Vem Betalar Stängningskostnader När En Fastighet Säljer?

viktiga hämtställen

vem betalar normalt stängningskostnader? / Betalar säljare stängningskostnader? / Vad är köparens stängningskostnader? / Vad är mer avslutande kostnader scenarier? / Vem betalar escrow avgifter? / Hur undviker du att stänga kostnader?

om du någonsin befinner dig undrar vem som betalar stängningskostnader på en fastighetsaffär, leta inte längre. Den här guiden är speciellt utformad för att bryta ner stängningskostnaderna du kan förvänta dig att betala på en affär och, ja, vem ska betala dem.

stängningskostnader är något som de flesta köpare hellre inte vill prata om, och med rätta: ingen vill spendera mer pengar utöver vad som sannolikt kommer att uppgå till en av de största inköpen i sitt liv. I sin enklaste form är det precis vad stängningskostnaderna är: en extra betalning så att du kan göra en senare större betalning. Det är dock värt att notera att det inte går att undvika dem; du måste möta dem vid ett eller annat tillfälle, och ju mer du vet om dem, desto bättre.

vet du vem som betalar stängningskostnader?

Vem Betalar Stängningskostnader?

för att vara tydlig förväntas både köpare och säljare betala för vissa kostnader vid slutbordet, men jag avviker. Stängningskostnader, åtminstone de som består av ”line-post” – utgifterna, är endast reserverade för köparen. Medan säljare måste ponny upp för vissa kostnader vid stängningsbordet, de är i allmänhet inte vad du skulle överväga en stängningskostnad. Säljare, för den delen, förväntas betala fastighetskommissionen (eller Fastighetsmäklareavgiften) vid stängningstillfället. Köparen är dock ansvarig för nästan allt annat. Som sagt, stängningskostnader (som vi har lärt känna dem) är vanligtvis köparens ansvar om inte villkoren i affären dikterar något annat.

Vem Kan Betala Stängningskostnader?

vanlig praxis föreslår att köpare är ansvariga för att betala stängningskostnaderna på en fastighetsaffär. Det är dock värt att notera att någon part kan sluta betala stängningskostnaderna — den sida som förväntas hämta fliken är inte i sten. Även om det är sant, köpare bär vanligtvis bördan; det finns ingen anledning efterföljande villkor eller oförutsedda kunde inte sluta vända tabellerna. Till exempel kan säljare erbjuda att betala stängningskostnaderna för att påskynda en försäljning. Stängningskostnader (eller vem som betalar dem) kan till och med förhandlas fram. Det finns i huvudsak otaliga skäl vardera sidan kan sluta betala stängningskostnaderna på en förestående affär.

jag vill göra det helt klart: köpare förväntas vanligtvis betala stängningskostnaderna på en affär, men det betyder inte att andra arrangemang inte kan göras

säljarens stängningskostnader

säljare betalar inte stängningskostnader, åtminstone inte i den meningen att de flesta fastighetsmäklare har blivit bekanta med. Medan stängningskostnader är synonymt med postkostnader som bedömningsavgifter, titelförsäkring och saker av den typen, förväntas säljare vanligtvis ta itu med en enda kostnad: mäklaravgiften eller provisionen. Det är värt att notera att mäklaren avgifter är inte en stängning kostnad, men de är en kostnad som skall betalas vid stängning, så det finns förståeligt viss förvirring kring ämnet. Ändå kommer säljare oftast måste betala mäklaren avgifter vid stängningsbordet.

förutom de stängningskostnader som redan har diskuterats finns det ytterligare säljarkostnader att tänka på. Beroende på ditt hypotekslån kan du behöva betala en engångsavgift för återbetalning av lån, så var noga med att kontrollera villkoren för din inteckning innan du stänger. Alla sista minuten hem förbättring projekt som färg touch-ups eller armatur reparationer som krävs för att slutföra innan de nya ägarna flyttar in i huset du har sålt bör också redovisas. Flytta kostnader är lätt att förbise, men det är viktigt att faktor i kostnaderna för att anställa en flyttfirma när det är äntligen dags att lämna din fastighet.

genomsnittliga stängningskostnader för säljare

även om det inte är tekniskt en stängningskostnad, är det vanligtvis på säljaren att kompensera fastighetsmäklare som representerar varje sida av affären. Som sagt, de flesta fastighetsmäklare och fastighetsmäklare kommer att debitera någonstans i närheten av sex procent för sina tjänster (det är sex procent av försäljningspriset på huset). Det innebär att en säljare kan förvänta sig att betala uppemot $ 30.000 för en fastighetsmäklare hjälp på ett hem som säljer för $500.000 (500.000 x 0.06 = $30.000). Det är dock värt att notera att de agenter som representerar båda parter kommer att dela upp sex procent provision. För att vara tydlig kommer säljare vanligtvis att ha en kostnad någonstans i närheten av sex procent av försäljningspriset.

köparens stängningskostnader

det kan överraska många köpare att mycket av stängningskostnaderna härrör från lånet de förvärvar för att köpa fastigheten. Som ett resultat belyser följande lista några av de genomsnittliga stängningskostnaderna för köpare:

• bedömningsavgift

• ursprungsavgift

• förutbetalda räntor

• förbetald försäkring

• titel försäkring

• skatt serviceavgift

• Kreditrapportavgift

• Bankbehandlingsavgift

• registreringsavgift

• notarie avgift

genomsnittliga stängningskostnader för köparen

i genomsnitt kommer de tidigare nämnda stängningskostnaderna vanligtvis att uppgå till något som två till fem procent av inköpspriset. Som sagt, betala inte blint stängningskostnaderna utan att veta fullt ut vart pengarna går. Var noga med att gå igenom varje rad-objekt med en inteckning professionell att måla en tydligare bild av hela situationen.

enligt Zillow, ”en köpare bör få ett lån uppskattning form tidigt i försäljningsprocessen. Detta dokument anger alla ungefärliga kostnader som köparen kommer att möta när han köper, så det finns inga överraskningar vid stängning. Vissa köpare använder informationen på låneberäkningsformuläret för att handla för olika långivare, räntor och kostnader.”

När Är Stängningskostnader Förfallna?

stängningskostnader förfaller vid stängning när varje part har undertecknat alla dokument och köparens pengar görs tillgängliga för betalningen. Om du inte är skyldig mer på fastigheten än det är värt, behöver du inte ta med pengar till stängningen. Tiden mellan notering av fastigheten på marknaden och stängning kan variera men tar vanligtvis kortare tid på sommaren och våren.

andra Stängningskostnadsscenarier

inte överraskande är stängningskostnaderna inte alltid så klippta och torra som många skulle uppskatta. Förutom linjeposterna ovan finns det fler kostnader som en köpare måste ta hänsyn till-scenarier om du vill. Vissa kostnader beräknas vanligtvis och betalas vid stängningstillfället: fastighetsskatt och HOA-avgifter, för att nämna några. ”Till exempel, om du köper ett hem och du stänger mot slutet av fastighetsskatteperioden, kommer du sannolikt att behöva betala skattebalansen i förskott”, enligt Zillow. ”Detsamma gäller för förutbetalda lån ränta. Om du stänger mot slutet av månaden kan långivaren begära den första månadens betalning i förskott.”

Vem Betalar Stängningskostnader I En Kontantförsäljning?

oavsett om du betalar med ett lån från en traditionell långivare eller använder kontanter för att köpa en fastighet direkt, gäller samma regler: köparen förväntas betala stängningskostnaderna. Det finns vissa skillnader att tänka på om du tänker betala kontant, nämligen stängningskostnader. Eftersom de flesta av stängningskostnaderna är direkt korrelerade med att behandla ett lån, kan de som betalar kontant förvänta sig att stängningskostnaderna på en kontant transaktion blir betydligt mindre. Till exempel sparar du mycket pengar på kostnader som härrör från lånets ursprung. Omvänt måste du fortfarande betala stängningskostnader som härrör från titelavgifter och advokatavgifter.

vem betalar stängningskostnader på ett VA-lån?

medan VA-lån inte kräver en förskottsbetalning, kräver de dock att låntagaren betalar för stängningskostnaderna. Det är dock värt att notera att stängningskostnaderna i samband med VA-lån är lite mindre än för ett traditionellt lån. Enligt militaryvaloan.com, ” VA lån stängning kostnader i genomsnitt runt 1% – 3% av lånebeloppet på större hem inköpspriser, och 3% – 5% av lånebeloppet för billigare bostäder.”

även om köpare förväntas betala stängningskostnaderna på ett VA-lån, är det inte att säga att säljaren inte kan. faktum är att ”säljaren får betala alla Veterans stängningskostnader, upp till 4% av bostadspriset.”

Vem Betalar Spärravgifter?

spärrade konton används för att hålla ämnesegendomens handling och pengarna används för att köpa den. Båda parter som är involverade i en transaktion, för den delen, lita på spärrade konton för att hålla de viktigaste dokumenten och medel som är inblandade i en affär. Med detta sagt är varje sida av en affär lika beroende av tredje parts spärrkonton. Med escrow-tjänster som är utformade för att hjälpa båda sidor uppstår vanligtvis escrow-avgifter av varje sida av en respektive affär. Det är ganska vanligt att escrow avgifter delas jämnt mellan köpare och säljare. Det är dock värt att notera att språket i ett kontrakt eller köpavtal kan ändras eller förhandlas när som helst. Som ett resultat kan spärravgifter förhandlas fram av vardera sidan av en transaktion. Säljare kan täcka spärravgifter som ett incitament för köparen, eller vice versa. När allt är sagt och gjort, spärrade avgifter brukar delas mellan köpare och säljare, men de kan också användas som en förhandling chip av vardera sidan.

hur man undviker stängningskostnader när man köper ett hem

jag vill göra det helt klart: Det går inte att betala stängningskostnader helt. Som sagt behöver du inte nödvändigtvis vara den som betalar dem. Om inget annat är det helt möjligt att förhandla för den andra parten att betala dem istället. Ta till exempel det ovannämnda VA-lånet. ”Om du har lite eller inga medel tillgängliga för stängning kostnad, låt din fastighetsmäklare vet att du köper ditt hem med en VA lån. Din agent kanske kan begära att Säljaren betalar för några eller alla dina stängningskostnader, ” enligt militaryvaloan.com.
även om stängningskostnader inte kan undvikas finns det sätt att minska dem, till exempel:

• jämföra titel och escrow företag priser för att hitta det bästa erbjudandet

• kvalificerar för en reducerad titel försäkring ränta

• spara säljarens agent provision genom notering på egen hand eller med en begränsad service mäklare.

nästan allt är förhandlingsbart i fastighetsinvesteringsvärlden, exklusive stängningskostnader. Även om det kan vara svårt att övertyga säljaren att betala stängningskostnaderna på en fastighet, är det inte omöjligt. Som sagt kan du göra några saker om du vill undvika att betala några av de vanligaste stängningskostnaderna. Om du planerar att be den andra parten att täcka några av stängningskostnaderna, prova några av följande knep för att tippa skalorna till din fördel:

• presentera ett starkt erbjudande: det enklaste sättet att få den andra parten att täcka stängningskostnader är att presentera dem med ett starkt erbjudande. Tanken är att erbjudandet är så attraktivt att de vill göra vad de kan för att tillgodose köpet. Det är dock värt att notera att starkare erbjudanden inte nödvändigtvis betyder mer pengar. Ibland är det så enkelt som att erbjuda pengar. Riktigt bra erbjudanden gör mindre arbete för säljaren. Därför, om du kan göra transaktionen mer ”bekväm”, finns det en chans att säljaren kommer att täcka de extra kostnaderna för att underlätta affären.

• Erbjud en snabb stängning: riktigt bra fastighetsaffärer gynnar båda parter. Därför, om du vill att säljaren ska erbjuda att betala stängningskostnader, måste du göra en koncession någon annanstans. Försök att erbjuda säljaren något de kommer att uppskatta i utbyte mot att täcka kostnaderna. De flesta säljare vill stänga en affär så fort som möjligt, så försök att ge dem ett kortare stängningsfönster, om möjligt.

• Ställ färre krav: Ingen säljare uppskattar för många krav. Som ett resultat, ju färre krav Du ställer, desto mer sannolikt kommer säljaren att täcka stängningskostnaderna. Återigen skulle det hjälpa om du gav säljaren en anledning att täcka kostnaderna. Om du kan övertyga dem om att täcka stängningskostnaderna är i deras bästa intresse kan du hitta dig själv med ett lägre inköpspris. Försök att begränsa eventuella händelser som du kanske har haft i åtanke, eftersom de bara är besvärliga för säljare. Utan några hinder är säljare mer benägna att täcka stängningskostnader — speciellt om det betyder att affären kommer att vara säker på att stänga.

sammanfattning

fastighetsaffärer är resultatet av flera rörliga delar. Det slutliga köpeskillingen för ett hem inkluderar till exempel extra kostnader, varav inte minst ingår i det slutliga priset för förvärvet. Någon måste betala för inspektioner, escrow och en hel massa kostnader för att affären ska stängas, vilket väcker frågan: Vem betalar stängningskostnader? Svaret är enkelt: vem som helst villkoren i köpavtalet och kontraktet nämner. Båda sidor kan vara ansvariga för de extra kostnaderna, varför det är viktigt att veta hur man förhandlar vid stängningsbordet. Rätt förhandlingsförmåga kan effektivt ta bort eventuella extra kostnader som du kanske inte vill betala.

är du säker på att du vet vem som betalar stängningskostnader nu? Hjälpte den här guiden att måla en tydligare bild åt dig? Tveka inte att meddela oss i kommentarerna nedan.

vill du lära dig att dra nytta av de nuvarande möjligheterna på fastighetsmarknaden?

oavsett om du är helt ny på fastigheter eller har stängt några erbjudanden, vår nya online fastigheter klass täcker allt du behöver veta för att hjälpa dig att komma igång. Expert investerare Än Merrill förklarar de bästa fastighetsstrategierna för dagens fastighetsmarknad för att hjälpa dig på vägen mot en bättre ekonomisk framtid.

Klicka här för att registrera dig för vårt gratis 1-dagars Fastighetswebinar och börja utbilda dig själv om hur du investerar i dagens fastighetsmarknad!