Základy komerčního pronájmu / Pall Mall Estates

dříve jsme na našem blogu pokryli mnoho překážek, kterým můžete čelit při výběru komerční nemovitosti, kterou chcete nechat. Po všem, není to žádný menší problém: získání správného majetku – nebo špatného-může silně ovlivnit budoucnost vašeho podnikání.

v tomto příspěvku se budeme zabývat něčím trochu jiným: samotným pronájmem. Zde je vše, co potřebujete vědět o komerčním leasingu ve Velké Británii.

pěkně popořádku, co je to komerční pronájem?

komerční pronájem je forma právně závazné smlouvy uzavřené mezi podnikovým nájemcem-vaší společností-a pronajímatelem. Nájem vám dává právo užívat nemovitost k podnikání nebo obchodní činnosti po stanovenou dobu. Na oplátku za to zaplatíte pronajímateli peníze. Nájem bude také nastínit práva a povinnosti pronajímatele i nájemce během doby pronájmu.

jaký je rozdíl mezi pronájmem komerčních nemovitostí a rezidenčním?

i Když základní princip je stejný – výměna nemovitostí použijte pro peníze – existuje několik rozdílů mezi komerční pronájmy a druh, můžete podepsat při pronájmu bytu.

Za prvé, existuje menší vládní ochrana nájemců komerčních nemovitostí. Je zřejmé, že pokud užíváte na komerční nemovitosti pronájem, měli byste být dobře informovaný o provoz podniku, a proto bude vhodnější pro odpovědnost, než někdo – například – pronájem jejich první byt.

je Zde také větší prostor pro vyjednávání v komerčním nájmu, a to opět z důvodu, že obě strany jsou obvykle považovány za mít více znalostí o obchodních praktik, a tak jsou více pravděpodobné, že přístup vyjednávání s realistické cíle v mysli.

existují někdy ústní nájemní smlouvy?

Obvykle ne. Problém s jakýmkoli typem ústní nájemní smlouvy je, že může být velmi obtížné vymáhat. Pokud by došlo k soudnímu jednání, řízení neshody by bylo jednoduše případem převzetí slova jedné osoby nad jiným. S písemnou dohodou na místě, soudy budou povinny dodržovat stanovené podmínky, a tam může být malý prostor pro spor.

jaká ustanovení jsou řešena v komerčním pronájmu?

komerční pronájem obvykle pokrývá následující záležitosti:

• typ nemovitosti
• adresa nemovitosti
• délka nájmu, a zda je stanoven termín, nebo termín, který může být periodicky obnovována
• výše nájemného nabité, a když nájemné bude zaplaceno
• Které typy podnikání může být provedeno v majetku
• Kdo je odpovědný za jakékoli technické zhodnocení
• Jaká ustanovení jsou jistoty

V některých případech, komerční pronájem se může týkat také těchto oblastech:

• ustanovení o obnovení nájemní smlouvy
• Žádné zlepšení pronajímatel je zodpovědný za
• Žádné zlepšení nájemce je zodpovědný za
• Zda podnájem nemovitosti je přípustné
• Co oznámení ustanovení jsou nabízeny pro ukončení nájemní
• Kdo je zodpovědný za správu pojištění majetku

Které řídící orgány jsou odpovědné za řízení spory?

rozhodným právem nájmu je jurisdikce, kde se nemovitost nachází, spíše než kde jste váš pronajímatel může žít. Je to místní rada pro majetek, která bude řešit případné spory.

které strany se podílejí na podpisu nájemní smlouvy?

Existují dva hlavní strany:

• hostinský, jinak známý jako pronajímatel
• , nájemce, jinak známý jako nájemce

V některých případech, může pronajímatel požadovat ručitele nebo ručení: to je člověk, který souhlasí, že zaplatí veškeré ztráty přímo pronajímateli, pokud se stanete schopen zaplatit nájem nebo porušení nájemní smlouvy jiným způsobem.

prostor

nájemní smlouva bude obsahovat právní popis areálu; to je prostě jak nemovitosti je identifikován v oblasti nemovitostí právní transakce a je stejný, jak to bude popsáno v jakékoliv formě nákupu dokumenty, například žádosti o hypotéku nebo o katastru nemovitostí podobě.

další podmínky, které potřebujete vědět ohledně ubytování, zahrnují:

• příslušenství-jedná se o kus majetku, který je připojen k areálu způsobem, který by jeho odstranění poškodilo majetek. Příkladem by byla vestavěná skříň, umyvadlo, toaleta nebo vana.
• Chattels – Jedná se o osobní majetek a ve většině případů jsou považovány za odlišné od prostor. Jedná se o věci, jako jsou žaluzie, záclony, mikrovlnné trouby, stoly nebo bílé zboží, jako jsou ledničky a pračky.
• vylepšení pronájmu-jedná se o náklady vzniklé při trvalém zlepšování prostor. Zlepšení leasingu se považují za dlouhodobá aktiva a obecně se v průběhu pronájmu znehodnocují.

je důležité si uvědomit, že pronajatý majetek budete moci používat pouze pro účely diktované pronajímatelem. Obvykle bude v nájemní smlouvě klauzule „povolené užívání prostor“, která uvede tyto účely. Pokud chcete nemovitost užívat k účelu, který není stanoven v nájmu, musíte získat písemné povolení od pronajímatele.

co potřebujete vědět o pronájmu

v komerčních nemovitostech je nájemné obvykle splatné čtvrtletně předem. Společné termíny jsou 25.března, 24. Června, 29. září a 25. prosince. Nicméně, protože komerční pronájmy jsou obchodovatelnější než rezidenční, je možné se dohodnout na alternativních termínech s pronajímatelem.

Další podmínky a typy komerčního nájmu být vědomi patří:

• Základní nájemné – To je minimální – nebo base – výši nájemného stanovené v nájemní smlouvě, a bude vyloučit podíl nájemného nebo jakékoli jiné dodatečné provozní náklady.
• percent lease-tento typ leasingu se obvykle vyskytuje v maloobchodě a často se používá v nákupních centrech. V rámci těchto dohod, nájemce zaplatí fixní základní nájemné plus procento svého hrubého příjmu. Procento bude předem dohodnuto pronajímatelem.
• FRI leases-FRIin tento případ znamená úplnou opravu a pojištění leasingu. Jednoduše řečeno; to znamená, že nájemce musí uhradit veškeré náklady na údržbu, opravy a pojištění nemovitosti.
• Hrubé nájemné leasing – hrubé nájemné leasing je formou komerčního nájmu, ve kterém nájemce je zodpovědný za to platit základní nájemné a veškeré uvedené výdaje, zatímco pronajímatel je odpovědný za zaplacení všech výdajů spočívá v provozování a udržování majetku, jako je pojištění, poplatky a údržbu. V některých nájmech hrubého nájemného může být pronajímatel také odpovědný za zaplacení jakékoli daně z nemovitosti.

to, Co potřebujete vědět o vašem vkladu

stejně Jako u standardní rezidenční pronájmy, budete zodpovědný za zaplacení jistoty/kauce zaručit, že budete plnit všechny povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy. V průběhu nájmu, pronajímatel se bude držet bezpečnostní zálohu, a měly by buď dojít k poškození majetku nebo nezaplatí nájem, bude pronajímatel použít kauci uhradit dluh.

po dokončení doby pronájmu obdrží nájemce zálohu zpět po odečtení veškerých odpočtů za opravy nebo obnovu nemovitosti.

kolik bude komerční vklad?

vklady škod v komerčním sektoru jsou obvykle ekvivalentní maximálně měsíčnímu nájemnému. Pronajímatel se však může rozhodnout požádat o více v závislosti na nemovitosti. V některých průmyslových odvětvích může být kauce až tříměsíční nájemné.

podnájem a přidělení leasingu

v některých případech může být nezbytné, abyste pronajali pronájem, pokud to pronajímatel povolí. Podnájem leasingu jednoduše znamená, že převedete odpovědnost za pronájem na třetí stranu po zbytek období.

Pokud, například, si pronajmout dvě patra v kancelářské budově a pak v polovině období již nebude potřeba jeden z nich, můžete pronajmout nepotřebné patra do jiného podnikání.

přidělení pronájmu se mírně liší tím, že zahrnuje úplný převod všech práv na třetí stranu. Znovu, přiřazení nájemní smlouvy by vyžadovalo povolení pronajímatele.

ukončení komerčního pronájmu

typicky budete moci ukončit nájem při jeho uzavření, pokud si budete přát. To usnadní komunikaci s pronajímatelem a všemi příslušnými majetkovými agenty a vyplnění veškerých nezbytných dokumentů.

jediný způsob, jak může být komerční leasing předčasně přerušen, je, pokud samotný pronájem obsahuje doložku o přerušení. Doložka o přerušení stanoví, že nájem může být ukončen, aniž by někdo čelil pokutě, a obvykle budete muset před aktivací dát výpověď o dvou měsících.

můžete být také schopni ukončit nájem dříve, pokud:

• Jste schopni projít nájemní smlouvu na někoho jiného – může pronajímatel vyžadovat, abyste působit jako ručitel pro tuto třetí stranu
• Jste schopni – a dovoleno – pronajmout nájemní
• Váš pronajímatel vám dává svolení, aby tak učinily

Pokud výše uvedených situací neplatí, pak je to vaše zákonná povinnost, aby i nadále platit nájem za zbytek nájmu.

zde si můžete stáhnout PDF verzi této příručky:

stáhnout