Subskrybuj

Bay Area ceny domów jednorodzinnych hit kolejny rekordowy w październiku i sprzedaży były w górę 19% w ciągu ostatniego roku, przeciwstawiając się zwykle spowolnienie, które uderza na rynku nieruchomości jesienią, według raportu California Association of Realtors we wtorek.

„zazwyczaj do września powinniśmy mieć koniec sezonu kupowania domów” -powiedział Oscar Wei, starszy ekonomista Stowarzyszenia. Intensywny sezon został przedłużony w tym roku, ponieważ w październiku stopy kredytów hipotecznych osiągnęły kolejny rekordowo niski poziom. rynek nadal nadrabia zaległości od kwietnia do maja, kiedy to sprzedaż spadła z klifu w obliczu rygorystycznych przepisów.

również „sezon kupna domu jest zazwyczaj kształtowany przez dzieci wracające do szkoły”, powiedział Wei. W tym roku wracają do szkoły, ale zdalnie. „To daje rodzicom nieco większą przewagę w zakupach domów poza sezonem.”

średnia cena zapłacona za istniejący dom jednorodzinny w rejonie Zatoki sięgnęła 1 dolara.1 mln w październiku, czyli o 3,8 proc. więcej niż we wrześniu i o 17 proc. więcej niż w październiku ubiegłego roku. Z raportu wynika, że sprzedaż wzrosła o 1,5% w porównaniu z wrześniem i o 18,9% rok do roku.

mediana płacona za istniejące mieszkanie w Bay Area wyniosła 740 000 USD, co oznacza spadek o 1,3% od września, ale wzrost o 3,5% rok do roku.

mediana to cena, po której połowa domów sprzedawana jest za więcej, a połowa za mniej i może być pod wpływem zmian w miksie rynkowym. Na przykład, jeśli więcej domów na poziomie podstawowym i mniej luksusowych domów są sprzedawane w ciągu jednego miesiąca, mediana ceny może zostać obniżona, mimo że ceny ogólnie poszły w górę.

spojrzenie na ceny za metr kwadratowy nieco zmniejsza ten efekt. W październiku mediana ceny za stopę kwadratową zapłaconą za istniejący dom jednorodzinny w Bay Area skoczyła do $613 z $584 we wrześniu i $ 541 w październiku ubiegłego roku. To jest „wskazanie, że istnieje aprecjacja cen, a nie tylko ludzie kupujący większe domy” – powiedział Wei.

ceny również rosną, ponieważ podaż pozostaje ograniczona w wielu obszarach. Aktywne oferty, co oznacza liczbę domów na rynku, spadły o 23,8% rok do roku w Bay Area, ale spadły o ponad 40% w większości innych obszarów stanu. Tylko dwa hrabstwa w całym stanie, gdzie aktywne oferty wzrosły były San Francisco, w górę 34,3%, i San Mateo, w górę 0,7%, raport powiedział.

” mamy bardzo aktywną sprzedaż. To prawda, że San Francisco ma pewną tendencję zarówno dla właścicieli domów, jak i najemców do opuszczania środowiska miejskiego na rzecz czegoś o większej wielkości i otwartej przestrzeni”, powiedział Randall Kostick, Prezes Corcoran Global Living W Bay Area.

” w rezultacie okoliczne targowiska Marin, Napa, Sonoma i Contra Costa (hrabstwa) odnotowują rekordową aktywność w postaci zarówno stałych rezydencji, jak i drugich domów. Ceny sprzedaży wzrosły na okolicznych rynkach, ale ceny w San Francisco pozostały bardzo stabilne. Jedynym wyjątkiem jest S. F. mieszkania, zwłaszcza te mniejsze (studia I jednopokojowe), które w niektórych dzielnicach były nieco złagodzone w cenach ” – powiedział Kostick, przytaczając jako przykłady South Beach, South Of Market i Marinę.

w San Francisco mediana ceny za dom jednorodzinny wyniosła w październiku 1,625 mln USD, co oznacza spadek o 2,4% w stosunku do lutego i spadek o 1,5% w stosunku do października ubiegłego roku.

mediana ceny za mieszkanie w San Francisco wyniosła około 1,22 miliona dolarów, spadła o 1,8% od września i spadła o 12,8% od października ubiegłego roku. Sprzedaż mieszkań w mieście spadła o 5,5% od września, ale wzrosła o 14,7% rok do roku.

inwentaryzacja mieszkań w San Francisco „jest ogromna, prawie dwukrotnie większa niż w zeszłym roku” – powiedział Marc Dickow, agent z Core7. „Niektórzy ludzie po prostu nie chcą mieszkać w wieżowcach. Niektórzy inwestorzy decydują, że rynek wynajmu w San Francisco został dotknięty (przez pandemię). Myślę, że niektórzy inwestorzy mówią, że nadszedł czas, aby spojrzeć na sprzedaż.”

San Mateo Realtor David Vigas powiedział: „Mam listę mieszkań w San Francisco, która miała trzy lub cztery pokazy i brak ofert w ciągu trzech miesięcy. Jest na drugiej ulicy przy boisku. Nikt go nie zobaczy.”Obniżył cenę z 2,8 miliona dolarów do 2,2 miliona dolarów i prawdopodobnie nie pójdzie za więcej niż 1,8 miliona dolarów.”

rynek wynajmu całkowicie zwolnił. Ludzie kupują zamiast wynajmować-dodał Vigas.

domy jednorodzinne w okolicach San Mateo, Burlingame i Hillsborough sprzedają się „jak szalone”, ale wynajem tylko siedzi.

Vigas jest właścicielem kilku domów jednorodzinnych i zarządza niektórymi dla klientów. „Mam trzy siedzi na rynku, piękne domy, nie mogę nawet dostać gryza,” Vigas powiedział. Często zwracają się do niego agenci, którzy chcą kupić domy, ale ani on, ani jego klienci nie chcą sprzedawać i ponoszą podatek od zysków kapitałowych. „Wolałbym zatrzymać Domy na dłuższą metę”

Kathleen Pender jest felietonistką San Francisco Chronicle. E-mail: [email protected] @ kathpender