CDC moratorium na vystěhování: informace a formuláře pro nájemce

Centra pro kontrolu a prevenci nemocí (CDC) vydala dočasné moratorium na vystěhování. Moratorium platí od pátku 4. Září 2020 do 31. března 2021. Nevíme, co se stane, když toto moratorium vyprší, ale ochrany uvedené v tomto článku by mohly na začátku roku 2021 ovlivnit případy vystěhování v Michiganu.

po vypršení tohoto moratoria mohou někteří soudci uspořádat slyšení před vydáním příkazu k vystěhování, zatímco jiní vydají příkazy k vystěhování bez slyšení. Pokud jste byli chráněni před vystěhováním kvůli tomuto moratoriu, měli byste být připraveni jak na slyšení, tak na soudce vydávající příkaz k vystěhování bez slyšení. Pokud bude toto moratorium prodlouženo nebo nahrazeno jiným, tento článek okamžitě aktualizujeme.

Pokud Jste Za Nájem

Existují dva druhy ochrany proti vystěhování právě teď: celostátní Vystěhování Zneužití Program, který vám pomůže zaplatit nájem, a CDC vystěhování moratorium. Můžete mít nárok na jednu nebo obě v závislosti na vašich okolnostech.

• Pokud váš pronajímatel vám dal Výpověď nebo Poptávky pro Držení, nebo pokud vám byla doručena s Stížnost pro Vystěhování, by se měla vztahovat na místní Hodnocení a Zdrojů Agentury (HARA) za pomoc platit své nájemné a mluvit na právní pomoc. Najděte jejich kontaktní informace na stránce zdroje vystěhování. Zatímco vy se chystáte přes HARA pronájem pomoci procesu (nebo poté, co jste pryč přes to), měli byste se pokusit zjistit, pokud máte nárok na ochranu podle CDC moratorium, a pokud ano, dát svého domácího podepsal CDC formuláři prohlášení (viz níže).
• Pokud jste již použili na místní HARA o pomoc se zaplacením nájmu a buď a) pomoc, nebo b) bylo řečeno, že nemám nárok, měli byste se pokusit zjistit, pokud máte nárok na ochranu podle CDC moratorium, a pokud ano, dejte vašeho domácího podepsané prohlášení formulář (viz níže).
• pokud jste již dali svému pronajímateli prohlášení CDC a stále se pohybují vpřed s vystěhováním, měli byste okamžitě zavolat právní pomoc. Najděte jejich kontaktní informace na stránce zdroje vystěhování.
• Pokud jste pozadu s placením nájmu, ale váš pronajímatel vám nedal žádné vystěhování, byste měli pravděpodobně dočkat, až dát své domácí vyplněný a podepsaný CDC dokumentace formě. Neměli byste dát váš domácí CDC formulář prohlášení bez uvedení do vládní agentury pro pomoc s nájmem tím, že jde přes HARA proces aplikace a použití za stavu ohrožení Státu Úlevu od MDHHS. V současné době, nemůžete získat pomoc od HARA nebo MDHHS bez obdržení vystěhování papíry od svého pronajímatele. Pokud obdržíte oznámení o ukončení nebo požadavku na držení, proveďte výše uvedené kroky.

chrání mě toto Moratorium?

Toto moratorium chrání před vystěhování pro neplacení nájemného, pokud jsou splněny všechny následující:

• se do alespoň jedné z těchto tří kategorií:
  • Jste obdrželi Ekonomický Dopad na Platby (stimul kontrola) v rámci ZAJÍMÁ Zákona;
  • Můžete očekávat, že vydělat $99,000 nebo méně v roce 2020 (nebo $198,000 nebo méně, pokud jste podání daně společně s manželem);
  • Jste nebyli povinni hlásit veškeré příjmy v roce 2019 na Internal Revenue Service (IRS);
• Jste schopni platit nájem, protože značnou ztrátu příjmů domácností, ztráta práce nebo mzdy (např. propouštění), nebo unreimbursed léčebných výloh pravděpodobně vyšší než 7,5% z upravených hrubého příjmu (podívejte se na své poslední daňové přiznání pro váš upravené hrubý příjem);
• děláš své nejlepší úsilí, aby se včas, částečné platby nájemného na základě vaší situaci;
• pravděpodobně byste byli bezdomovci nebo byste museli „zdvojnásobit“, pokud byste byli vystěhováni. To zahrnuje, mají kde bydlet, museli přestěhovat do útulku pro bezdomovce nebo jiné útočiště, nebo museli nastěhovat další rodinu, protože nemáte žádné jiné možnosti bydlení;
• pokusili Jste se získat pomoc platit nájem z vládních agentur jako HARA, MDHHS (přes Státní pomoc v Nouzových situacích (SER) nebo jiné), nebo MSHDA. Tyto zdroje mohou také pomoci zabránit vystěhování; Chcete-li se dozvědět více o tom, jak získat tuto pomoc, viz COVID-19 Rent Assistance: programy odklonu vystěhování. Je důležité naučit se, jak o CDC moratorium a Michigan Vystěhování Zneužívání Programy; a
• dali Jste se svého domácího prohlášení, které podepsali všichni dospělí na leasing, říkat tyto věci jsou pravdivé. Pokračujte ve čtení a naučte se, jak učinit prohlášení.

různé typy vystěhování

toto moratorium zastavuje vystěhování za neplacení nájemného. Pokud se vás však váš pronajímatel snaží vystěhovat, protože váš nájem skončil, nebo jste na měsíčním pronájmu, můžete být chráněni moratoriem. Pokud se nacházíte v této situaci, požádejte o pomoc místní kancelář právní pomoci. Použijte stránku vystěhování zdrojů najít své kontaktní informace.

CDC moratorium zmiňuje konkrétní typy vystěhování, které nejsou chráněny. Moratorium se nevztahuje na vystěhování z některého z následujících důvodů:

• Zapojení do trestné činnosti ve vaší domácnosti
• Ohrožující zdraví nebo bezpečnost ostatních obyvatel
• Poškození, nebo představovat významné riziko pro majetek
• Ne po místních zdraví, bezpečnost, nebo stavební kódy nebo obřady
• Není následující další podmínky pronájmu

Pokud váš pronajímatel je snaží vypudit si pro jeden z těchto důvodů, možná budete chtít mluvit s někým ve vaší místní kanceláře bezplatné právní pomoci, který by mohl pomoci. Najděte jejich kontaktní informace na stránce zdroje vystěhování.

Jak Mohu Získat Tuto Ochranu?

musíte podepsat a dát svému pronajímateli prohlášení uvádějící všechny výše uvedené skutečnosti, abyste získali ochranu před vystěhováním. Můžete použít náš formulář prohlášení o moratoriu na vystěhování CDC Do-It-Yourself, abyste se ujistili, že máte nárok, poté vytiskněte a podepište formulář. Nebo si můžete stáhnout a podepsat PDF verzi formuláře prohlášení CDC. Nástroj pro kutily i odkaz vám poskytnou oficiální formulář prohlášení CDC. Toto prohlášení CDC je jediné, které musíte podepsat, abyste získali tyto ochrany. Pokud váš pronajímatel říká, že potřebujete podepsat něco jiného, možná budete chtít požádat o právní pomoc. Najděte jejich kontaktní informace na stránce zdroje vystěhování.

každá dospělá osoba uvedená na vašem pronájmu musí podepsat a dát vašemu pronajímateli prohlášení.

Máte-li nárok na ochranu CDC, můžete dát své podepsané prohlášení svému pronajímateli před zahájením akce vystěhování nebo po zahájení případu. Můžete dokonce dát prohlášení svému Pronajímateli, pokud jste již nedávno prošli procesem vystěhování. To vám může zabránit v opětovném vystěhování v tomto roce.

pokud případ již začal, měli byste také informovat soud, že jste toto prohlášení dali svému pronajímateli. Můžete to udělat na slyšení nebo zvýšením této obrany ve své odpovědi. Použijte náš Do-It-Yourself odpověď na vystěhování stížnost nástroj zvýšit tuto a další obranu k vystěhování. Pokud vám šerif doručil příkaz k vystěhování, znamená to, že vás plánují vystěhovat velmi brzy, často uvnitř 24 hodin. Chcete-li se vyhnout vystěhování, budete muset podat návrh na rychlé zrušení příkazu. Návrh na zrušení by měl konkrétně říci, že jste chráněni MORATORIEM na vystěhování CDC. Přiložte kopii podepsaného formuláře prohlášení. Pokud máte doklad o jeho odeslání pronajímateli, jako je e-mailové nebo faxové potvrzení, připojte to také. Možná budete chtít kontaktovat právní služby a požádat o pomoc v tomto procesu. Najděte jejich kontaktní informace na stránce zdroje vystěhování.

můžete e-mailem, poštou, faxem, nebo dát prohlášení na váš pronajímatel osobně. Jednou z výhod používání e-mailu je, že o tom máte automaticky záznam. Pokud jej faxujete, uschovejte si kopii stránky s potvrzením faxu. Pokud jej pošlete e-mailem, možná budete chtít poslat ověřenou poštou, abyste měli důkaz, že jste jej poslali. Bez ohledu na to, jak prohlášení odešlete, nezapomeňte si vytvořit kopii, kterou si budete uchovávat pro své záznamy. Poznamenejte si, kdy a jak jste to dali svému pronajímateli. Tyto věci vám mohou pomoci chránit vás později u soudu, pokud váš pronajímatel řekne, že je neobdržel.

nezapomeňte, že prohlášení je čestným prohlášením. To znamená, že pokud jedno z tvrzení není pravdivé, mohli byste být obviněni z trestného činu, pokud jej podepíšete a dáte jej pronajímateli a můžete být vystěhováni.

co když nejsem chráněn tímto Moratoriem?

pokud nemáte nárok na ochranu nebo jste vystěhováni z jiného důvodu, než je neplacení nájemného, požádejte o pomoc místní kancelář právní pomoci. Najděte jejich kontaktní informace na stránce zdroje vystěhování. Náš formulář prohlášení o moratoriu na vystěhování CDC pro kutily vám pomůže zjistit, zda máte nárok nebo ne, a pokud ne, co dělat dál.

důležitá fakta o moratoriu CDC

pokud nedáte pronajímateli podepsané prohlášení, nejste chráněni.

toto moratorium nebrání pronajímatelům účtovat poplatky a úroky z pozdního nájemného.

toto moratorium neodpouští dlužné nájemné. I když jste chráněn tohoto moratoria, vaše prohlášení říká, že budete dělat to nejlepší úsilí, aby platit tolik nájem, jak si můžete dovolit v průběhu moratoria období (zatímco ještě je schopen platit za životní potřeby jako je jídlo, léky, doprava). Když moratorium skončí 31. března 2021, budete muset zaplatit veškeré nezaplacené nájemné splatné v té době, jinak byste mohli znovu čelit vystěhování. Mějte to na paměti jak vaše krátkodobé a dlouhodobé potřeby bydlení, jak se rozhodnete, kolik nájemného můžete zaplatit během této doby.

jak toto Moratorium funguje?

Zatímco soud může stále držet slyšení v případě vystěhování a zadejte Objednávku s uvedením nájemce může být vypuzen, žádný soud může vydat Příkaz k Vystěhování (papír šerif nebo jiných úředních musí fyzicky odstranit vás nebo vaše věci z domova) a nikdo může odstranit vás z vašeho domova, pokud jste chráněni podle této Objednávky.

Chcete-li být chráněni, musíte dát pronajímateli podepsanou kopii prohlášení. Musí tak učinit každý dospělý v nájmu. Pronajímatel se může u soudu pokusit tvrdit, že nejste chráněni. Pokud k tomu dojde, možná budete muset soudci vysvětlit, proč jste chráněni, a soudce může rozhodnout, zda vás příkaz CDC chrání. Pokud se vám to stane, měli byste okamžitě kontaktovat místní kancelář právní pomoci a získat pomoc.

Nové Pokyny Nejvyššího Soudu

V Lednu 30, 2020, Nejvyšší Soud vydal novelu Správního Řádu 2020-17. Tato AO má vypršet 31. března 2021. Pozměněný AO pokračuje v následujících pravidlech:

• pokud má nájemce případ vystěhování u jakéhokoli soudu, není povinen podat písemnou odpověď. Místo toho by se mohli dostavit na jednání, aby odpověděli na nároky ve stížnosti. Žádný soud nemůže vstoupit do prodlení proti nájemci za to, že nepodal písemnou odpověď.

• Všechny okresní soudy musí léčit počáteční slyšení a slyšení a dát stranám následující informace:

  • mají právo najmout si právníka;

  • Jak se obrátit na Státní Bar pro právníka, pokud si můžete dovolit najmout, nebo, jak kontaktovat své místní legal services office;

  • Tam může být pomoc k dispozici z místní Bydlení Hodnocení a Agentury Zdrojů (HARA), Michigan Department of Health and Human Services (MDHHS), a jiné agentury společenství na pomoc nájemce platit za některé z dlužné nájemné;

• Okresní soudy, které dosud dělal to přes případě prioritní proces zřízený AO 2020-17 musí i nadále sledovat to. Chcete-li se dozvědět více o procesu priority případu, přečtěte si pozměněný AO.

Pronajímatelé Musí Soubor CDC Ověřovací Formulář

mění AO vyžaduje pronajímateli soubor ověřovací formulář, který říká, zda nájemce poskytl pronajímateli CDC formulář prohlášení. Pronajímatel musí informovat soudce, pokud nájemce podá formulář kdykoli během případu. Soudce přijme formulář prohlášení od Pronajímatele nebo nájemce.

Soudy Mohou Proces Případech Prostřednictvím Rozsudku Fáze

Pokud nájemce je chráněn proti vystěhování CDC pořadí, jejich případě mohou být zpracovány prostřednictvím rozsudku fáze, ale žádné vystěhování, soudní příkaz nebo příkaz může být vydán. To znamená, že soudy budou v těchto případech plánovat a pořádat slyšení. Pokud soudce nebo porota rozhodne, že nájemce by měl být vystěhován, soudce vydá rozsudek o vystěhování. Nájemce však nemůže být z nemovitosti odstraněn, dokud platí moratorium na vystěhování CDC (v současné době do 31. března 2021).

pozastavení 56denního pravidla vymáhání

existují pravidla a časové rámce kolem toho, kdy a jak lze příkazy k vystěhování vymáhat. Jedno pravidlo soudu v Michiganu říká, že rozsudky o vystěhování musí být vynuceny uvnitř 56 dny vydání. Pokud k vystěhování nedojde v té době, pravidlo říká, že soudce musí mít nové slyšení, než bude moci být příkaz vykonán.

pozměněná AO pozastavila toto pravidlo pro případy, kdy nájemci požadují ochranu na základě moratoria na vystěhování CDC. To znamená, že i když více než 56 dní uplynulo od soudce vydal vystěhování rozsudek proti nájemce, nové jednání nemusí být naplánovány před soudce podepsal příkaz nebo příkaz k vystěhování.