11 importantes prós e contras da Triple Net Lease

a triple net lease can be a winner for both a landlord and a tenant, but does it come with disadvantages along the way? Estes são alguns dos mais importantes prós e contras da triple net, tanto do ponto de vista do proprietário quanto do inquilino.

se você está entrando em imóveis comerciais, seja como comprador ou inquilino, você vai encontrar o termo Triple Net Lease. Os contratos de arrendamento são bastante simples quando se trata de propriedades residenciais.

no entanto, pode haver variações no prazo de Locação opções com imóveis comerciais.

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Triple net lease is a common concept throughout the United States. Antes de avançar com tal contrato de arrendamento, você deve conhecer os prós e contras triple net, tanto como proprietário e como inquilino.

o que é um contrato Triple Net?

uma locação líquida tripla é um tipo de locação em que o arrendatário é responsável pelas despesas da propriedade, além da renda bruta. As despesas que normalmente são pagas pelo senhorio devem ser pagas pelo inquilino até o final do arrendamento.Estes incluem::

1. impostos de propriedade que o governo recolhe.Seguro de propriedade que ajuda a proteger a propriedade de danos imprevistos.
2. custos de manutenção para manter e melhorar a propriedade.

este tipo de Locação é geralmente adequado para escritórios, lojas de varejo, restaurantes e outras empresas, como uma estação de serviço. É muitas vezes chamado de Triple n lease ou simplesmente NNN lease.

geralmente, este arrendamento dura dez anos. No entanto, alguns inquilinos se inscrevem por até 25 anos desde o início.

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confira nosso guia completo sobre crowdfunding imobiliário.Mesmo que o inquilino esteja pagando impostos e seguros, além de manter a propriedade, ela permanece em nome do senhorio.

também, o rendimento que o proprietário recebe ainda é responsável por impostos.

Como É que uma locação líquida tripla funciona

uma locação líquida tripla pode parecer um pouco complicada, mas não tem de ser. É muito popular com investidores imobiliários comerciais em todo o país. Tal como um arrendamento normal, o arrendatário concordaria em pagar uma renda mensal pela propriedade, baseada principalmente no valor da propriedade. Isto poderia ser renda fixa para toda a duração da locação ou ter um aumento fixo no final de cada ano para explicar a inflação.

este é geralmente 3% da renda inicial.

além da renda bruta, o inquilino também concorda em pagar o imposto predial, seguro predial e quaisquer outras despesas específicas ou gerais do imóvel.

isto essencialmente impede o proprietário de cuidar destes assuntos. Estes termos são geralmente negociados com a ajuda de um corretor.

True Triple Net Lease

the “true triple n” lease or “absolute NNN” lease is considered the most binding of the triple net lease variations. Neste tipo de arrendamento, o arrendatário é responsável por todas as despesas relacionadas com a propriedade.Se a propriedade ficar danificada, o ónus recai sobre o inquilino para a reconstruir, quer o seguro a cubra ou não.

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locação de terrenos

há outra variação denominada “locação de terrenos”.”Isto implica que o proprietário alugue terras ao inquilino para construir algumas estruturas.No entanto, no final do contrato de arrendamento, a estrutura construída torna-se propriedade do proprietário.

actualmente, estes custos não são fixos. Os impostos podem ficar mais elevados, e os prémios de seguro podem tornar-se caros. No entanto, é da responsabilidade do locatário assegurar o pagamento atempado das despesas que aceitou pagar.

não o fazer resulta em procedimentos de despejo do inquilino.

tenha em mente que a propriedade permanece sob a propriedade do proprietário. Mesmo que o inquilino esteja pagando os impostos, eles estão sob o nome do proprietário.

além disso, a logística destas despesas recai sobre o inquilino.

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prós e contras de locações líquidas triplas

uma vez que há duas partes envolvidas, é importante conhecer os prós e contras de locação líquida tripla de ambas as perspectivas., como proprietário e como inquilino.

existem vantagens e desvantagens para ambas as partes envolvidas.

Tiple Líquido de Concessão de Prós e Contras para o Senhorio

Prós para o Senhorio

• Consistentes de Renda

O maior benefício de uma rede tripla de concessão para o anunciante é de longo prazo e de ocupação do imóvel consistente de renda. Quer você tenha definido uma renda fixa ou uma taxa de aumento fixo para a renda mensal, haverá dinheiro vindo em seu bolso. É uma renda constante que o proprietário pode usar para crescer seu capital.

a maioria dos acordos assinados tem uma duração superior a 10 anos.

• Sem Responsabilidades

ao contrário do tradicional contrato de aluguel, o proprietário é livre de todas as responsabilidades da propriedade. Quer se trate de imposto de propriedade ou de cuidar da propriedade física, o proprietário está livre de qualquer trabalho de gestão.

esta natureza sem problemas de um verdadeiro arrendamento Triplo N torna-o uma opção muito atraente para os proprietários comerciais.

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• o Proprietário Pode Vender o Imóvel Com o Arrendamento

O proprietário tem a liberdade de vender sua propriedade, mesmo se houver um inquilino com um triplo líquido de locação sobre ele. Isso dá ao proprietário a liberdade de obter um retorno sobre o investimento que eles fizeram na propriedade quando quiserem.

a locação geralmente transfere para o novo proprietário com as mesmas condições. O inquilino não tem de despejar a propriedade antes ou depois da venda. O novo proprietário tem de respeitar os termos acordados pelo proprietário anterior.

no entanto, eles ainda beneficiam do rendimento que a propriedade dá através deste arrendamento.

• a renda é separada da renda real

a renda bruta mensal que o arrendatário paga directamente ao proprietário é separada de todas as outras despesas da propriedade que o arrendatário suporta. Embora para o inquilino, todas as despesas relacionadas com a propriedade são uma, para o proprietário, é apenas renda que eles estão recebendo.

isto torna mais fácil para eles manter seus livros de contas. Se todos os pagamentos, incluindo impostos e custos de manutenção, passassem pelo proprietário, tornaria as finanças do acordo bastante complexas. Quer ser proprietário de uma propriedade da NNN? Use Fundrise para começar de graça. Você pode usá-lo como um aplicativo para investir em imóveis em movimento.

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Contras para o Senhorio

• Ganhar Pac

Isso é verdade, que, como proprietário, você obter uma renda constante da propriedade, com o aluguel. No entanto, isto seria contabilizado como rendimento fixo mesmo com incrementos fixos. Você não pode aumentar o aluguel em nenhum momento durante o arrendamento.

se o valor da propriedade na área aumentar, você não pode beneficiar das rendas correspondentes.

geralmente, os contratos de arrendamento líquidos triplos duram décadas.

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• Responsabilidade

A responsabilidade de impostos, prémios, custos de manutenção e cair sobre os inquilinos, mas como um proprietário, você é responsável, no final do dia.Se o arrendatário da propriedade não pagar os impostos, deixa o proprietário vulnerável.

• despesas elevadas após a locação

após o termo do arrendamento e o arrendatário não o querer renovar, o proprietário pode ficar com despesas pesadas antes de O alugar a outro arrendatário.

estes acordos duram bastante tempo, geralmente de 10 a 25 anos. Durante este tempo, a propriedade pode não permanecer na melhor forma.

torna-se a responsabilidade do proprietário de consertar e reparar coisas.

o inquilino pode não ter tomado boa conta da propriedade ou ter feito melhorias necessárias ao longo do tempo, apesar de ter sido sua responsabilidade.Dependendo da forma como usaram a propriedade, pode estar a olhar para uma despesa de capital muito elevada antes de poder alugá-la novamente.

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rede Tripla de Concessão de Prós e Contras para o Inquilino

Vantagens para o Inquilino

• Reduzido Alugar

neste tipo de contrato, o inquilino paga reduzida renda bruta. Uma vez que o inquilino é responsável por todas as outras despesas relacionadas com a propriedade, a renda é menor.

em comparação, a renda seria maior se o arrendamento não exigisse que o inquilino pagasse o imposto predial, serviços públicos e seguro diretamente.

• mais controlo

como inquilino de um contrato de arrendamento líquido Triplo, você é responsável pelos custos de manutenção e reparação também. Isso dá mais controle em sua mão em termos de escolher quais reparos para completar e que empreiteiros para contratar.

o inquilino pode decidir e realizar as melhorias necessárias à propriedade que permitam à sua empresa crescer e aumentar as suas receitas.

da mesma forma, há mais controle sobre as despesas de utilidade pública. Eles podem gerenciar os utilitários e pagar os custos reais.

ao contrário de uma alta taxa de renda projetada para cobrir utilitários, isso acaba poupando o dinheiro do inquilino.

• localização

locações líquidas triplas são comuns para propriedades localizadas em áreas de alto valor com maior tráfego e exposição. Por exemplo, as propriedades comerciais na área metropolitana do centro seriam para um contrato de arrendamento Triplo líquido.

estes tipos de áreas têm taxas de crescimento muito elevadas.

as empresas podem gerar receitas elevadas com a sua presença em uma localização tão privilegiada.

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Contras para o Inquilino

• Custos Elevados & Responsabilidades

A aparente desvantagem para o inquilino em um NNN é a concessão, os custos associados com a propriedade que eles têm de suportar não importa o quê.

ao contrário da renda da propriedade, que é pré-decidida no Acordo, os custos não são fixos. As taxas de imposto e os prémios de seguro podem aumentar.Da mesma forma, os custos de manutenção aumentariam gradualmente com a inflação e o uso constante da propriedade. Para além dos custos que o inquilino tem de suportar, têm também de passar pelo incómodo de assegurar que todas estas contas são pagas a tempo. Pode tornar-se difícil manter-se dentro do orçamento operacional.

• riscos de Danos Materiais

uma vez que todas as responsabilidades recaem sobre os ombros do inquilino, são também responsáveis pela reparação em caso de acidente. Seja por causa de um erro humano ou de um desastre natural, o inquilino tem que organizar todos os reparos.Em alguns casos, esses custos podem não estar completamente cobertos pelo seguro.

também, com graves danos à propriedade, pode tornar-se ainda mais caro mantê-lo para manter a empresa em funcionamento.

um inquilino não pode deduzir estes custos de manutenção do imóvel dos seus impostos.

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What do Landlord Pay in Triple Net Lease?

esta é uma questão comum que os potenciais inquilinos fazem antes de entrar em um acordo de Locação tripla N.Enquanto a maioria dos custos relacionados com o imóvel é suportada pelo locatário, a divisão efectiva dos custos depende das condições do acordo negociado por ambas as partes.

os termos diferem de um acordo NNN para outro. Estes termos dependem de muitas variáveis.

em locações líquidas triplas ou absolutas, o proprietário geralmente não paga nada.

no entanto, algumas despesas podem ainda ser da responsabilidade do proprietário, por exemplo, a extensão da propriedade.

: Prós e contras de investir em imóveis

é uma boa ideia A Triple Net Lease? Agora que ponderou os prós e contras da triple net, tanto do ponto de vista de um proprietário como de um inquilino, pode perguntar-se se é boa ideia avançar com um tal contrato de arrendamento?

pode parecer ser a favor do proprietário, mas isso não é necessariamente o caso.Com os Termos certos, pode ser benéfico para ambas as partes.

para um inquilino, Há custos mais elevados e ineficiências fiscais, mas estes podem ser compensados por alavancar os seus principais pontos de vantagem.

geralmente, os inquilinos entram em um acordo de arrendamento líquido Triplo apenas por causa da localização da propriedade. Localização pode fazer ou quebrar o sucesso de um negócio.Por essa razão, estão dispostos a assumir os riscos envolvidos.

para um senhorio, há mais vantagens do que desvantagens. Dito isto, pode-se atenuar os riscos negociando as condições certas e controlando adequadamente o potencial inquilino.

você não quer um inquilino em falta no contrato de arrendamento, pois isso pode resultar em pesadas perdas e uma vaga difícil de preencher.

a verdade é que uma locação líquida tripla requer uma contabilidade complexa para ambas as partes para lucrar com ela.

é por isso que os proprietários e inquilinos trabalham com corretores para manter os seus interesses a partir do contrato de arrendamento.

conclusão sobre locações líquidas triplas

quando se entra numa locação líquida tripla para uma propriedade comercial, procure sempre outras opções e compare-as.

em algum caso, se um senhorio está oferecendo um arrendamento geral que só exige que você pague renda mensal pode ser mais adequado para o seu negócio.

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resume-se realmente às suas necessidades e ao que planeia fazer com a propriedade.

você vai descobrir que a maioria dos proprietários com propriedades localizadas em uma área comercial cara com zoneamento adequado oferecendo locações líquidas triplas.É sempre uma boa ideia consultar profissionais depois de fazer os trabalhos de casa sobre o assunto.

um corretor de imóveis com amplo conhecimento das propriedades em sua área alvo pode dar uma opinião objetiva.

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