Vad är ett förbund?
i samband med bostadsområden är ett ”förbund” regel som reglerar användningen av fast egendom, vilket också hänvisar till ett avtal om att följa dessa regler. Lagligen är ett korrekt registrerat förbund (tekniskt sett ett ”restriktivt lagförbund”) bindande och verkställbart. Även när förbund inte ingår i kontraktet och istället undertecknas bland grannar (till exempel en ömsesidig kompakt), är de bindande och kan tvistas om de bryts.
förbund används oftast av planerade utvecklingar som gated communities, condominiums och housing cooperatives för att säkerställa en viss nivå av ordning och enhetlighet. De standarder som verkställs genom förbund hjälper ofta hemmen i grannskapet att behålla sitt värde eftersom de tenderar att se mycket trevligare och bättre underhållna. Husägare välkomnar ofta dessa standarder eftersom de vanligtvis tar upp saker som överdrivet buller, gräsmatta och andra saker som påverkar livskvaliteten.
den mer inkluderande termen” förbund, villkor och begränsningar ” (eller CC&Rs) används vanligtvis i fastighetsdokument och HOA-korrespondens.
CC & r Enforcement
om du är föremål för förbund, eller CC&Rs, kommer din HOA eller grannförening också att ha rutiner för hur man genomdriver dessa regler eller tar emot undantag. Vanligtvis kommer en överträdelse att resultera i antingen en varning (via ett skriftligt meddelande till husägaren) eller böter. Men om en påstådd överträdelse inte löses kan föreningen (vanligtvis en HOA) väcka rättsliga åtgärder mot husägaren. Domstolarna måste se till att det finns ett bindande avtal mellan parterna innan de kommer att engagera sig.
i vissa fall kan det vara rimligt att be föreningen om undantag från eller ”avvikelse” från ett befintligt förbund. En varians är officiellt tillstånd att avvika från de bokstavliga kraven i förbundet, vanligtvis beviljat i situationer där bokstavlig verkställighet skulle orsaka otillbörliga svårigheter för husägaren. Till exempel kan en synskadad invånare behöva extra utomhusbelysning som överstiger vad som tillåts enligt förbundet.
begäran om avvikelser hanteras vanligtvis genom föreningsförhandlingar, medan ett meddelande om begäran ofta skickas till de andra invånarna.
Visa begränsningar
värdet på en fastighet bestäms ofta av den vy den erbjuder sina invånare. Till exempel, ett hem med utsikt över en trädkantad dal kommer att värderas mer än samma hem med utsikt över ett kraftverk. Därför adresserar stadsdelar med CC&Rs ibland detta genom att begränsa platsen och storleken på staket, träd, byggnader och andra möjliga hinder.
för ytterligare information om förbund, villkor och begränsningar, klicka på en länk nedan.