žil jsem v New Yorku z let 1999-2001 a San Francisco od roku 2001 až do dnes a vždy jsem se divil, jak tak mnoho lidí v jejich 20s a 30s by si mohl dovolit koupit nemovitost. Střední cena domů v San Franciscu a New Yorku je kolem $ 1.5 m. potřebujete zálohu $ 300,000, abyste si mohli dovolit něco průměrného!
co jsem si uvědomil, z poznávání své sousedy a nájemníky všechny ty roky je, že většina mladých lidí nemůže přijít s akontace na vlastní pěst. Zde jsou jejich příběhy.
Marina District, San Francisco sousedé (2005-2014)
soused #1 v 2005: 26 rok, žil ve spodní jednotce nájemné zdarma, rodiče žili v horní jednotce. V roce 2015 se rodiče odstěhovali a pronajímá horní jednotku páru za 4 600 $ / měsíc a stále žije zdarma. V roce 2017 mi nabídl 2,1 milionu dolarů na koupi mého domu vedle a já zdvořile odmítl. Tady je jeho text pro mě.
soused #2 v roce 2006: koupil jeden rodinný dům přes ulici ode mě za $ 1.5 M. byl na Právnické fakultě a 24 let. Jeho rodiče mu dům koupili a pronajal si tři ložnice za celkem asi 3 500 dolarů měsíčně.
soused #3 v roce 2005: vlastní 26 jednotek bytového domu cashflowing $ 30,000 + měsíc tenkrát. Bylo mu 70. Celou budovu přenechá svým dvěma dospělým dětem, když projde.
Golden Gate Heights District, San Francisco (2014-Současnost)
Soused #1 v roce 2014: 32 let a žije doma se svou matkou. Matka také vlastní SFH za 1,3 milionu dolarů, které si pronajímá při západu slunce.
soused #2 v roce 2014: táta koupil dům pro něj za 1,1 milionu dolarů, když mu bylo 36 let. Synovi je nyní 42 let. Říká, že pracuje na internetu, ale nemyslím si, že on a jeho žena pracují se třemi dětmi a chůvou na plný úvazek.
soused #3 v roce 2017: táta pro ni koupil dům za 1,3 milionu dolarů a provedl přestavbu střeva. Dceři je 40 let a je sestrou souseda č. 2. Táta vlastně vlastní 20 + vlastnosti v San Franciscu. Začal je hromadit před 30 lety, když emigroval z Hongkongu.
soused #4 v roce 2014: 21 rok starý navštěvující komunitní vysokou školu. Žije v domě svých rodičů zdarma, zatímco pronajímá pokoj svému kamarádovi. Vlastní sportovní auto a motorku. Poté, co přestoupil na 4letou akreditovanou vysokou školu a promoval v roce 2017, nyní pracuje s minimální mzdou. Ale to nevadí, protože jeho rodiče už nadaných mu vyplatila dům v hodnotě ~$2M a má všechny hračky, že by chtěl.
soused #5: 45-něco rok starý pár. Žije v domě svého otce se svou partnerkou, která je vedoucí obchodu s potravinami. Jeho otec žije někde jinde. Jejich dům stojí přes 2 miliony dolarů.
Související: Masivní Generační Bohatství Přenos Je důvod, Proč Všechno Bude OK
Více Příkladů Levné Bydlení
Marina Nájemce: Můj 26 letý nájemník se odstěhoval v roce 2017 a koupil $1M byt v Cow Hollow. Řekl, že jeho otec zaplatil zálohu. V HP vydělával 90 000 dolarů ročně.
soused mého nájemního bytu PH: 26 let a koupil byt na podzim roku 2017 a koupil byt 2/2 v Pacific Heights za $ 1.36 m. pracuje v investičním bankovnictví.
Banka mámy a táty je všude
to vše jsou příklady skutečného života, protože jsem vždy přemýšlel o stejné věci: jak je tolik mladých lidí dnes schopno utratit tolik peněz za majetek.
střední cena domu v SF je nyní kolem $ 1.5 M. Úspora až $ 300,000 pro střední ceny domů ve vašich 20s je těžké. Proto, buď potřebujete pomoc od svých rodičů, pomoc od partnera, nebo budete muset počkat, až si koupíte 30s nebo 40s, jestli někdy.
pokud jde o mě, koupil jsem svou první SF nemovitost v 2003 za $ 580,000. Právě jsem se otočil 26, byl nemocný z pronájmu, a byl rozhodnut koupit od té doby, co jsem byl na vysoké škole. Přišel jsem s ~ $ 120,000 zálohu, protože jsem udělal nějaké peníze z několika internetových akcií v 2000. Dále jsem žil jako chudák a každý měsíc jsem ušetřil 100% svých čtyřletých bonusů a polovinu výplaty.
související: směrnice o výdajích na bydlení pro finanční svobodu
řeknu, že v roce 2003 se SF property vůbec necítila příliš drahá. Právě jsem dorazil z Manhattanu, kde byly ceny o 20% dražší, ale dostal jsem přidáno, abych se sem přestěhoval. Nyní, nemovitost v San Franciscu se cítí příliš drahá. Město je příliš přetížené a připadá mi to jako jeden velký grind.
proč jsem prodal jednu ze svých nemovitostí
pokud jde o to, proč jsem odmítl nabídku mého souseda # 1 v roce 2017 na koupi mého pronájmu SF za $ 2.1 M, když jsem ji koupil za $ 1.523 M v roce 2005? Bylo lákavé ušetřit na transakčních poplatcích, ale nepřipadalo mi správné prodat člověku, který mu daroval veškerý svůj majetek. Chtěl jsem prodat svůj majetek těm, kteří spěchali a zachránili svou cestu.
ale hlavním důvodem, proč jsem ho odmítl, bylo to, že jsem cítil, že nemovitost stojí nejméně 2,5 milionu dolarů, a měl jsem pravdu.
nakonec jsem našel kupce za $2.74 M a rozhodl se pustit pozemku jsem vlastnil od roku 2005. Kupující byl 41 letý VC s přítelkyní a 2 letý chlapec. Vzal si hypotéku 2 000 000 dolarů + získal překlenovací půjčku na koupi mého domu. Ale bude v pořádku, protože plánoval prodat svůj byt za ~1,7 milionu dolarů, aby uvolnil likviditu.
s ~$1.8M v výnosů, investoval jsem $600K v CA muni dluhopisy, $600K v S&P 500 a různé tech monopolů, $100K v Podniku Dluh, a $500K v real estate crowdfunding s cílem získat expozici na mnohem levnější Středozápadě a prosperující města jako Austin, San Antonia, Seattlu a Denveru s mnohem vyšší čisté výnosy pronájem. Mluvíme o 10%+ čistých výnosech z pronájmu vs <3% v SF.
dům, který jsem prodal za $ 2.74 M generoval asi $ 60,000 ročně v provozních příjmech (nájemné-provozní náklady, před zdaněním). S $810,000, které v současné době mám v realitním crowdfundingu, bych mohl generovat $ 120,000 ročně v provozním příjmu 100% pasivně, pokud projekty dosáhnou svého cíle 15% IRR s téměř $ 2,000,000 méně v expozici. I když moje různé investice s Fundrise dosahují pouze 7.5% IRR, stále dělám vyšší provozní příjem, který je zcela pasivní s mnohem menší expozicí.
oblast SF Bay bude vždy drahá a pravděpodobně bude i nadále dražší. Pokud si chcete koupit, musíte soutěžit s nejméně třemi bankovními účty, abyste vyhráli (2 partneři + rodiče). Skutečným nebezpečím však je, když se zahraniční investoři skutečně začnou hromadit do oblasti SF Bay, jako mají v Londýně, Vancouveru a New Yorku.
Pokud místní vlády získat opravdu chamtivý, a nestarají o jejich místní občany, pak budeme vidět krok funkce v ceně!
o autorovi: Sam začal investovat své vlastní peníze od chvíle, kdy si v roce 1995 otevřel online makléřský účet. Sam miloval investovat tolik, že se rozhodl udělat kariéru z investice výdaje příštích 13 let po vysoké škole pracuje na dvě z předních finančních firem na světě. Během této doby, Sam získal titul MBA od UC Berkeley se zaměřením na finance a nemovitosti. V roce 2012 byl Sam schopen odejít do důchodu ve věku 34 let hlavně díky svým investicím, které nyní generují zhruba 200 000 dolarů ročně v pasivním příjmu. Tráví čas hraním tenisu, visí ven s rodinou, poradenství pro přední fintech společnosti a psaní online, aby pomohl ostatním dosáhnout finanční svobody.
FinancialSamurai.com byla zahájena v roce 2009 a je jedním z nejdůvěryhodnějších osobních financí stránky dnes s více než 1.5 milionu organických zobrazení stránek měsíčně. Finanční Samuraj byl vystupoval v top publikacích, jako jsou LA Times, Chicago Tribune, Bloomberg a Wall Street Journal.