Stejně jako, jak nejlepší čas přemýšlet o prodeji domů je, když se rozhodnete koupit domů, nejlepší čas přemýšlet o zrušení dohody je, když podepíšete dohodu. To znamená, že jakákoli dohoda: smlouva o koupi nemovitosti—známý jako nákup nabídku,—nebo kupující broker dohody, doklady k refinancování hypotéky, výpis smlouvy, nebo jakýkoli dokument, který se váže k provedení.
než podepíšete právní dokumenty, jako jsou tyto, zeptejte se, jak můžete zrušit, pokud věci nefungují tak, jak doufáte, nebo pokud změníte názor. Pokud neobdržíte uspokojivou odpověď nebo na to nemůžete přijít sami čtením doložek o zrušení, nepodepisujte je, dokud vám to neprojeví právník a poradí vám. Zde je to, co byste měli vědět o zrušení kupní smlouvy a výpis.
Jak zrušit kupní smlouvy
kupní smlouvu můžete zrušit a za určitých okolností získat zpět svůj vážný vklad peněz. Zde je třeba vzít v úvahu při zrušení kupní smlouvy.
- Přečtěte si vaši dohodu: požádejte svého agenta nebo právníka, aby poukázal na doložky o zrušení. V některých státech, všechny kontroly jsou dokončeny předem, a jakmile je podepsána nabídka nákupu, nabídka je závazná. V jiných státech se kontroly provádějí po podpisu nabídky a zajišťují vrácení vkladu kupujícího, pokud je nabídka zrušena z důvodu kontroly.
- federální zákon dává kupujícím 10 dní na kontrolu olověné barvy: Zeptejte se svého realitního makléře nebo právníka, pokud potřebujete zrušit během tohoto časového období. Zeptejte se, jak to děláte a jaký formulář podepsat. Můžete se vzdát tohoto práva písemně, ale jen málo kupujících by bylo rozumné zvážit to. Mnoho domů postavených po roce 1978 neobsahuje barvy na bázi olova.
- zrušení před pohotovostním obdobím: v některých oblastech země se po podpisu kupní smlouvy provádí domácí prohlídka. Můžete odhalit významné vady, které způsobují zrušení, a stav majetku může být ve vaší smlouvě zahrnut jako pohotovostní období. Další událostí může být ocenění nebo půjčka. Pokud nemůžete získat půjčku nebo pokud vaše hodnocení nesplňuje prodejní cenu, můžete ji zrušit.
- po uplynutí kontrolních období: některé státy mají výchozí časový rámec pro dokončení inspekcí. Například v Kalifornii je standardní výchozí doba pro dokončení inspekcí 17 dní. Pokud však nestáhnete všechny nepředvídané události, tato lhůta se prodlužuje, dokud nejsou nepředvídané události staženy. Jinými slovy, neztrácíte právo na zrušení jednoduše proto, že doba zrušení smlouvy vypršela nebo uplynula. Pokračuje, dokud prodávající nenamítne.
pokud vaše kontrolní lhůta vypršela, mohou prodejci dát kupujícím oznámení k provedení, které vyžaduje akci v určitém časovém období(obvykle 72 hodin). Pokud v této lhůtě nepodepíšete uvolnění nepředvídaných událostí a nedodáte je, může prodávající smlouvu zrušit.
Jak zrušit smlouvu o výpisu
smlouva o výpisu je, když se zavazujete pracovat s konkrétním realitním agentem. Než podepíšete smlouvu o výpisu, zeptejte se svého agenta, zda můžete být propuštěni z jakéhokoli důvodu ,i když je to důvod, “ Ahoj, chci se seznamovat s jiným makléřem.“Pokud vám váš agent řekne „ne“, možná nebudete chtít uvést seznam s touto společností.
pokud jste se svého agenta nezeptali na zrušení před podpisem, uvědomte si, že exkluzivní seznamy s právem na prodej obsahují doložku o bezpečnosti nebo ochraně. Pokud požádáte agenta po tom, aby zrušil výpis a agent odmítne, zavolejte makléře agenta a požádejte o zrušení. Váš zápis, věřte tomu nebo ne, není mezi vámi a vaším agentem. Je to mezi vámi a agentovým makléřem.
pokud makléř odmítne vaši žádost o zrušení, požádejte makléře, aby vám přidělil jiného agenta. Většina makléřů je ráda, že přidělí jiného agenta a ponechá výpis in-house. Způsob, jakým to funguje, je často makléř zaplatí vašemu propuštěnému agentovi poplatek za doporučení.
Pokud nejsou žádné funkční řešení, volejte realitní právník pro ukončení pomoci, ale nejdřív řekni broker své záměry, aby tak učinily. Někdy to stačí k uvolnění.
požádejte svého agenta, aby vám dal formulář nazvaný ukončení agentury kupujícího. TBA vydaná Kalifornskou asociací realitních kanceláří, například, zruší ústní nebo písemné dohody o agentuře, pokud budou řádně uznány a provedeny.