TransUnion SmartMove Review

depois de analisar os seus relatórios, a nossa equipa de revisão tinha sentimentos mistos pelos serviços de triagem de inquilinos da TransUnion SmartMove. Seu relatório básico não se ajusta bem a outros relatórios na mesma faixa de preços, mas seu relatório premium, enquanto pricey, recebeu algumas das nossas mais altas classificações na indústria. Se você está disposto a gastar mais por relatório, SmartMove vale a pena uma consideração.

Leia mais para saber mais sobre o básico de como TransUnion SmartMove obras, ou pular para a nossa comentários de cada um dos 3 tipos de relatório que eles têm para oferecer:

• SmartCheck Básica ($25/relatório) – 5/10
• SmartCheck Plus (us$38/relatório) – 8/10
• SmartCheck Premium (us$40/relatório de) – 9/10

Como Funciona

SmartMove se gaba de que dispõe de um “imediato” do relatório, mas não é esse exatamente o caso. A informação é processada instantaneamente, mas a velocidade a que você recebe o seu relatório final tem muito a ver com o inquilino.Isso porque a SmartMove tem o senhorio a trabalhar em estreita colaboração com o inquilino. Embora alguns possam ser desconfortáveis com esse nível de envolvimento do inquilino, é fundamental para como SmartMove funciona.Aqui está o processo pelo qual um proprietário e inquilino devem passar para receber informações e relatórios através da SmartMove.

1. o inquilino fornece ao senhorio um endereço de E-mail.
2. o proprietário envia ao inquilino um pedido de triagem através da sua conta SmartMove TransUnion.
3. o inquilino recebe o pedido de triagem para o e-mail que o senhorio entrou. O inquilino pode optar por aceitar ou recusar a selecção.
4. se o arrendatário aceitar o pedido, os seus registos criminais de crédito e (aplicáveis) são divulgados ao proprietário através da SmartMove. O proprietário também recebe uma avaliação e uma recomendação de leasing com base em informações de renda, histórico de despejo, e o residente.
5. o senhorio pode aprovar ou recusar o inquilino através de SmartMove. Os inquilinos têm direito a cópias dos seus relatórios, se os solicitarem.

o nível de envolvimento do inquilino não pode apelar a todos os proprietários, especialmente aqueles que gostam de ter controle sobre todos os aspectos do processo de triagem do inquilino.Como dissemos acima, a SmartMove é tecnicamente um serviço instantâneo, mas a velocidade a que os proprietários recebem relatórios depende da rapidez com que o inquilino recebe o seu e-mail e aceita o pedido. Se o e-mail se perder, ignorado ou ir para a pasta de spam, um proprietário pode nunca receber o relatório.Embora isto possa ser um inconveniente para alguns proprietários, alguns também acham que é uma boa maneira de determinar se um inquilino realmente quer alugar uma propriedade. Se eles não podem passar pelas etapas apropriadas (ou pagar a taxa de inscrição, se essa é a opção que o senhorio escolhe), então alugar a eles está fora de questão.Por outro lado, a triagem do inquilino onde o inquilino não está envolvido está completamente sob o controlo do senhorio e pode ajudar a preencher rapidamente as unidades de aluguer. Qual é a melhor opção, é claro, depende do senhorio.

verificação da identidade e recomendação de Leasing

estas duas características andam de mãos dadas quando se utiliza o serviço SmartMove. No essencial, o serviço exige que o locatário apresente o seu número de segurança social para verificar a sua identidade. Esta informação nunca é revelada ao proprietário ou a terceiros.Isto significa que os proprietários não terão de utilizar quaisquer serviços adicionais de verificação de identidade. Toda a informação é garantida para pertencer ao inquilino, como os Serviços de triagem trabalham com mais do que apenas nomes e endereços anteriores.

outra coisa que SmartMove inclui em seu pacote principal é uma recomendação de Locação. Não importa qual pacote dos três pacotes que você escolher, SmartMove sempre lhe dirá se eles acreditam que você deve alugar ao inquilino ou não. Esta informação baseia-se num algoritmo que inclui todas as informações financeiras e de crédito do inquilino. Inclui também um rácio rendimento / Renda para a remuneração do proprietário.É claro que a decisão final é sempre do senhorio. A SmartMove não emite mensagens de aprovação ou negação ao inquilino com base em suas informações. O serviço Apenas oferece uma sugestão ao senhorio, e o senhorio não é obrigado a segui-lo.
a TransUnion oferece três Pacotes aos proprietários, que vamos explorar abaixo. Vamos avaliá-los com base nas seguintes informações.

prevê a capacidade do inquilino para pagar

este é talvez um dos aspectos mais importantes do rastreio do inquilino. Um inquilino pode dizer ao senhorio sobre o seu rendimento, mas até que haja alguma verificação de rendimentos ou outros meios para garantir que os números que o inquilino está fornecendo são precisos, Um senhorio não pode realmente saber que um inquilino não vai ter problemas para fazer o pagamento da renda a tempo.

outros fatores que podem influenciar isso fora do rendimento são dívida, pontuação de crédito e outras obrigações mensais que um inquilino pode ter.

prevê a probabilidade de o inquilino ter acesso aos registos criminais pode ser importante durante o processo de aluguer. Os proprietários querem saber se os possíveis inquilinos têm acusações de crimes violentos, ou se distribuem ou usam substâncias ilegais. Não só estes atos podem diminuir os valores da propriedade, mas também podem ter um impacto negativo na capacidade do inquilino de ser um bom inquilino e acompanhar a renda.

prevê a probabilidade do inquilino de despejo

as despejos são confusas, caras e demoradas. Eles podem levar a danos à propriedade, muitas taxas legais, e outros problemas que nenhum senhorio quer lidar. Olhando para os despejos passados, um senhorio pode fazer uma estimativa razoável sobre se esta é ou não uma questão que eles podem enfrentar com um potencial inquilino. Alguns proprietários afirmam que este é o fator mais importante a considerar antes de alugar uma propriedade e comprar um relatório de despejo pode salvar a todos um monte de problemas mais tarde.

Acessibilidade/Facilidade de Uso

Quando um relatório é de fácil obtenção, de fácil acesso através de dispositivos e pode ser facilmente lido e interpretado por um proprietário, ele vai carregar muito mais peso no senhorio da decisão final. Esta classificação é baseada em se o relatório é fácil de ler, simples de usar e facilmente acessível a partir de múltiplos dispositivos.

opções de pagamento do inquilino

finalmente, em cada um dos três níveis de preços listados acima, o senhorio pode optar por cobrar o inquilino em vez de pagar o próprio relatório. A opção é incluída quando o relatório é ordenado, de modo que não há aros para saltar através.

alguns proprietários podem achar que esta opção se torna uma métrica de triagem separada dos inquilinos. Se o inquilino fala a sério sobre o arrendamento da propriedade ou unidade, então eles provavelmente vão querer pagar este montante. Isto pode ajudar o senhorio a decidir a quem alugar.

permitir que o inquilino pague directamente o rastreio torna mais fácil para todos os envolvidos, especialmente os proprietários. Os inquilinos podem ser facturados directamente pelo serviço, em vez de serem sujeitos a uma taxa adicional ao processo de candidatura, o que é extremamente conveniente.

agora vamos dar uma olhada em cada um dos diferentes pacotes que o SmartMove tem para oferecer.