Self Build: the Complete Beginner’s Guide

A self build home is the perfect way to create a one-off house, customed to your specific lifestyle and requirements — and there is more than one self build option out there. Mas os benefícios da auto-construção não terminam aí. Auto-construção oferece a oportunidade de criar uma casa de baixa manutenção projetado para mudar com você como suas necessidades mudar. Ele também pode dar-lhe espaço para projetar recursos eficientes em termos de energia e economia de dinheiro desde o início.

ao contrário do que algumas pessoas pensam, a auto-construção não precisa significar que você será o único no local, rouing it in a draughty caravan, escavando trincheiras de fundação ou colocando tijolos você mesmo.

existem inúmeras rotas de auto-construção disponíveis e a que você escolher deve depender de quanto tempo livre você tem, seu orçamento e seu skillset — desde a construção de sua casa em uma base DIY ou atuando como seu próprio gerente de projeto para uma abordagem completamente hands-off através de um fornecedor de pacotes.

independentemente da rota que você tomar, o processo de auto-construção requer um pensamento cuidadoso e muito planejamento e você vai precisar tomar decisões-chave mesmo antes de qualquer trabalho de construção começar.

Aqui, abordamos as principais coisas que você precisa considerar antes de entrar no site com o seu auto-construir o projeto — de encontrar terra e assegurar o financiamento, para obter a permissão de planeamento e escolher o melhor sistema de construção, todo o caminho para snagging e a recuperação de IVA, em todos os itens, no final do projeto.

o que é auto-construção?Peça aos peritos que vivam em directo em 5413, 7338, 4567, aconselhamento especializado gratuito sobre o seu projecto, como parte deste evento virtual de 9 a 12 de Março de 2021. Registe-se aqui para livre acesso.

uma auto-construção é uma casa individual que foi encomendada por um proprietário individual para se ajustar perfeitamente às suas necessidades e gostos exatos.Isto não significa que tenha de sujar as mãos e estabelecer fundações ou construir paredes por si próprio. Enquanto cerca de 11.000 casas auto-construídas são construídas a cada ano, menos de 10% desses proprietários estavam fisicamente envolvidos no processo, assumindo o trabalho de construção.

A maioria dos auto-construtores de escolha para ser muito mais envolvidos no processo criativo, tomar parte nas fases de concepção, escolha de comerciantes e decidir sobre acabamentos.

(mais: Recursos essenciais para um auto-Construtor)

quanto custa a auto-construção?

em média, uma casa auto-construída custará entre £1.000 e £3.000/m2 para construir.

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também terá de estar ciente dos factores que podem fazer com que os seus custos de construção subam vertiginosamente, tais como::

• localização: os preços dos terrenos e os custos da mão-de-obra variam em todo o país
• dimensão: quanto maior a casa, mais caro ele será a de construir (embora o design cuidado, pode ajudar a alcançar algumas economias de escala)
• Plano, forma e layout: o mais simples e mais rentável planta quadrada
• o Número de andares: vários andares a fazer melhor uso da terra e pode reduzir a fundação e telhado de custos por m2
• Especificação: se você deseja premium ou produtos não padronizados, esperar que o seu construir uma subida dos custos consideravelmente
• Envolvimento: dependendo da quantidade de trabalho que são capazes de assumir a si mesmo, você pode reduzir substancialmente os custos de construção

(MAIS: Auto de Construir Casas para Cada Orçamento)

Razões para Auto Compilação

• Você pode economizar até 30% sobre o valor de mercado
• geralmente, Você pode construir algo maior do que você poderia comprar com o mesmo dinheiro
• Sua casa vai caber suas necessidades e preferências
• Você pode adicionar mais recente tecnologia para sua casa ou medidas de sustentabilidade na fase de projeto
• normalmente, Você pode desfrutar de um 25% de lucro sobre seu investimento.

Os Compradores podem construir-se pela primeira vez?Enquanto as rotas mais tradicionais de auto-construção requerem tempo e entrada financeira que é inviável para a maioria dos compradores da primeira vez, a idéia de construção customizada pode ser adequada. Esta rota remove alguns dos obstáculos enfrentados pelos auto-construtores, incluindo encontrar terras, garantir a permissão de planejamento e obter serviços para o local.

esta é também uma abordagem mais hands-off, mas ainda oferece a oportunidade para um lar individual que atende às necessidades individuais.

(MORE: How to Custom Build)

Como posso financiar uma auto-construção?

você vai precisar de acesso a dinheiro para comprar um terreno para construção, para pagar serviços profissionais, tais como honorários de projetistas de arquitetura e quaisquer pesquisas de locais necessários, e para financiar a própria construção.

o dinheiro pode vir de poupança, equidade em sua casa existente, através de uma hipoteca de construção própria ou uma combinação de todos os três.Surpreendentemente, poucos bancos de rua oferecem facilidades formais para autofinanciamento, pelo que provavelmente terá de se aproximar de um prestador de crédito hipotecário especializado.

uma hipoteca tradicional (em que o financiamento é liberado em um montante fixo no final do projeto) não é viável. As hipotecas de auto-construção diferem das hipotecas tradicionais na medida em que os fundos são liberados em fases (quer em atraso, onde o dinheiro é disponibilizado após uma fase da construção foi concluída; ou antecipadamente, quando é liberado no início de cada fase de construção).

lembre-se, você também vai precisar explicar o custo do seu lote, que vai consumir uma parte considerável do seu orçamento e reservado entre 10% e 30% do seu orçamento como uma contingência.

Construir custo + parcela de custo + de contingência = <o valor de terminar a casa

Encontrar um terreno para Construir uma Auto

Serviços de prospecção especializada (como plotfinder.net) são incrivelmente úteis quando se trata de encontrar terra, mas eles não devem impedi-lo de ser proativo.

• estude a área local. Dê a volta ou use o Google Maps para procurar casas em grandes parcelas que tenham um jardim lateral grande, ou um terreno de infill
• entre em contato com especialistas. Algumas empresas de pacotes, como Potton ou Border Oak, possuem listas de parcelas disponíveis online
• visitam leilões locais. Muitas oportunidades são vendidas compra leilão por isso vale a pena descobrir quem são os principais agentes em sua área
• verifique o site da autoridade local para aplicações de planejamento recentes. Na maioria dos casos, os detalhes do proprietário ou agente estão incluídos e não há nada que o impeça de contatá-los diretamente.

as parcelas raramente cairão no seu colo, por isso muitas vezes terá de ser experiente para garantir uma.

(mais: o Guia Completo para encontrar uma parcela)

:

• licença de planeamento que expirou, ou está prestes a expirar
• quaisquer questões de acesso
• quaisquer acordos
• serviços — já estão em vigor?
• título obras — certifique-se de que essas ações são ‘absoluta’ em vez de ‘possessory’ ou negociar em terreno de preço de acordo

além disso, certifique-se de registe-se com autoridade no âmbito do Direito de Construir, o que exige que as autoridades locais na Inglaterra para acompanhar a demanda por assistência parcelas em sua área.

qual a rota de auto-construção para escolher?

o processo de auto-construção é suficientemente flexível para que um auto-construtor possa decidir o envolvimento que pretende ter no projecto. Tome esta decisão mais cedo, pois terá grandes implicações em termos de custos.

a maioria dos projectos é gerida por um contratante/construtor principal ou por um projecto de subcontratantes gerido pelos proprietários, mas pode escolher diferentes vias para diferentes fases do projecto, dependendo das suas competências ou do orçamento disponível.

pense quanto tempo poderá dedicar ao projecto-quanto mais se envolver, mais dinheiro poderá poupar — mas esta regra só se aplica se aceitar empregos dentro das suas capacidades.

• DIY
• Auto-geridas
• Profissionalmente gerenciado
• empreiteiro Principal
• Pacote/Kit
• Compilação Personalizada

Auto-Construção de Sistemas de

enquanto a sua escolha de material de superestrutura terá pouco impacto na aparência da sua auto-construção acabada, vale a pena considerar os sistemas de construção disponíveis:

• Alvenaria
• Madeira
• Painéis Isolados Estruturais (Pis)
• Isolado do Molde Concreto (ICF)
• Quadro de Carvalho
• Cruz de Madeira Laminada (CLT)
• materiais Naturais, utilizando materiais tais como fardos de palha, hempcrete e cob

um pouco de auto-construtores estão menos preocupados com a forma como a casa parecer “sob o capô”, e são felizes para deixar a decisão com o seu arquiteto ou engenheiro.

como projetar uma auto-construção

enquanto alguns auto-construtores projetam suas próprias casas, você provavelmente precisará de um designer a bordo para ajudá-lo a formular planos para a sua casa de sonho. Este pode ser um arquiteto, tecnólogo arquitetônico, um designer arquitetônico ou um designer interno de uma empresa de pacotes.

encontrar um designer adequado e completar o processo de design é provável que leve pelo menos um par de meses, mas pode muito bem demorar mais.Preciso de autorização de planeamento para me auto-construir?

quando se constrói a si próprio, terá de pedir autorização de planeamento à sua autoridade local.

o custo da apresentação de uma candidatura de planeamento varia em todo o Reino Unido, mas é actualmente de 462 libras em Inglaterra. No entanto, o custo real da obtenção da autorização de planeamento pode ser deduzido da preparação dos planos e Documentos (as taxas de concepção) em preparação para a apresentação e de quaisquer estudos de acompanhamento (tais como inquéritos ecológicos) que possam ser necessários.

deve saber quando a sua autoridade local de planeamento aprovou o seu pedido após oito semanas — embora os regimes mais complexos possam demorar mais tempo.Todas as autorizações de planeamento são concedidas com condições associadas. A falha em resolver as condições invalidará o seu consentimento, tornando qualquer trabalho feito ilegal.

auto-construção e os regulamentos de construção

todas as novas casas precisam aderir aos Regulamentos de construção, e como tal, um inspector de controle de edifício irá visitar as fases-chave da construção para inspecionar o trabalho e garantir a sua conformidade. Estas fases incluem::

• escavação para as fundações
• concretagem de fundações
• edifício o oversite
• construção de damp-proof do curso
• drenagem
• uma visita prévia para a conclusão
• uma visita final à conclusão

Estabelecimento de Sua Auto-Criar Equipe

Você pode estabelecer contacto com a linha e até um construtor, empreiteiro principal, pacote de empresa e/ou subcontratados durante o projeto e planejamento de processos, mas você não vai obter um orçamento mais preciso para o trabalho até o seu normas de Construção desenhos foram finalizar.

uma das melhores maneiras de encontrar um construtor e/ou subcontratantes é através de palavras — pergunte ao seu designer, amigos, família ou vizinhos que empreenderam projetos, e qualquer outra pessoa que você conhece localmente que construiu sua própria casa, para recomendações.Muito parecido com encontrar um designer, escolher um construtor requer muita pesquisa. É melhor encontrar – se com eles para discutir o seu projeto e pedir-lhes para citar (o seu designer pode ajudá-lo a preparar documentos do concurso). Também é uma boa idéia visitar um projeto que eles completaram e falar com clientes anteriores.

os melhores construtores e subcontratantes serão contabilizados com meses de antecedência, por isso compensa iniciar a sua pesquisa o mais cedo possível.

(mais: 5 coisas que nunca deve dizer ao seu construtor)

que Seguro de auto-construção é necessário?Assim que os contratos forem trocados no terreno, terá de ter seguro — geralmente uma apólice especializada para auto-construtores. Uma política abrangente de auto-construção é aconselhada e cobrirá qualquer responsabilidade pública, obras de construção, responsabilidade dos empregadores e acidente pessoal.

obter uma citação agora para proteger a sua auto-construção.

Obter Serviços para o Seu Site

Obter serviços para o seu site (se necessário) pode custar entre r $ 500 e 10.000 euros+, dependendo da sua situação, e se a conexão deve ser feita através de terras privadas (onde você vai precisar para garantir uma wayleave para conceder acesso para cavar) ou vias públicas (o que pode envolver a estrada de escavações).Apesar de a electricidade e o gás não serem essenciais durante a construção, é necessário um abastecimento de água desde o início.

Onde morar Durante um Auto de Compilação

Muito poucas auto-construtores, está em posição de permanecer em suas casas já existentes, enquanto a construção de um novo, então você precisa considerar para onde você vai viver, enquanto você construir sua casa de sonho.4644 8640 ficar com a família / amigos: a média de auto-construir o projeto leva cerca de um ano no local, então se você está pensando em ficar com os amigos ou a família, certifique-se de que você é realista sobre a escala de tempo do projeto

Quanto Tempo Faz uma Auto Construir Tomar?

uma vez que você está finalmente pronto para começar no local, você vai precisar saber o que acontece e quando, independentemente de quão fisicamente envolvido você está no processo. Este típico programa de auto-construção lhe dará uma idéia do que se preparar e quando.O que é uma lista?

apesar de não ter uma definição concreta e de não fazer parte do conjunto JCT de contratos de construção, é geralmente aceite que a apreensão de preocupações identificando partes do trabalho que foram concluídas, mas pode exigir medidas correctivas antes da aprovação oficial.Pode beneficiar da isenção CIL?

a taxa comunitária sobre as infra-estruturas (CIL) impõe uma taxa sobre a criação de novas habitações, que é determinada pela autoridade local e se baseia na dimensão da casa.

a boa notícia é, sujeita a critérios (isto é, esta deve ser a sua residência principal por três anos ou mais), os auto-construtores estão agora isentos de pagar CIL. No entanto, o processo de isenção em quatro fases deve ser seguido à letra.

Como Recuperar o IVA na Sua Auto-Construir

Um dos principais benefícios da auto compilação é que você pode recuperar o IVA sobre a maioria dos materiais de construção. Os construtores e subbies registados em IVA também devem pagar a taxa zero às suas facturas (enquanto, claro, se não estiverem registados em IVA, não deveriam adicioná-las às facturas em primeira instância).

em geral, você pode recuperar para todos os materiais que são fixados na casa, embora a interpretação disto pode ser bastante complexa.

só pode apresentar um pedido (utilizando o formulário IVA 431NB) e que deve ser apresentado no prazo de três meses a contar da conclusão do projecto.Obter e manter na posse de todas as receitas do IVA a apresentar juntamente com o seu pedido. Não subestime o tempo que poupará mantendo os seus Recibos de IVA em segurança num lugar à medida que avança.Notícias recentes