Tennessee residential lease agreement („umowa najmu”) określa warunki uzgodnione przez właściciela i najemcę do użytku mieszkaniowego nieruchomości. Umowa będzie zawierać długość umowy („okres”), kwotę płatności („czynsz”), a także obowiązki najemcy podczas najmu nieruchomości.
Utwórz oficjalną standardową umowę najmu mieszkań w Tennessee (patrz wyżej), Pobierz bezpłatny i wypełnialny formularz szablonu (patrz przyciski Word i PDF) lub przeczytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o przepisach stanu Tennessee dotyczących wynajmu.
Tennessee ujawnienia dzierżawy & Dodatki
następujące ujawnienia lub dodatki są wymagane dla niektórych lub wszystkich umów najmu mieszkań w Tennessee.
- Nazwa właściciela & adres – dla wszystkich wynajmowanych lokali w Tennessee.
- ujawnienie stanu posiadania depozytu zabezpieczającego-dla jednostek najmu posiadających depozyt zabezpieczający.
- ujawnianie Farb na bazie ołowiu – dla jednostek czynszowych zbudowanych przed 1978 r.
istnieje również szereg opcjonalnych ujawnień i dodatków, które pomagają zmniejszyć przyszłe konflikty i/lub odpowiedzialność prawną w Tennessee.
Nazwa Wynajmującego & adres
dotyczy wszystkich wynajmowanych lokali w Tennessee.
aby przyszłe zawiadomienia prawne i żądania przesłane przez najemcę mogły być prawidłowo dostarczone wynajmującemu, nazwa i adres wynajmującego lub osoby upoważnionej do działania w imieniu wynajmującego muszą być ujawnione z góry (zwykle w umowie najmu) .
ujawnienie stanu posiadania depozytu zabezpieczającego
dotyczy wszystkich jednostek najmu posiadających depozyt zabezpieczający.
pobierając i przechowując depozyt, właściciel musi ujawnić lokalizację konta, na którym przechowywany jest depozyt. Nie muszą jednak podawać numeru konta.
Depozyt w wysokości$____, zaznaczony w tej umowie, można znaleźć w następującej lokalizacji:
BANK:_____
ujawnianie Farb na bazie ołowiu
ma zastosowanie do wszystkich jednostek wynajmu zbudowanych przed 1978 r.
jest to prawo federalne w Stanach Zjednoczonych, że każdy dom zbudowany przed 1978 musi ujawnić ryzyko stwarzane przez farby na bazie ołowiu. Prawo to wymaga od właścicieli w Tennessee:
- Wypełnij i dołącz do umowy najmu poniższy formularz.
- przekaż najemcy broszurę zatwierdzoną przez EPA na temat zagrożeń związanych z farbą na bazie ołowiu.
- dostarcz dodatkowe zapisy lub raporty na temat obecności lub zagrożeń związanych z jakąkolwiek znaną farbą na bazie ołowiu w urządzeniu. W przypadku budynków wielorodzinnych z obszarami wspólnymi obejmuje to informacje z ocen całego budynku.
opcjonalne ujawnienia & Dodatki (zalecane)
poniższe ujawnienia i Dodatki umowy najmu nie są wymagane przez prawo Tennessee w umowach najmu mieszkań, ale pomagają zmniejszyć przyszłe konflikty z najemcami lub zmniejszyć odpowiedzialność prawną za właścicieli.
- Medyczne używanie marihuany-zaleca się podanie, gdzie jest i nie jest dozwolone na terenie obiektu, aby oczekiwania były jasne. Prawo Tennessee pozwala właścicielom ograniczyć używanie marihuany tylko do metod niepalących lub kontrolować, gdzie użytkownicy mogą palić, aby nie przeszkadzać innym najemcom.
- Lista kontrolna przeprowadzki-zaleca się, aby przed przeprowadzką dostarczyć szczegółową listę szkód w nieruchomości, aby upewnić się, że najemcy są odpowiedzialni za wszelkie poważne szkody, które występują w okresie najmu. Może to być dołączone do umowy najmu lub podpisane jako osobny dokument.
- zaległe i zwrócone opłaty za czek – zaleca się, aby właściciele ujawnili w najmie wszelkie zaległe opłaty lub zwrócone (odbite) opłaty za czek, które zamierzają pobierać. Tennessee ogranicza te opłaty do 10% zaległego czynszu należnego nie wcześniej niż 5 dni po niedokonaniu płatności .
- umowy dotyczące współdzielonych Usług Komunalnych-w przypadku lokali użytkowych ze współdzielonymi usługami zaleca się ujawnienie szczegółów dotyczących sposobu ich współdzielenia i sposobu obliczania rachunku każdej ze stron, aby najemcy mieli uzasadnione oczekiwania co do tego, co są winni co miesiąc.
- ujawnienie pluskw-w przypadku wynajmu jednostek z historią zarażenia, zaleca się ustalenie zrozumienia aktualnego stanu pluskw w nieruchomości w przypadku przyszłego zarażenia i dostarczenie informacji na temat protokołu postępowania z jednym z nich.
- ujawnianie azbestu-w przypadku jednostek czynszowych w budynkach wybudowanych przed 1981 r. (które są uważane za zagrożone azbestem) zaleca się ustalenie zrozumienia jakiejkolwiek wcześniejszej wiedzy na temat istnienia azbestu na nieruchomości.
- ujawnienie formy-zaleca się ujawnienie aktualnego stanu formy nieruchomości w najmie, aby chronić przed przyszłą odpowiedzialnością za szkody spowodowane zaniedbaniem najemcy w okresie najmu.