Como começar uma empresa de gestão de imóveis

iniciar sua própria empresa de gestão de imóveis é uma grande decisão, e há muitas coisas que você deve levar em consideração antes de começar. Saiba como iniciar uma empresa de gestão de imóveis, incluindo os requisitos e passos-chave.

o que faz uma sociedade de gestão de imóveis?

as responsabilidades exactas de qualquer gestor de imóveis variam com base no contrato específico que assina com o cliente. Existem funções gerais que um gestor de imóveis pode assumir, incluindo::

• aquisição de inquilinos: um administrador de imóveis pode ser responsável por todos os aspectos da aquisição de inquilinos, incluindo a comercialização de uma vaga, mostrando unidades vagas, rastreando os futuros inquilinos, assinando acordos de locação e coletando depósitos de segurança.
• Gestão de inquilinos: isto inclui a cobrança de rendas e o tratamento de questões e reclamações de inquilinos.
• Locant move out: a property manager can be responsible for move out inspections, apartment turnover, and returning a tenant’s security deposit.
• despejos: Se um inquilino não estiver pagando o aluguel ou infringindo o contrato de arrendamento, o gerente é responsável por enviar ao inquilino o aviso apropriado para sair, e, em seguida, passar com o processo de despejo, se necessário.
• Manutenção: um gestor de propriedades é responsável pela realização ou supervisão da manutenção e reparações preventivas e necessárias.
• Contabilidade: um gestor de imóveis pode ser responsável pela gestão de todas as receitas e despesas e pela manutenção dos registos adequados.
• Vacant properties: a manager could be hired to manage a vacant property.
• Gestão de outros empregados: os gestores podem ter de supervisionar outros empregados, tais como empreiteiros.
• Conhecimento da lei do senhorio-inquilino: um gerente de propriedade deve entender e seguir a lei específica do senhorio-inquilino em seu estado.

License Requirements

the majority of states require a property manager to have a real estate broker’s license in order to lease out and manage properties or a property management license to manage properties. Seis estados, incluindo Massachusetts e Maryland, não exigem que um gerente seja licenciado. Obter uma licença envolve uma combinação de ter uma aula, passar um exame e uma certa quantidade de experiência na vida real no campo imobiliário.

salário esperado

o salário médio para um gerente de imóveis nos Estados Unidos é ligeiramente superior a $55.850 por ano. O salário Baixo para um gerente de propriedades é de $29.700 e o alto é de $126.000 por ano.

Planeie A Sua Empresa

Que Funções De Gestão De Propriedades Irá Desempenhar?

é necessário determinar as actividades de gestão da propriedade que se sente confortável a realizar. Você só quer lidar com a gestão de inquilinos e manutenção de edifícios? Ou não te importas de preencher vagas, despejar inquilinos e as responsabilidades financeiras?

Qual É A Sua Estrutura De Honorários?

tem de determinar como será pago. Você pode decidir cobrar uma taxa fixa mensal de gestão, que é uma porcentagem da renda arrecadada. Ou, você pode cobrar taxas adicionais para responsabilidades específicas, tais como uma taxa de configuração de algumas centenas de dólares para configurar uma nova conta com uma propriedade. Você também pode cobrar uma taxa de Locação como uma percentagem do aluguel para preencher uma vaga, bem como uma taxa de despejo.

Onde Se Situará A Sua Empresa?

vai trabalhar em casa ou alugar um escritório? É mais barato trabalhar a partir de casa, especialmente quando você está começando pela primeira vez, mas você deve ter certeza de que você tem todo o equipamento de escritório necessário, tais como linha de telefone, computador, fax e Impressora.

Tem Empregados? Está a planear começar por si próprio ou vai contratar outros gestores de imóveis ou pessoal de manutenção para trabalhar consigo? Contratar outros irá alterar os seus requisitos de seguro e os seus impostos. Isto inclui o pagamento de impostos de desemprego do estado, a apresentação de impostos sobre os empregados para o IRS, pagar em Medicare e Segurança Social e obter seguro de compensação dos trabalhadores.

Qual O Nome Da Sua Empresa?

tem de nomear a sua empresa. Quando você configurar sua empresa com o estado, eles lhe fornecerão vários recursos, como a Comissão de Patentes e marcas dos EUA, onde você pode verificar para se certificar de que o nome comercial que você selecionou não existe já.

estrutura empresarial

para iniciar uma empresa, deve primeiro apresentar a documentação jurídica adequada. As sociedades de Responsabilidade Limitada, ou LLCs, são uma forma comum de estruturar este tipo de empresa, mas você pode decidir que outro tipo de estrutura de negócios, como uma sociedade incorporada, funciona melhor para você.

cada Estado terá requisitos específicos para a criação de uma empresa. Por exemplo, aqui está o serviço de licenciamento de negócios do Estado de Washington. Em geral, você terá que redigir e preencher os formulários legais apropriados, que você pode se sentir confortável fazendo você mesmo ou você pode querer contratar um advogado de terceiros ou site legal para fazê-lo. Você deve, então, enviar estes formulários para o seu estado e pagar a taxa de depósito e inscrição necessária.

projecto de contrato

um contrato legal forte é uma parte importante de qualquer negócio bem sucedido. Mais uma vez, você pode se sentir confortável redigindo este Contrato você mesmo ou pode querer contratar um advogado de terceiros para se certificar de que ele atende todos os requisitos legais em seu estado.

um contrato de gestão de imóveis deve definir claramente:

• termo de Contrato
• Que o contrato é entre
• o Que o gerente da propriedade é responsável por
• o Que o gerente da propriedade não é responsável por
• Repartição de honorários
• Responsabilidades do proprietário do imóvel
• isentar a cláusula
• cláusula de Rescisão

Encontrar Clientes

• Criar um Site: Você precisa criar um site para sua empresa. Existem sites intermináveis que permitem que você facilmente criar e gerenciar o seu próprio site por uma taxa mínima, incluindo Wix e Duda.
• rede: é necessário criar uma rede no sector imobiliário para encontrar potenciais clientes. Contacte agentes imobiliários e prestamistas que trabalham com investidores imobiliários. Você também deve juntar-se a organizações de gestão de imóveis, como a Associação Nacional de Gestores de imóveis residenciais ou a Associação Nacional de apartamentos.

Freelance ou Own?

pode decidir não querer a responsabilidade de possuir a sua própria empresa de gestão de imóveis. Você ainda pode estar na área de gestão de imóveis como um gerente freelance em uma maior empresa de gestão de imóveis. Você ainda vai receber o seu salário, mas terá significativamente menos risco e responsabilidade.