am locuit în New York din 1999-2001 și San Francisco din 2001 până astăzi și m-am întrebat întotdeauna cum atât de mulți oameni de 20 și 30 de ani își pot permite să cumpere proprietăți imobiliare. Prețul median acasă în San Francisco și New York City este în jurul valorii de $1.5 M. ai nevoie de o $300,000 avans doar pentru a permite ceva medie!
ceea ce mi-am dat seama din cunoașterea vecinilor și chiriașilor mei în toți acești ani este că majoritatea tinerilor nu pot veni cu plata în avans pe cont propriu. Iată poveștile lor.
Marina District, San Francisco vecinii (2005-2014)
vecin #1 în 2005: 26 an, a trăit în unitatea de jos chirie gratuit, părinții au trăit în unitatea de sus. În 2015, părinții s-au mutat și el închiriază unitatea de top unui cuplu pentru 4.600 USD/lună și încă trăiește gratuit. În 2017, mi-a oferit 2,1 milioane de dolari pentru a-mi cumpăra casa de alături și am refuzat politicos. Iată textul lui pentru mine.
Neighbor #2 în 2006: a cumpărat o casă unifamilială vizavi de mine pentru 1,5 milioane de dolari. Părinții lui au cumpărat casa pentru el și a închiriat trei dormitoare pentru un total de aproximativ 3.500 de dolari pe lună.
vecinul #3 în 2005: deține o clădire de apartamente de 26 de unități care curge 30.000 de dolari pe lună pe atunci. Avea 70 de ani. Lasă întreaga clădire celor doi copii adulți când trece.
Golden Gate Heights District, San Francisco (2014-prezent)
Vecina #1 în 2014: 32 de ani și locuiește acasă cu mama ei. Mama deține, de asemenea, un SFH de 1,3 milioane de dolari pe care îl închiriază la apusul soarelui.
vecin #2 în 2014: Tata i-a cumpărat casa pentru 1,1 milioane de dolari când avea 36 de ani. Fiul are 42 de ani acum. Spune că lucrează pe internet, dar nu cred că el și soția lui lucrează cu trei copii și o dădacă cu normă întreagă.
vecin #3 în 2017: Tata i-a cumpărat casa pentru 1,3 milioane de dolari și a făcut o remodelare intestinală. Fiica are 40 de ani și este sora vecinului #2. Tatăl deține de fapt 20 + proprietăți în San Francisco. A început să le acumuleze acum 30 de ani când a emigrat din Hong Kong.
vecin #4 în 2014: 21 de ani care frecventează Colegiul Comunitar. Locuiește în casa părinților săi GRATUIT în timp ce închiriază o cameră prietenului său. Deține o mașină sport și o motocicletă. După ce s-a transferat la un colegiu acreditat de 4 ani și a absolvit în 2017, acum lucrează la un loc de muncă cu salariu minim. Dar nu contează pentru că părinții lui i-au dăruit deja o casă plătită în valoare de ~$2m și are toate jucăriile pe care le-ar dori vreodată.
vecin #5: 45-ceva cuplu de ani. Locuiește în casa tatălui său cu partenerul său, care este manager de magazin alimentar. Tatăl lui locuiește în altă parte. Casa lor valorează peste 2 milioane de dolari.
Related: un transfer masiv de avere generațională este motivul pentru care totul va fi OK
mai multe exemple de locuințe ieftine
Marina Tenant: chiriașul meu de 26 de ani s-a mutat în 2017 și a cumpărat un apartament de 1 milion de dolari în Cow Hollow. A spus că tatăl lui i-a plătit avansul. A câștigat 90.000 de dolari pe an lucrând la HP.
Neighbor of my Ph rental condo: 26 de ani și a cumpărat apartamentul în toamna anului 2017 și a cumpărat un apartament 2/2 în Pacific Heights pentru $1.36 M. lucrează în domeniul bancar de investiții.
Banca Mamei și a Tatălui este peste tot
toate acestea sunt exemple din viața reală pentru că m-am întrebat întotdeauna același lucru: cum sunt atât de mulți tineri astăzi capabili să cheltuiască atât de mulți bani pe Proprietăți.
prețul mediu al casei în SF este de aproximativ 1,5 milioane USD acum. Salvarea $300,000 pentru o casa mediana preț în 20 de ani este greu. Prin urmare, fie aveți nevoie de ajutor de la părinți, de la un partener, fie va trebui doar să așteptați până la 30 sau 40 de ani pentru a cumpăra, dacă vreodată.
Cât despre mine, am cumpărat prima mea proprietate SF în 2003 pentru 580.000 de dolari. Tocmai am împlinit 26 de ani, m-am săturat să închiriez și eram hotărât să cumpăr încă de când eram la facultate. Am venit cu ~$120,000 în jos de plată pentru că am făcut niște bani din mai multe stocuri de internet în 2000. Mai mult, am trăit ca un cerșetor și am economisit 100% din cei patru ani de bonusuri și jumătate din salariul meu în fiecare lună.
Related: orientarea cheltuielilor pentru locuințe pentru libertatea financiară
voi spune că în 2003, proprietatea SF nu se simțea deloc prea scumpă. Tocmai sosisem din Manhattan unde prețurile erau cu 20% mai scumpe, dar primisem o mărire de salariu pentru a mă muta aici. Acum, San Francisco proprietate se simte prea scump. Orașul este prea aglomerat și se simte ca un grind mare.
de ce am vândut una dintre proprietățile mele
în ceea ce privește motivul pentru care am respins oferta vecinului meu #1 în 2017 de a-mi cumpăra închirierea SF pentru 2,1 milioane USD când o cumpărasem pentru 1,523 milioane USD în 2005? A fost tentant pentru a salva pe taxele de tranzacție, dar nu se simt dreptul de a vinde la un tip care a avut toate proprietățile sale talentat să-l. Am vrut să-și vândă proprietatea mea la unii care hustled și de a salva drumul lui sau a ei.
dar principalul motiv pentru care l-am respins a fost pentru că am simțit că proprietatea valora cel puțin 2,5 milioane de dolari și am avut dreptate.
în cele din urmă, am găsit un cumpărător pentru 2,74 milioane de dolari și am decis să renunț la proprietatea pe care o dețineam din 2005. Cumpărătorul a fost un VC de 41 de ani, cu o iubită și un băiat de 2 ani. A luat o ipotecă de 2.000.000 de dolari + a primit un împrumut de pod pentru a-mi cumpăra casa. Dar va fi bine din moment ce plănuia să-și vândă apartamentul pentru ~1,7 milioane de dolari pentru a elibera lichiditate.
cu ~$1.8M în venituri, am investit $600k în obligațiuni CA muni, $600k în S&P 500 și diverse monopoluri tech, $100k în datorii de risc, și $500k în crowdfunding imobiliare, în scopul de a obține expunerea la mult mai ieftin MidWest și orașe în plină expansiune, cum ar fi Austin, San Antonio, Seattle, și Denver cu randamente nete de închiriere mult mai mari. Vorbim de 10%+ randamente nete de închiriere vs < 3% în SF.
casa pe care am vândut – o cu 2,74 milioane de dolari genera aproximativ 60.000 de dolari pe an în venituri operaționale (chirie-cheltuieli operaționale, înainte de impozite). Cu $810,000 am în prezent în crowdfunding Imobiliare, aș putea genera $120,000 un an în venituri din exploatare 100% pasiv în cazul în care proiectele atinge obiectivul lor 15% IRR cu aproape $2,000,000 mai puțin în expunere. Chiar dacă diversele mele investiții cu Fundrise realizează doar un IRR de 7,5%, încă obțin un venit operațional mai mare, care este complet pasiv, cu o expunere mult mai mică.
zona Golfului SF va fi întotdeauna costisitoare și probabil va continua să devină mai scumpă. Dacă doriți să cumpărați, trebuie să concurați cu cel puțin trei conturi bancare pentru a câștiga (2 parteneri + părinți). Dar pericolul real este atunci când investitorii străini într-adevăr începe piling în SF Bay Area ca ei au în Londra, Vancouver, și New York.
dacă guvernele locale devin cu adevărat lacome și nu le pasă de cetățenii lor locali, atunci vom vedea o funcție de creștere a prețului!
despre autor: Sam a început să investească banii proprii încă de când a deschis un cont de brokeraj online în 1995. Lui Sam i-a plăcut atât de mult să investească, încât a decis să facă o carieră din investiții, petrecând următorii 13 ani după facultate lucrând la două dintre cele mai importante firme de servicii financiare din lume. În acest timp, Sam a primit MBA de la UC Berkeley, cu accent pe finanțe și imobiliare. În 2012, Sam a reușit să se pensioneze la vârsta de 34 de ani, în mare parte datorită investițiilor sale care generează acum aproximativ 200.000 de dolari pe an în venituri pasive. Își petrece timpul jucând tenis, petrecând timp cu familia, consultând companii fintech de top și scriind online pentru a-i ajuta pe ceilalți să obțină libertatea financiară.
FinancialSamurai.com a fost început în 2009 și este unul dintre cele mai de încredere site-uri de Finanțe personale astăzi, cu peste 1,5 milioane de afișări de pagină organice pe lună. Samurai financiar a fost prezentat în publicații de top precum La Times, Chicago Tribune, Bloomberg și Wall Street Journal.