Quanto custam os honorários dos Arquitectos? | Undercover Arquiteto

Se alguma vez você já pensou sobre o uso de um arquiteto na reforma ou construir sua casa, você pode ter feito alguma pesquisa sobre o quanto os arquitetos cobram.

nesse ponto, você pode ter entrado no ciclo complicado que está associado com a determinação do custo de um arquiteto.

a maioria dos Arquitectos estabelece taxas para os seus serviços em percentagem do orçamento que está a gastar no seu projecto.Então, você tem que ter um controle sobre o seu orçamento primeiro. No entanto, se você realmente não sabe o que sua renovação ou nova construção vai custar, então o seu orçamento pode ser um desafio para se firmar. E se você não pode firmar seu orçamento, então você não pode confirmar as taxas de arquitetura. E se você não pode confirmar as taxas de arquitetura, então você não pode firmar o seu orçamento.

e aí está o loop. É uma que já vi frustrar muitos proprietários.

existem várias formas de os arquitectos cobrarem pelos seus serviços, que incluem honorários fixos (ou honorários fixos), taxas horárias e taxas percentuais. Geralmente qual um arquiteto escolhe para o seu projeto vai depender de quanta ajuda você vai estar procurando deles.

qual a utilização de taxas percentuais?

o que as taxas percentuais fazem é aumentar a flexibilidade. Eles significam que você pode começar a ir mais cedo, sem ter que determinar o escopo finito de construção ou obras de renovação, quanta ajuda você vai precisar do arquiteto, e qual é o orçamento final.

você pode estimar um orçamento, concordar com taxas nessa base e apenas ir – e as coisas não vão mudar, desde que você não alterar o seu orçamento.

no entanto, é aí que reside o desafio.

os orçamentos de construção e renovação podem mudar. E em uma estrutura de taxas de porcentagem, isso significa que as taxas vão mudar. E os acordos da indústria geralmente funcionam de modo que o arquiteto pode cobrá-lo de volta para o trabalho a essa quantidade mais elevada.

então o que você pode esperar de taxas percentuais?

os padrões da indústria para taxas de arquitetura variam entre 9 e 15% do seu custo de construção. Este valor de “custo de construção” é o custo para completar todo o trabalho que o arquiteto está envolvido na concepção, coordenação e ajudar a supervisionar no local. O que está e não está incluído pode variar entre os acordos e arquitetos, portanto, sempre entenda isso à frente.

por que razão os arquitectos utilizam taxas percentuais?Se um arquitecto tiver de pagar os seus honorários a taxas fixas em vez de uma taxa percentual, terá de estimar os seus honorários com base no tempo que pensa que o projecto e tudo o que nele está envolvido, levará. Lembre-se que os arquitetos estão em uma indústria de serviços, então esta é uma equação de tempo = dinheiro.Se levar menos tempo do que os seus pressupostos, não recupera a poupança. É aqui que uma taxa de porcentagem é vantajosa – você só paga pelo que você faz construir ou gastar tempo.

e se você mudar o escopo, adicionar novos desejos ao breve do arquiteto, ou surpresas inesperadas ou requisitos aparecem durante o projeto que não fazem parte do Acordo de taxas originais, você será cobrado uma variação à taxa. Nosso curso, você tem que concordar com essas variações ao longo do caminho, mas você não tem trabalho ‘livre’ só porque você fixou as taxas no início.No entanto, a ligação entre o orçamento e as taxas causa problemas aos clientes, o que compreendo perfeitamente do seu ponto de vista.

pode parecer que “todos ganham” da posição do arquiteto … eles vão além do orçamento, eles são ok (e você está fora do bolso). Eles projetam algo que é mais caro, eles são pagos (e você está acima do orçamento). A percentagem aumenta.

muitos clientes perguntam ” Onde está o incentivo para que eles cumpram o meu orçamento, e projetar algo que não vai custar mais para construir? E se vai custar mais, eles vão ser pagos mais – então porque não desenhariam algo mais caro para mim?”

este é um dos grandes elefantes peludos na sala quando se trata de taxas percentuais. Como você incentiva um arquiteto para atender o seu orçamento, quando suas taxas aumentam como o seu orçamento?Geralmente, os arquitectos cobram taxas percentuais quando são contratados para serviços completos. Serviços completos significa que eles estarão com você do início ao fim … um processo que às vezes pode levar 2 anos para passar – particularmente com projetos mais controversos, ou subúrbios mais velhos em certas áreas de Sydney e Melbourne. Até 12 meses para conceção, aprovações do Conselho e Concursos, e até 12 meses para construção.

portanto, a flexibilidade das taxas percentuais certamente apoia este Acordo. É muito tempo, muito envolvimento juntos, e muitos podem mudar. Você não precisa saber todos os detalhes de como esses 2 anos vão dar certo, e quanta atenção seu projeto vai precisar. Você pode navegar sabendo que qualquer trabalho antecipado envolvido está incluído no seu escopo, e definido por quanto você gasta em seu projeto.

e é claro que esta flexibilidade também tem de funcionar para o arquitecto. Se você mudar de idéia sobre o quanto você quer fazer, e quanto você quer gastar, então você provavelmente vai precisar de mais trabalho projetado, desenhado, ou gerenciado no local. O arquiteto tem que saber que eles têm um mecanismo em vigor para cobrir as taxas associadas para esse trabalho.Se gastar menos, pagará menos. E se gastares mais, pagarás mais.

todo mundo quer mais

é extremamente raro durante o processo de design que um cliente diz “eu quero menos”. Recupera-o. Simplifique. Torná-lo menor, incluir menos, torná-lo mais barato. (Não até que as primeiras ofertas de preços entrem, é claro).

o que eles geralmente estão dizendo É ” podemos dar ao luxo de adicionar isso?”, “Você acha que nós também poderíamos incluir isso?”, “Can we make this bigger?”.Assim, torna-se a responsabilidade do arquiteto com quem você está trabalhando para educá-lo sobre o impacto financeiro das decisões “eu quero mais”.

e cabe a você ouvir, e fazer uma escolha para retirar, ou prosseguir – sabendo o impacto dessa decisão em sua carteira.

Isso não parece justo

eu ouço um monte de perguntas em torno de porcentagem, taxas, então eu vou lidar com alguns deles aqui.

1. Porque é que as despesas de arquitectura custariam mais se o meu orçamento é de 500 mil ou 700 mil dólares? Há realmente assim tanta diferença no trabalho envolvido?

a diferença no orçamento reduz – se a duas coisas. Um será o tamanho da casa que está a construir ou a extensão que está a adicionar. O outro será a inclusão de elementos sob medida e detalhados.

ambos terão que trabalhar para especificar com precisão e supervisionar no local, e com o tempo resolver com você. Lembre-se que esta é uma equação de tempo = dinheiro. Assim, mais discussões com você = mais tempo. Mais discussões com o construtor = mais tempo. Mais perguntas do construtor = mais tempo. Mais tempo selecionando materiais e produtos para especificar = mais tempo. Mais desenhos = mais tempo. Mais tempo = mais taxas.

(leia este blog sobre quantos desenhos você realmente precisa para sua casa reno ou construção)

2. Por que devo pagar mais taxas com base em se eu escolher um azulejo de 30 dólares ou um azulejo de 60 dólares? Isso muda o meu orçamento, mas certamente não muda a quantidade de trabalho exigido pelo arquiteto?Esta é uma questão muito justa. Não deveria. porque não o faz.e, por vezes, escolhas como esta serão excluídas da definição de “custo de construção” (verifique o seu acordo).

na realidade, porém, escolher um azulejo de $ 60 em vez de um azulejo de $30 provavelmente terá muito pouco impacto sobre as suas taxas no total. Deixa-me explicar.

quando se constrói uma nova casa, ou se realiza uma grande renovação, os acabamentos (tais como azulejos, carpetes, etc.) normalmente representam apenas cerca de 10-15% do seu orçamento total de construção. Assim, o custo global deles (e a variação disso) tem muito pouco impacto no seu orçamento geral de construção em geral (e a parte das taxas arquitetônicas associadas a eles).

onde o dinheiro real em um orçamento de construção está na extensão do trabalho, eo tamanho e estilo dos elementos de design dentro dele … não as coisas que você cobre as superfícies com.

3. Meu orçamento é realmente pequeno – então por que a porcentagem não é muito menor?

há um ponto em que a quantidade de trabalho necessário para projetar, desenhar e entregar um projeto não se relaciona com o orçamento que você está gastando nele.

é possível que um projeto de $150.000 (baseado no que você está fazendo com que $150.000) vai levar tanto tempo e trabalhar como um projeto de $400.000. Quando você pensa sobre isso, ele ainda envolve design, Desenhos, concursos e gestão no local. Pode acontecer um pouco mais rápido, mas ainda há os mesmos passos envolvidos.

novamente, lembre-se desta equação de tempo = dinheiro. Por trás dessas percentagens está uma suposição sobre quantas horas seu projeto vai levar, multiplicado por uma taxa horária.Portanto, é por isso que os arquitectos terão frequentemente intervalos de honorários associados a intervalos de orçamentos. E a percentagem vai ficar mais baixa à medida que o orçamento aumenta.

por exemplo, até $ 500.000, eles podem cobrar uma porcentagem-digamos 12%. De $ 500.000 a $ 800.000, a porcentagem pode cair para 11%. De $ 800.000 a $1 milhão, pode cair para 10%. E mais de 1 milhão pode ser 9%.

Há algumas razões para eu não fazer percentual de honorários

eu prefiro tomar o tempo para definir as expectativas de todos os envolvidos

eu prefiro o âmbito dos trabalhos de arquitectura estou necessários para, assim, tanto o cliente e entender o que está envolvido em ter-me a bordo.

I know how many reviews it takes me to create a design the client is happy with (incase you’re wondering, it’s 3 reviews).

I know roughly how big a home is going to be (in m2) based on a brief from the client before i’ve designed it.Com base nisso, sei mais ou menos (antes de ter desenhado) se o seu orçamento está próximo.

as bandeiras vermelhas são colocadas antes da caneta passar para o papel. A tolerância do cliente ao aumento do orçamento é determinada antes de eu ter gasto algum do seu dinheiro na concepção.

Sim, pode haver pequenas coisas como marcenaria especializada que aumentam o orçamento etc, mas o que eu geralmente faço nesse caso é criar uma taxa fixa para os desenhos como listados e, em seguida, identificar taxas horárias ou taxas de pacote para esses componentes extras. Eu sei com base no tamanho de uma casa, quanto tempo essa lista fixa de desenhos levará para projetar e produzir.Esta é uma decisão que tomei ao longo da minha carreira em Como posso servir melhor os meus clientes, e trabalhar com eles para criar grandes casas.Acredito que ter o arquitecto certo a trabalhar todo o caminho consigo lhe dará o melhor resultado.

no entanto, nem todo mundo pode orçamento para isso, então eu prefiro oferecer minha experiência onde eu sei que faz uma grande diferença – adiantado no projeto. Ajuda-me a ajudar mais pessoas e a trabalhar remotamente em projectos em todo o lado.

Mesmo com cada opinião do especialista, a construção de cotações pode ser difícil prever com precisão

Construção de cotações estão abertas a muitas variáveis … o estado do mercado em geral, a quantidade de trabalho que o construtor tem, se os custos de material aumentaram, se certas negociações estão aumentando de preço, o que o dólar Australiano está fazendo, como de perto o construtor prestou atenção nos desenhos (e como muitos pressupostos que eles fizeram).

por exemplo, Meu feedback da indústria no momento é que Sydney construção / renovação citações têm sido muito mais do que o esperado – o que é frequentemente o caso quando o mercado imobiliário começa a melhorar.Por isso, faço tudo o que posso durante o processo para obter confiança em torno do orçamento à medida que avançamos e não esperar até que o concurso de construção para fazer isso. Encorajo todos os proprietários a fazerem isto.

sua escolha no final pode não ser impulsionada pelo orçamento

eu vi casos em que projetos que têm um orçamento de, digamos, $500,000, podem receber orçamento entre $450,000 até $650,000 entre 4 citações.

e se todas as citações incluírem (em essência) o mesmo trabalho e qualidade, mas o cliente prefere a personalidade, e o estilo de trabalho do construtor de $600.000 sobre os $450.000?

o orçamento não está a conduzir a sua decisão, mas se as minhas taxas estão ligadas ao orçamento, há ramificações para as minhas taxas.Eu não acho que você deve ter que me pagar um aumento nas taxas para ir com o construtor que eles preferem ter em suas vidas para os próximos 12 meses. (Eu estaria interessado para ver se alguém experimentou fazer uma escolha nesta base e teve seu arquiteto aumentar suas taxas.)

alguns clientes pagam jogos com os seus orçamentos

tive clientes a citar-me orçamentos ridiculamente baixos porque pensaram que era a única maneira de “controlar” o meu processo de design.Sou honesto com a minha abordagem. Peço que os clientes sejam iguais.Não designo casas extravagantemente. Eu desenho o que convém ao cliente: o seu orçamento, o seu site e a sua vida. Eu procuro incorporar valor em cada decisão de design-ficando bang para o buck e certificando-se de que cada investimento irá devolver dividendos, tanto financeiramente e em benefícios de estilo de vida.

associo a minha taxa ao valor que acrescento e ao tempo que levará. Não o orçamento. Eu sou guiado por agregar valor, e desligar a minha taxa do orçamento (para mim) me ajuda a demonstrar isso com mais força.Descobri que isto ajuda todos a serem honestos desde o início.

Próximo blog vou compartilhar como evitar o pagamento de seu arquiteto demais
eu também vou compartilhar alguns conselhos gerais, no estabelecimento de acordos com esses consultores – se eles estão construindo designers, arquitetos, draftspeople ou designers de interiores. E vou dar-lhe uma ideia sobre as diferentes fases do seu projecto e o que esperar de cada um.Considerou esta taxa percentual um conceito desafiador na sua procura por um consultor de design? Não quer usar um consultor de design?Lembre-se que não tem de os usar durante todo o percurso. Eu ainda acredito que um consultor de design qualificado é a melhor pessoa para criar o seu design para que maximize e explora todas as oportunidades para criar uma casa que realmente suporta o seu estilo de vida.

Outros blogs que você pode achar útil se pensar em usar (ou não usar) um arquiteto …

Este irá dizer-lhe o que o top 6 razões para não usar um arquiteto são

Este irá delinear a diferença entre um arquiteto, um edifício de designer e uma relatora

Este vai ajudar você a entender por que os construtores não gosto de arquitetos

E este vai lhe dar algumas boas dicas de design, se você não quiser arquitetura com um “a” maiúsculo (mas deseja grande projeto)