Uma casa com uma venda pendente sobre a Concessão de Rua em Berkeley sábado. A East Bay viu um aumento de vendas em casa.
Mais Baía de municípios da Área viu os preços e o volume de vendas em outubro, desafiando o habitual, sazonal desaceleração.
a Bay Area single-family home prices atingiu outro recorde em outubro e as vendas subiram 19% no ano passado, desafiando a desaceleração habitual que atinge o mercado imobiliário em queda, de acordo com um relatório da Associação de imóveis da Califórnia na terça-feira.
“tipicamente em setembro devemos ter o fim da temporada de compra de casa”, disse Oscar Wei, economista sênior da Associação. A temporada movimentada foi estendida este ano porque as taxas de hipoteca atingiu outro recorde baixo em outubro e o mercado ainda está jogando catch-up de abril e maio, quando as vendas caíram de um penhasco em meio a rigorosas regras de abrigo no lugar.
além disso,” a temporada de compra de casa é tipicamente moldada por crianças que voltam para a escola”, disse Wei. Este ano vão voltar à escola, mas remotamente. “Isso dá aos pais um pouco mais de vantagem em comprar casas fora De época.”
the median price paid for an existing, single-family home in the Bay Area hit $1.1 milhão em outubro, que aumentou 3,8% em relação a setembro e 17% em relação a outubro passado. As vendas também foram robustas, aumentando 1,5% a partir de setembro e 18,9% ao ano ao longo do ano, o relatório mostrou.
A mediana pago para um existente a Área da Baía de condomínio foi de us $740,000, 1,3% a partir de setembro, mas até 3,5% ano-a-ano.
a mediana é o preço a que metade das casas vendidas por mais e metade por menos, e pode ser influenciada por alterações na gama de mercado. Por exemplo, se mais casas de entrada e menos casas de luxo forem vendidas em um mês, o preço médio poderia ser puxado para baixo, mesmo que os preços globais subiram.Olhar para os preços por pé quadrado reduz um pouco este efeito. Em outubro, o preço médio por pé quadrado pago por uma casa familiar existente na área da Baía saltou para $613 de $584 em setembro e $541 em outubro passado. Isso é “uma indicação de que há apreciação de preços, não apenas as pessoas que compram casas maiores”, Wei disse.
os preços também estão subindo porque a oferta permanece apertada em muitas áreas. As listas ativas, ou seja, o número de casas no mercado, caíram 23,8% ao ano na área da baía, mas caíram mais de 40% na maioria das outras áreas do estado. Os dois únicos condados do Estado onde as listas ativas aumentaram foram São Francisco, 34,3%, e San Mateo, 0,7%, segundo o relatório.”Estamos experimentando vendas muito ativas. É verdade que São Francisco está experimentando alguma tendência tanto para os proprietários como para os arrendatários deixarem o ambiente urbano para algo com mais tamanho e Espaço aberto”, disse Randall Kostick, presidente da Bay Area Da Corcoran Global Living, em um e-mail.
“o resultado é que os mercados circundantes de Marin, Napa, Sonoma e Contra Costa (condados) estão a ver actividade recorde na forma de residências permanentes e de residências secundárias. Os preços de venda subiram nos mercados circundantes, mas os preços de São Francisco permaneceram muito estáveis. A única exceção a isso é S. F. condomínios, especialmente menores (estúdios e um quarto), que em alguns bairros têm visto alguns amolecer no preço”, disse Kostick, citando South Beach, Sul do mercado e a Marina como exemplos.
em São Francisco, o preço médio para uma casa de família única foi de US $1,625 milhões em outubro, para baixo 2,4% de fevereiro e para baixo 1,5% de outubro passado.
o preço médio de um condomínio de São Francisco foi de cerca de $ 1,22 milhões, desceu 1,8% de setembro e desceu 12,8% de outubro passado. As vendas de condomínios na cidade diminuíram 5,5% a partir de setembro, mas aumentaram 14,7% ao ano ao longo do ano.O inventário de condomínio de São Francisco “é enorme, quase o dobro do que tínhamos no ano passado”, disse Marc Dickow, um agente com o Core7. “Algumas pessoas simplesmente não querem viver em arranha-céus. Alguns investidores estão decidindo que o mercado de aluguel de São Francisco foi impactado (pela pandemia). Acho que alguns investidores estão a dizer que está na hora de procurar vender.”
o agente imobiliário de San Mateo David Vigas disse: “Eu tenho uma lista de condomínios em São Francisco que teve três ou quatro exibições e nenhuma oferta em três meses. É na segunda rua, perto do estádio. Não consigo que ninguém o veja.”Ele cortou o preço de US $ 2,8 milhões para US $2,2 milhões e “provavelmente não vai chegar para mais de US $ 1,8 milhões.”
the rental market ” has completely slowed down. As pessoas estão comprando em vez de alugar”, acrescentou Vigas.
casas de família única nas áreas de San Mateo, Burlingame e Hillsborough estão vendendo “como loucos”, mas os aluguéis estão apenas sentados, disse ele.
Vigas possui várias rendas familiares e gere algumas para clientes. “Eu tenho três sentados no mercado, casas bonitas, Eu não posso nem mesmo obter uma mordida”, disse Vigas. Ele é muitas vezes abordado por agentes que querem comprar as casas, mas nem ele nem seus clientes querem vender e incorrer em imposto de ganhos de capital. “Prefiro ficar com as casas a longo prazo”, disse ele.Kathleen Pender é uma colunista do San Francisco Chronicle. E-mail: [email protected] Twitter: @kathpender