Moratória de despejo do CDC: informações e formulários para inquilinos

os Centros de controle e prevenção de doenças (CDC) emitiram uma moratória temporária de despejo. A moratória é efetiva na sexta-feira, 4 de setembro de 2020 até 31 de Março de 2021. Não sabemos o que acontecerá quando esta moratória expirar, mas as proteções listadas neste artigo ainda podem afetar casos de despejo no Michigan no início de 2021.Quando esta moratória expirar, alguns juízes podem realizar uma audiência antes de emitir uma ordem de despejo, enquanto outros apenas emitirão ordens de despejo sem audiências. Se você foi protegido de despejo por causa desta moratória, você deve estar preparado para ter uma audiência e o juiz emitir uma ordem de despejo sem uma audiência. Se esta moratória for prorrogada ou substituída por outra, actualizaremos este artigo imediatamente.

se você está atrasado em sua renda

existem dois tipos de proteção contra o despejo agora: um programa de desvio de despejo em todo o estado que pode ajudá-lo a pagar a renda, e a moratória de despejo do CDC. Você pode se qualificar para um ou ambos, dependendo de suas circunstâncias.

• se o seu senhorio lhe tiver dado um aviso de demissão ou pedido de posse, ou se lhe tiver sido notificada uma queixa de despejo, deve dirigir-se à sua agência local de avaliação Da Habitação e recursos (HARA) para obter ajuda para pagar a sua renda de volta e falar com assistência jurídica. Encontre suas informações de contato na página de recursos de despejo. Enquanto você está passando pelo processo de assistência de aluguel de HARA (ou depois que você passou por isso), você deve tentar descobrir se você se qualifica para a proteção sob a moratória CDC e, em caso afirmativo, dar ao seu proprietário um formulário de declaração CDC assinado (ver abaixo).
• se você já se candidatou à sua HARA local para ajudar a pagar o seu aluguel e você ou a) conseguiu ajuda, ou B) foi dito que você não se qualifica, você deve tentar descobrir se você se qualifica para a proteção sob a moratória CDC e, em caso afirmativo, dar ao seu proprietário um formulário de declaração assinado (ver abaixo).Se você já deu ao seu senhorio a declaração do CDC e eles ainda estão avançando com um despejo, você deve chamar a assistência legal imediatamente. Encontre suas informações de contato na página de recursos de despejo.
• se você está atrasado em seu aluguel mas seu senhorio não lhe deu quaisquer papéis de despejo, você provavelmente deve esperar para dar ao seu senhorio um formulário de documentação preenchido e assinado CDC. Você não deve dar ao seu senhorio um formulário de declaração CDC sem se candidatar a agências governamentais para ajuda com o aluguel, passando pelo processo de candidatura HARA e se candidatar a ajuda de emergência de estado da MDHHS. Atualmente, você não pode obter assistência de HARA ou MDHHS sem receber papéis de despejo de seu senhorio. Se você receber um aviso para sair ou exigir por posse, tome as medidas descritas acima.Esta moratória protege-me?

  Esta moratória protege você contra o despejo por falta de pagamento de aluguel se todas as seguintes forem verdadeiras:

  • Você se encaixa em pelo menos uma destas três categorias:
    • Você recebeu um Impacto Econômico de Pagamento (estímulo de seleção), sob os CUIDADOS Ato;
    • Você espera fazer r $99,000 ou menos em 2020 (ou us $198,000 ou menos, se você está a apresentação de impostos conjuntamente com o cônjuge);
    • Você não foi obrigado a comunicar qualquer rendimento em 2019 para o Internal Revenue Service (IRS);
  • Você é incapaz de pagar o seu aluguel por causa de perda substancial da renda familiar, a perda de trabalho ou dos salários (como demissão), ou unreimbursed despesas médicas probabilidade de exceder 7,5% do seu bruta ajustada renda (olhar para o seu mais recente retorno de imposto para o seu bruta ajustada renda);
  • Você está fazendo o seu melhor esforço para tornar pontual, parcial pagamentos de aluguel, com base nas circunstâncias;
  • é provável que seja um sem-abrigo ou que precise de “dobrar” se for despejado. Isto inclui não ter onde viver, ter de se mudar para um abrigo de sem-abrigo ou outro abrigo, ou ter de se mudar para outra família porque não tem outras opções de habitação;
  • tentou obter ajuda para pagar a sua renda de agências governamentais como HARA, MDHHS (através de ajuda de emergência de Estado (SER) ou outra), ou MSHDA. Estes recursos também podem ajudar a prevenir um despejo; para saber mais sobre como obter essa ajuda, veja Covid-19 Rent Assistance: programas de desvio de despejo. É importante saber tanto sobre a moratória do CDC quanto sobre os programas de desvio de desalojamento de Michigan; e
  • você deu ao seu senhorio uma declaração, assinada por todos os adultos no contrato, dizendo que essas coisas são verdadeiras. Continue lendo para aprender a fazer uma declaração.

  diferentes tipos de despejo

  esta moratória impede as despejos por não pagamento de rendas. No entanto, se o seu senhorio está a tentar expulsá-lo porque o seu contrato de arrendamento terminou, ou você está em um contrato de um mês para o outro, você pode ser protegido pela moratória. Se estiver nesta situação, contacte o seu gabinete local de assistência jurídica para obter ajuda. Use a página de recursos de despejo para encontrar suas informações de contato.

  a moratória CDC menciona tipos específicos de despejo que não são protegidos. A moratória não abrange os despejos pelas seguintes razões::

  • Engajar-se em atividades criminosas em sua casa
  • Ameaçando a saúde ou a segurança dos demais moradores
  • Prejudiciais ou que representem um risco significativo para a propriedade
  • Não seguir locais de saúde, de segurança, ou códigos de obras ou portarias
  • Não seguir outros termos de sua concessão

  Se o seu senhorio está a tentar despejá-lo por um destes motivos, você pode querer falar com alguém no escritório local de auxílio jurídico que poderia ajudar. Encontre suas informações de contato na página de recursos de despejo.Como Posso Obter Esta Protecção?

  você precisa assinar e dar ao seu senhorio uma declaração indicando todos os fatos listados acima para obter proteção de despejo. Pode usar o nosso formulário de declaração de expulsão do CDC para garantir que se qualifica e depois imprime e assina o formulário. Ou, você pode baixar e assinar uma versão PDF do formulário de declaração do CDC. Tanto a ferramenta DIY como o link vão dar-lhe o formulário oficial de declaração do CDC. Esta declaração do CCD é a única que precisas de assinar para obter estas proteções. Se o seu senhorio diz que você precisa assinar algo mais, você pode querer chegar a ajuda legal para obter ajuda. Encontre suas informações de contato na página de recursos de despejo.

  cada adulto listado no seu contrato precisa assinar e dar ao seu senhorio uma declaração.

  se você se qualificar para a proteção do CDC, você pode dar a sua declaração assinada para o seu senhorio antes de iniciar uma ação de despejo, ou depois de um caso ter começado. Você pode até mesmo dar uma declaração para o seu senhorio se você já passou por um processo de despejo recentemente. Isto pode impedir que seja despejado novamente este ano.

  se um caso já tiver começado, deve também informar o Tribunal de que deu esta declaração ao seu senhorio. Você pode fazer isso em uma audiência, ou levantando esta defesa em sua resposta. Use a nossa resposta Do-It-Yourself à ferramenta de reclamação de despejo para aumentar esta e outras defesas para despejo. Se foi intimado com uma ordem de despejo por um xerife, significa que planeiam expulsá-lo muito em breve, muitas vezes dentro de 24 horas. Para evitar o despejo, você terá que arquivar uma moção para anular o mandado rapidamente. A moção de anulação deve dizer especificamente que está protegido pela moratória de despejo do CDC. Anexar uma cópia do seu formulário de declaração assinado. Se você tiver provas de enviá-lo para o seu senhorio, como o e-mail ou confirmação de fax, anexar isso também. Você pode querer entrar em contato com os serviços jurídicos para obter ajuda nesse processo. Encontre suas informações de contato na página de recursos de despejo.

  pode enviar e-mail, correio, fax ou entregar a declaração ao seu senhorio pessoalmente. Um dos benefícios do uso de E-mail é que você automaticamente tem um registro disso. Se o enviar por fax, guarde uma cópia da página de confirmação do fax. Se você enviá-lo, você pode querer enviá-lo por e-mail certificado para ter a prova de que Você enviou. Não importa como você envia a declaração, certifique-se de fazer uma cópia para manter para seus registros. Anota quando e como o deste ao senhorio. Estas coisas podem ajudar a protegê-lo mais tarde no tribunal se o seu senhorio diz que não o recebeu.Lembre-se, a declaração é uma declaração sob juramento. Isto significa que se uma das declarações não for verdade, você pode ser acusado de um crime se você assinar e dá-lo ao seu senhorio e você pode ser despejado.E se eu não estiver protegido por esta moratória?Se não tiver direito a protecção, ou estiver a ser despejado por outro motivo que não o pagamento da renda, contacte o seu serviço local de assistência judiciária para obter ajuda. Encontre suas informações de contato na página de recursos de despejo. O nosso formulário de declaração de expulsão do CDC pode ajudá-lo a descobrir se se qualifica ou não, e se não, o que fazer a seguir.

  factos importantes sobre a moratória CDC

  se não der ao seu senhorio uma declaração assinada, não está protegido.

  esta moratória não impede os proprietários de cobrar taxas e juros de renda tardia.Esta moratória não perdoa as rendas devidas. Mesmo que você esteja protegido por esta moratória, sua declaração diz que você vai fazer os melhores esforços para pagar o máximo de aluguel que você pode pagar durante o período de moratória (enquanto ainda ser capaz de pagar por necessidades como alimentos, medicamentos e transporte). Quando a moratória terminar em 31 de Março de 2021, você terá que pagar toda a renda não paga devida na época, ou você poderia enfrentar o despejo novamente. Tenha isso em mente tanto seu curto prazo e suas necessidades de habitação de longo prazo como você decidir quanto aluguel você pode pagar durante este tempo.

  como funciona esta moratória?

  Enquanto o tribunal pode ainda realizar audiências em uma ordem de despejo caso e introduza um Pedido informando o inquilino pode ser despejado, nenhum tribunal pode emitir um Mandado de Despejo (o papel de xerife ou de outro funcionário precisa remover fisicamente você ou seus pertences da casa) e ninguém pode removê-lo a partir de sua casa se você estiver protegido por esta Ordem.

  para ser protegido você deve dar ao seu senhorio uma cópia assinada da declaração. Todos os adultos devem fazê-lo. O senhorio pode tentar argumentar em tribunal que você não está protegido. Se isso acontecer você pode ter que explicar ao juiz por que você está protegido e o juiz pode decidir se a ordem do CDC protege ou não você. Se isso acontecer com você, você deve entrar em contato com seu escritório de assistência jurídica local imediatamente para obter ajuda.

  new Guidance from the Supreme Court

  On Janurary 30, 2020, the Supreme Court issued an amendment to Administrative Order 2020-17. Esta AO deve expirar em 31 de Março de 2021. O AO alterado continua as seguintes regras::

  • se um inquilino tiver um caso de despejo em qualquer tribunal, eles não são obrigados a apresentar uma resposta escrita. Em vez disso, puderam comparecer na audiência para responder às alegações constantes da denúncia. Nenhum tribunal pode introduzir um incumprimento contra um inquilino por não ter apresentado uma resposta escrita.

  • todos os tribunais distritais devem tratar a audiência inicial como uma audiência pré-julgamento e dar às partes as seguintes informações:

    • têm o direito de contratar um advogado.;

    • Como contactar a Barra de Estado para que um advogado se podem dar ao luxo de contratar um, ou como contactar o seu escritório local de assistência jurídica;

    • pode haver ajuda disponível a partir de um local de Habitação de Avaliação e de Recursos de Agências (HARA), o Michigan, o Departamento de Saúde e Serviços Humanos (MDHHS), e outras agências comunitárias para ajudar o inquilino pagar por alguns de aluguel devidos;

  • tribunais de Distrito que ainda não o fizeram através do caso de processo de prioridade estabelecida por ao 2020-17 deve continuar a segui-lo. Para saber mais sobre o processo de prioridade de caso, reveja o AO alterado.

  os proprietários devem preencher o formulário de verificação CDC

  o AO alterado exige que os proprietários apresentem um formulário de verificação que diga se o inquilino deu ao proprietário um formulário de declaração CDC. O senhorio deve informar o juiz se o inquilino preenche um formulário em qualquer momento do caso. O juiz aceitará o formulário de declaração do proprietário ou inquilino.

  os tribunais podem processar os processos através da fase de julgamento

  se um inquilino é protegido contra a expulsão pela ordem CDC, seu caso pode ser processado através da fase de julgamento, mas nenhuma ordem de despejo pode ser emitida. Isto significa que os tribunais Irão agendar e realizar audições sobre estes casos. Se o juiz ou júri decidir que o inquilino deve ser despejado, o juiz emitirá um julgamento de despejo. No entanto, o inquilino não pode ser retirado da propriedade enquanto a moratória de despejo CDC está em vigor (atualmente, até 31 de Março de 2021).

  suspensão da regra de execução de 56 dias

  existem regras e prazos em torno de quando e como as ordens de despejo podem ser executadas. Uma regra do Tribunal de Michigan diz que as sentenças de despejo devem ser executadas dentro de 56 dias após a emissão. Se o despejo não acontecer naquele tempo, a regra diz que o juiz tem que ter uma nova audiência antes que a ordem possa ser executada.

  a alteração AO suspendeu esta regra nos casos em que os inquilinos reclamam protecção com base na moratória de despejo da CDC. Isto significa que mesmo que mais de 56 dias tenham passado desde que o juiz emitiu uma sentença de despejo contra um inquilino, uma nova audiência não tem que ser agendada antes que o juiz pode assinar a ordem de despejo ou ordem de expulsão.