uma das partes de receber um empréstimo hipotecário é a avaliação. Um avaliador virá à propriedade e avaliará o seu valor, o que ajuda a determinar quanto um mutuante lhe dará por um empréstimo hipotecário sobre a propriedade. Ao obter um empréstimo da VA, este mesmo processo é observado, mas a VA tem orientações mais rigorosas no que se refere às suas avaliações. Uma vez que a VA garante estes empréstimos, eles querem garantir que a câmara cumpre os seus padrões.Por vezes, estas orientações mais rigorosas podem dificultar as coisas para um mutuário e contribuir para o que irá falhar numa avaliação da VA. Por exemplo, se a casa que você está comprando está no mercado por $250.000 e você se ofereceu para comprá-lo por $230.000, mas o valor de avaliação da casa em $220.000, o VA só vai emprestar-lhe os $220.000. Isto significa que você terá que renegociar com o vendedor para baixar o preço em US $10.000, ou você precisa fazer a diferença por conta própria.O que irá falhar numa avaliação VA
Tidewater Initiative
Antes de um avaliador de VA apresentar o seu valor de avaliação oficial, contactarão o mutuante e dir-lhe-ão que o valor parece ser inferior ao preço de compra, o que invoca a iniciativa Tidewater.
o mutuante tem dois dias a partir daí para fornecer ao VA casas comparáveis para suportar o preço de compra, e eles geralmente trabalham com o agente imobiliário do comprador para ajudar com isso. Se o avaliador não encontrar um aumento de valor a partir das casas comparadas, eles são obrigados a fornecer uma explicação escrita sobre o porquê disso.
neste ponto, o valor de avaliação mais baixo é considerado oficial, mas você pode então procurar um recurso formal, conhecido como uma reconsideração de valor (ROV).
reconsideração do valor
obter um ROV significa que a VA reavalia quanto vale a casa, e isto tem potencial para alterar o valor da avaliação da casa VA.
Para obter o ROV, você pode tentar encontrar outros similares casas venda para comparar o que você quer, e se você é capaz de encontrar outras casas semelhantes para o seu esperado preço de intervalo, o VA pode estar disposto a reconsiderar a sua avaliação. Há sempre uma chance de que o avaliador perdeu algo ou cometeu um erro, então você pode ser capaz de fazer com que o VA reconsidere.
quando o ROV falha
os ROV nem sempre funcionam, às vezes o valor de avaliação é ainda muito baixo para obter o montante total do empréstimo que você precisa para comprar a casa. Se isso acontecer, você pode tentar renegociar o preço com o vendedor; considerando as circunstâncias, eles podem estar dispostos a baixá-lo para o valor de avaliação da VA. O valor de avaliação mais baixo pode fazer o vendedor perceber que a casa é sobrevalorizada e fazê-los dispostos a baixar o preço; muitas vezes o preço é fixado mais elevado por causa de seu valor sentimental para o vendedor.Se o vendedor não estiver disposto a baixar o preço, e esta é a sua casa de sonho, você pode ser capaz de cobrir os custos você mesmo. Infelizmente, você terá que pagar esta diferença em dinheiro, fora do bolso, por isso nem sempre é uma opção viável.