éltem New Yorkban 1999-2001 és San Francisco 2001-től napjainkig, és mindig is kíváncsi voltam, hogy olyan sok ember a 20-as és 30-as évek engedhetik meg maguknak, hogy ingatlant vásárolni. A medián ár otthon San Francisco és New York City körül $1.5 M. szüksége van egy $300,000 előleget csak így valami átlagos!
az évek során a szomszédaim és bérlőim megismerése során rájöttem, hogy a legtöbb fiatal nem tud önállóan előállni az előleggel. Itt vannak a történeteik.
Marina District, San Francisco szomszédok (2005-2014)
szomszéd #1 2005-ben: 26 év, élt az alsó egység kiadó ingyenes, a szülők éltek a felső egység. 2015-ben a szülők elköltöztek, és a felső egységet havonta 4600 dollárért bérli egy párnak, és még mindig ingyen él. 2017-ben 2,1 millió dollárt ajánlott nekem, hogy megvegyem a szomszéd házamat, én pedig udvariasan visszautasítottam. Itt az SMS-e.
szomszéd #2 2006-ban: vettem egy családi ház az utca túloldalán tőlem $1.5 M. ő volt a jogi egyetemen, és 24 éves. Szülei megvették neki a házat, ő pedig három hálószobát bérelt ki, összesen havi 3500 dollárért.
szomszéd #3 2005-ben: tulajdonosa egy 26 egység bérház cashflowing $30,000+ havonta akkoriban. 70 éves volt. Az egész épületet a két felnőtt gyerekére hagyja, amikor elmegy.
Golden Gate Heights District, San Francisco (2014-től napjainkig)
1.számú szomszéd 2014-ben: 32 éves, és otthon él az anyjával. Az anyának van egy 1,3 millió dolláros SFH-ja is, amelyet a naplementében bérel.
2.szomszéd 2014-ben: Apa 1,1 millió dollárért vásárolta meg neki a házat, amikor 36 éves volt. A fiú most 42 éves. Azt mondja, az interneten dolgozik, de nem hiszem, hogy a feleségével három gyerekkel és egy teljes munkaidős dadával dolgoznak.
3.szomszéd 2017-ben: Apa megvette neki a házat 1,3 millió dollárért, és bélátalakítást végzett. Lánya 40 éves, a 2. szomszéd nővére. Az apa valójában 20 + ingatlan tulajdonosa San Franciscóban. 30 évvel ezelőtt kezdte felhalmozni őket, amikor Hongkongból emigrált.
4. szomszéd 2014-ben: 21 éves közösségi főiskolára jár. Ingyen él a szülei házában, miközben bérel egy szobát a haverjának. Sportkocsija és motorja van. Miután átkerült egy 4 éves Akkreditált főiskolára, és 2017-ben végzett, most minimálbéres munkát végez. De ez nem számít, mert a szülei már megajándékoztak neki egy fizetett házat ~2 millió dollár értékben, és minden olyan játékkal rendelkezik, amire valaha is vágyott.
szomszéd #5: 45-valami éves Pár. Apja házában él párjával, aki élelmiszerbolt-menedzser. Az apja valahol máshol él. A házuk több mint 2 millió dollárt ér.
összefüggő: a hatalmas generációs vagyonátadás miért minden rendben lesz
további példák az olcsó házakra
Marina bérlő: a 26 éves bérlőm 2017-ben költözött, és 1 millió dolláros lakást vásárolt Cow Hollow-ban. Azt mondta, az apja fizette az előleget. Évi 90 000 dollárt keresett a HP-nél.
a Ph bérleti lakásom szomszédja: 26 éves, és 2017 őszén vásárolta meg a lakást, és vásárolt egy 2/2 lakást a Pacific Heights-ban 1,36 millió dollárért.
az anya és apa bankja mindenhol ott van
ezek mind a valós élet példái, mert mindig is azon tűnődtem, hogy vajon hogyan képes manapság ennyi fiatal ilyen sok pénzt költeni ingatlanra.
a medián ház ára SF körül $1.5 M most. Megtakarítás akár $300,000 a medián árú otthon a 20-as nehéz. Ebből adódóan, vagy segítségre van szüksége a szüleitől, partner segítsége, vagy csak meg kell várnia a 30-as vagy 40-es éveit a vásárláshoz, ha valaha.
ami engem illet, 2003-ban megvettem az első SF ingatlanomat 580 000 dollárért. Most lettem 26 éves, elegem volt a bérlésből, és már Főiskolás korom óta elhatároztam, hogy vásárolok. Azért jöttem fel a ~$120,000 előleget, mert csináltam egy kis pénzt több internetes készletek 2000-ben. Továbbá, úgy éltem, mint egy koldus, és megtakarítottam a négy év bónuszom 100% – át és a fizetésem felét havonta.
Related: Ház költség iránymutatás pénzügyi szabadság
azt fogja mondani, hogy vissza 2003-ban, SF ingatlan nem érzem túl drága egyáltalán. Épp most érkeztem Manhattanből, ahol az árak 20% – kal drágábbak voltak, de kaptam egy emelést, hogy ide költözzek. Most, San Francisco ingatlan érzi túl drága. A város túl zsúfolt, és úgy érzi, mint egy nagy őrlés.
miért adtam el az egyik ingatlanomat
ami azt illeti, miért utasítottam el a szomszédom #1 ajánlatát 2017-ben, hogy 2,1 millió dollárért vásároljam meg az SF bérleti díjat, amikor 1,523 millió dollárért vásároltam meg 2005-ben? Csábító volt megtakarítani a tranzakciós díjakat, de nem érezte helyesnek eladni egy srácnak, akinek minden tulajdonát megajándékozták. El akartam adni a tulajdonomat olyanoknak, akik a saját útjukat járják.
de a fő ok, amiért elutasítottam, az volt, mert úgy éreztem, hogy az ingatlan legalább 2,5 millió dollárt ér, és igazam volt.
végül találtam egy vevőt 2,74 millió dollárért, és úgy döntöttem, hogy elengedem az 2005 óta birtokolt ingatlant. A Vevő egy 41 éves VC volt barátnőjével és egy 2 éves fiúval. Felvett egy $2,000,000 jelzálogot + kapott egy áthidaló kölcsönt, hogy megvegye a házamat. De jól lesz, mivel azt tervezte, hogy eladja a lakását ~1,7 millió dollárért, hogy felszabadítsa a likviditást.
a ~$1.8 millió bevételt, én fektetett $600k CA muni kötvények, $600k az S& P 500 és a különböző tech monopóliumok, $100k kockázati adósság, és $500k ingatlan crowdfunding annak érdekében, hogy szert kitettség a sokkal olcsóbb MidWest és virágzó városok, mint Austin, San Antonio, Seattle, és Denver sokkal magasabb nettó bérleti hozamok. Beszélünk 10%+ nettó bérleti hozamok vs <3% SF.
a ház, amelyet 2,74 millió dollárért adtam el, évente körülbelül 60 000 dollár működési bevételt generált (bérleti díj – működési költségek, adózás előtt). A $ 810,000 Én jelenleg az ingatlan crowdfunding, tudtam generálni $120,000 évente működési jövedelem 100% passzívan, ha a projektek elérjék céljukat 15% IRR közel $2,000,000 kevesebb expozíció. Még akkor is, ha a Fundrise-val történő különféle befektetéseim csak 7,5% – os IRR-t érnek el, még mindig magasabb működési jövedelmet keresek, amely teljesen passzív, sokkal kevesebb expozícióval.
az SF Bay Area mindig drága lesz, és valószínűleg továbbra is drágább lesz. Ha vásárolni szeretne, legalább három bankszámlával kell versenyeznie a győzelemhez (2 partner + szülő). De az igazi veszély az, amikor a külföldi befektetők valóban elkezdenek felhalmozódni az SF Bay Area-ba, mint Londonban, Vancouverben és New Yorkban.
ha a helyi önkormányzatok nagyon kapzsivá válnak, és nem törődnek a helyi polgárokkal, akkor az árban egy fokozódó funkciót fogunk látni!
A szerzőről: Sam elkezdte befektetni saját pénzét, mióta 1995-ben nyitott egy online ügynöki számlát. Sam annyira szerette a befektetést, hogy úgy döntött, hogy karriert csinál a befektetésből azáltal, hogy a következőt költi 13 évvel az egyetem után a világ két vezető pénzügyi szolgáltató cégénél dolgozott. Ez idő alatt Sam megkapta MBA-ját az UC Berkeley-től, amelynek középpontjában a pénzügyek és az ingatlanügyek álltak. 2012-ben Sam 34 éves korában nyugdíjba vonulhatott, nagyrészt befektetéseinek köszönhetően, amelyek évente nagyjából 200 000 dollár passzív jövedelmet generálnak. Időt tölt a teniszezéssel, a családdal való lógással, a vezető fintech cégek tanácsadásával és online írással, hogy segítsen másoknak elérni a pénzügyi szabadságot.
FinancialSamurai.com 2009-ben indult, és ma az egyik legmegbízhatóbb személyes pénzügyi webhely, havonta több mint 1,5 millió organikus oldalmegtekintéssel. A Financial Samurai olyan vezető kiadványokban szerepelt, mint az LA Times, a Chicago Tribune, A Bloomberg és a Wall Street Journal.