli tak się stanie, być może będziesz musiał wyjaśnić sędziemu, dlaczego jesteś chroniony, a sędzia może zdecydować, czy postanowienie CDC cię chroni. Jeśli tak się stanie, należy natychmiast skontaktować się z lokalnym biurem pomocy prawnej, aby uzyskać pomoc.

nowe wytyczne Sądu Najwyższego

30 stycznia 2020 r.Sąd Najwyższy wydał nowelizację zarządzenia administracyjnego 2020-17. Niniejsza Umowa AO wygasa 31 marca 2021 roku. Zmienione AO kontynuuje następujące zasady:

• jeśli najemca ma sprawę eksmisji w jakimkolwiek sądzie, nie są zobowiązani do złożenia pisemnej odpowiedzi. Zamiast tego mogą pojawić się na rozprawie, aby odpowiedzieć na roszczenia zawarte w skardze. Żaden sąd nie może wprowadzić domyślnego wobec Najemcy za niezłożenie pisemnej odpowiedzi.

• wszystkie sądy rejonowe muszą traktować rozprawę wstępną jako rozprawę przedsądową i udzielić stronom następujących informacji:

  • mają prawo zatrudnić prawnika;

  • Jak skontaktować się z adwokatem, jeśli stać go na zatrudnienie, lub jak skontaktować się z lokalnym biurem obsługi prawnej;

  • nie może być dostępna pomoc od lokalnych Agencji Oceny mieszkań i zasobów (HARA), Michigan Department of Health and Human Services (MDHHS), i innych agencji społecznych, aby pomóc najemcy zapłacić za część należnego czynszu;

• sądy rejonowe, które jeszcze nie przeszły przez proces priorytetowy sprawy ustanowiony przez AO 2020-17, muszą nadal go przestrzegać. Aby dowiedzieć się więcej o procesie priorytetu sprawy, zapoznaj się ze zmienionym AO.

właściciele muszą złożyć formularz weryfikacji CDC

zmienione AO wymaga od właścicieli złożenia formularza weryfikacji, który mówi, czy najemca przekazał wynajmującemu formularz deklaracji CDC. Właściciel musi poinformować sędziego, czy najemca składa formularz w dowolnym momencie sprawy. Sędzia zaakceptuje formularz oświadczenia od właściciela lub najemcy.

sądy mogą rozpatrywać sprawy w fazie wyroku

jeśli najemca jest chroniony przed eksmisją na mocy nakazu CDC, jego sprawa może być rozpatrywana w fazie wyroku, ale nie można wydać nakazu eksmisji. Oznacza to, że sądy zaplanują i przeprowadzą przesłuchania w tych sprawach. Jeśli sędzia lub ława przysięgłych zdecyduje, że najemca powinien zostać eksmitowany, sędzia wyda wyrok eksmisji. Najemca nie może jednak zostać usunięty z nieruchomości do czasu obowiązywania moratorium na eksmisję z CDC (obecnie do 31 marca 2021 r.).

zawieszenie 56-dniowej Zasady egzekucji

istnieją zasady i ramy czasowe dotyczące czasu i sposobu egzekwowania nakazów eksmisji. Jedna zasada Michigan Sąd mówi eksmisja wyroki muszą być wykonywane w ciągu 56 dni od wydania. Jeśli eksmisja nie nastąpi w tym czasie, reguła mówi, że sędzia musi mieć nową rozprawę przed wykonaniem nakazu.

znowelizowana AO zawiesiła tę zasadę w sprawach, w których lokatorzy domagają się Ochrony na podstawie moratorium na eksmisję z CDC. Oznacza to, że nawet jeśli upłynęło więcej niż 56 dni od wydania przez sędziego wyroku eksmisji przeciwko najemcy, nowe przesłuchanie nie musi być zaplanowane, zanim sędzia będzie mógł podpisać nakaz lub nakaz eksmisji.