nemovitosti s doplňkovou bytovou jednotkou nebo ADU mohou být zlatým dolem pro investory v oblasti nemovitostí.
zpráv od adu jsou vysoce hodnotné doplnění jakékoliv nemovitosti, ať už je to jeden primární bydliště, nebo součástí vlastní rekreační objekt.
co je ADU v oblasti nemovitostí?
možná se ptáte: „Co je ADU?“Jednoduše řečeno, je to každý domov, který má na pozemku další samostatný obytný prostor. Podmínky pro adu se velmi liší od místa k místu, a podle typu ADU. Některé výrazy používané k popisu příslušenství bytové jednotky jsou následující:
In-law suite
V-právo byt
Babička jednotky
bytem
Carriage house
Malé domů
Malý dům
Casita
Související: Jaké Typy Investic do Nemovitostí Jsou Nejlepší pro Začátečníka?
typy bytových jednotek příslušenství
vestavěný adu
bytové jednotky příslušenství mají mnoho podob. Některé byly například vytesány z větších domů. Vytvoří se samostatný vchod a východ a ADU je součástí hlavního domu, ale oddělena vnitřní stěnou nebo stěnami. To je typické pro to, co mnozí nazývají „tchyně“ byt. Zejména tyto typy adu musí být zkontrolovány jakýmkoli investorem do nemovitostí, aby splnil všechny požadavky na požární bezpečnost. Už jste někdy viděli obrovské ošklivé dřevěné schodiště připevněné k zadní části velkého domu? Můžete se vsadit, že bytová jednotka příslušenství je uvnitř a majitel neměl jiný způsob, jak vytvořit legální řešení výstupu.
nad garáží adu
dalším oblíbeným typem ADU je byt postavený nad připojenou nebo volně stojící garáží. Váš autor vlastní takovou nemovitost. Majitelé malých podniků milují investiční nemovitosti, které jsou nastaveny tímto způsobem. Dodavatelé jako instalatéři, elektrikáři a specialisté na HVAC se stávají hlavními nájemci nebo kupujícími. Je to proto, že používají adu přes garážové stání jako sídlo svého domácího podnikání. V garáži jsou umístěna jejich pracovní vozidla. Obytný prostor jim poskytuje ideální nastavení domácí kanceláře oddělené od primárního bydliště.
a nejsou to jen dělnické obchody, které milují myšlenku doplňkové bytové jednotky. Volně stojící nebo připojené adu jsou ideální pro daňové poradce, právníky a další profesionály. Tyto skupiny používají adu jako samostatný prostor pro své domácí podnikání. Tyto typy kupujících dychtivě vyhledávají adu – a platí prodejcům prémii. Upgrady vaší investice do nemovitostí ADU mohou Přidat cílení vlastního kapitálu na jakýkoli typ budoucího kupujícího.
Kočárové domy
jiné typy adu jsou volně stojící malé byty umístěné na společném pozemku primárního domu. Na východě se často nazývají kočáry. Byly postaveny pro domácí zaměstnance v minulosti. Dnes však tyto budovy vytvářejí ideální malé rezidence pro nájemce. Vozy jsou umístěny v blízkosti vchodu do objektu. Díky tomu je obydlí soukromé od hlavního domu.
Casitas
na západě a zejména v jihozápadních USA se malé volně stojící domy často nazývají casitas. To znamená „malý dům“ ve španělštině. Jsou to přesně to. Dělají ideální umělec nebo hudebník studia a malé kanceláře, ale může být dostatečně velký, aby se pronájem nemovitosti nebo bytem.
investice do nemovitosti s ADU
investice do nemovitosti, která má povolenou ADU, je zdravou strategií, pokud by taková investiční nemovitost byla k dispozici. Pokud hlavní domov vyhovuje vašemu rozpočtu a okolí vyhovuje vašim kritériím vyhledávání, doplňková bytová jednotka je cenným bonusem. Existuje mnoho typů investičních nemovitostí a dům s ADU je zvláštní podmnožinou bytů s více rodinami. Doporučujeme, aby se investoři do nemovitostí pečlivě podívali na daňové zatížení, které ADU nese. To může být někdy spoiler pro návratnost investic z pronájmu.
Související: Proč Rodin Investice do Nemovitostí Jsou Skvělé pro Začátečníky
Investice do zpráv od adu – Kódy a Povolení
termín ADU má právní definice. Investopedia říká, že ADU je “ … sekundární dům nebo byt, který sdílí budovu hodně větší, primární dům.“Zejména byt nebo přidaný dům, jako je tento, se obvykle nachází v oblasti určené pro rodinné domy. Tím se právně odlišuje od“ vícečlenného “ domu. Každá ADU má dva důležité právní aspekty. Za prvé, doplňková bytová jednotka by měla být povoleným obytným prostorem od místní obce. Za druhé, to by mělo být samostatné obydlí v mnoha zákonných způsobů, ale bude často sdílet nástroje s hlavní investiční nemovitosti.
vzhledem k tomu, že ADU je obytný prostor, a protože jej lze pronajmout nebo použít jako Airbnb, existuje mnoho zákonů, které je třeba zvážit. Prvním z nich jsou územní zákony a povolování diskutované výše. Ujistěte se, že každá zakoupená nemovitost vybavená ADU je legálně zřízena místním městem nebo městskou vládou. Při investování do ADU, požádejte o povolení papírování od prodávajícího a právník přezkoumat dokumenty. Ujistěte se, že je správné a úplné.
za druhé, ADU musí splňovat stavební předpisy pro obydlí. Musí mít vlastní uzamykatelné vchody a východy. Všechny ložnice musí mít legální úniková okna nebo sekundární dveře, které se otevírají ven (pro požární bezpečnost). Kuchyně musí splňovat kódy a koupelna musí být řádně instalována a větrána. Teplo musí být kód. Pokud plánujete pronajmout ADU, ujistěte se, že jsou splněny tyto a všechny ostatní místní bezpečnostní a hygienické předpisy.
pronájem adu
než investujete do ADU, ujistěte se, že máte na mysli strategii, jak ji lze legálně použít. Začněte lokálně. Požádejte zástupce radnice o informace o tom, jak lze adu ve vaší obci pronajmout. Nejprve zjistěte dvě věci; lze tyto dvě jednotky pronajmout samostatně, pokud majitel nemovitosti nežije na místě? Pokud ne, jaká jsou omezení?
Související: Co Zvážit Při Pronájmu Domu jako Investice do Nemovitostí
Mnoho místních vlád omezit, jakým způsobem ADU lze pronajmout. Například, některé umožní, aby ADU byla nájemní jednotkou, pouze pokud je primární domov obsazen vlastníkem a používán jako primární bydliště. To znamená, že musíte žít v domě, abyste si mohli pronajmout menší ADU. Některé obce umožňují opak. Investoři do nemovitostí by měli ověřit, který je případ. Zjistěte, zda vám může být povoleno zabírat menší prostor jako primární bydliště a legálně si pronajmout větší hlavní dům. To je důležité, protože definuje vaše možnosti. Kromě toho, když později prodáte dům, musíte pochopit jeho hodnotu jako prodej.
pronájmy Airbnb mají zvláštní územní omezení. Pokud plánujete pronajmout svůj ADU jako nemovitost k pronájmu Airbnb, ujistěte se, že je to legální, kde se vaše investiční nemovitost nachází. Pokud je to povoleno, udělejte další krok a zvažte, jak dobře takový pronájem funguje s primárním domovem a jeho obyvateli.
jak najít ADU
bytové jednotky jsou cenným doplňkem jakékoli investiční nemovitosti. Jen se ujistěte, že děláte domácí úkoly. Pokud potřebujete pomoc s hledáním nemovitosti s ADU, Mashvisor má perfektní vyhledávací nástroj. Mashvisor vám také může pomoci určit návratnost investic do takové investice do nemovitostí. Klikněte sem a začněte používat cenné nástroje Mashvisor ještě dnes.