fremmedgørelse betyder overdragelse af ejendom, såsom realkreditlån, gaver og salg. Hvis du har erhvervet en ejendom i Indien ved arv, gave, køb, og afkald, etc., så skal du kontrollere, at alle mutationer og indtægter poster er gjort i din favør tidligst.
for det meste har oversøiske borgere ingen betroede repræsentanter for overførsel af ejendom i Indien. Faktorer som tidsbegrænsning, manglende evne til at rejse; mangel på information og stigende ejendomspriser i Indien tiltrækker komplikationer som ulovlig besiddelse af jord, ulovlig jordoverførsel eller endda ulovligt salg af jord af tredjepart.
for at dæmme op for disse voksende Svig mod NRI-ejendomme skal en person effektivt overføre sin ejendom tidligst i sit navn efter at have fulgt den rette lovproces.
former for overførsel af ejendom i Indien
ejendom ejerskab kan overføres på to måder:
• frivillig overførsel
• ufrivillig overførsel
på det tidspunkt, hvor ejeren af ejendommen overfører det villigt, er det frivillig overførsel. Det kan gøres på følgende måder:
(i) til vederlag f.eks. ved pant, salg, leasing eller udveksling,
(ii) ved gave og
(iii) ved vilje
ufrivillig overførsel eller ufrivillig fremmedgørelse sker, når retten lægger en persons ejendom. Denne tilstand kan ligeledes fremmedgøre aktiverne i den fælles familie eller en medpartners udelte interesse i et sådant bo.
ejendomssektoren er et af de mest efterspurgte investeringsalternativer i Indien. Du kan få fast ejendom i forskellige perspektiver, og der kan være forskellige omstændigheder, når du ønsker at overføre dit ejerskab af ejendom til dine elskede.
den mest anvendte metode til overførsel eller erhvervelse af en ejendom er gennem udførelse af SALGSAKT, som også kaldes overførselsakt. Men det kan ikke være en skatteeffektiv eller omkostningseffektiv tilstand.
der kan være en omstændighed, når du vil opgive din andel i boet til din søster eller datter. I sådanne tilfælde kan ejendomsoverførsel gennem en gavegave være en bedst egnet mulighed.
en anden situation kan være, hvis du gerne vil garantere, at din egenkapital gives til dine modtagere i henhold til dine valg, kan udførelse af vilje overvejes.
5 forskellige måder at erhverve eller overføre ejendomsaktiver
1. Gennem arv eller vilje
2. Gennem opgivelse af ejendommen i en jord
3. Gennem afvikling eller opdeling af ejendomme
4. Gennem gaver
5. Ved at købe ejerskabet af ejendommen
1. Salg gerning
dette er den mest populære metode til Ejendom overførsel i Indien. Hvis du har en besiddelse, og du måske ønsker at sælge den direkte til en overvejelse, dvs.salgsværdi, kan udførelse af SALGSAKT overvejes.
tilmelding af salgsdokument eller overførselsdokument er obligatorisk, og når salgsdokumentet er tilmeldt Underregistratorkontoret, overføres ejerskabet til den nye ejer.
2. Gave Gerning
en gave er en penge eller hus, aktier, smykker, etc. det modtages uden tanke eller blot et aktiv erhvervet uden at foretage en betaling mod det og er et kapitalaktiv for modtageren.’Det kan være som kontanter eller løsøre eller fast ejendom.
hvis du måske vil give ejendommen til nogen af dine blodrelaterede, kan gavegave bruges. I tilfælde af fast ejendom er det påkrævet at registrere Gavegaven i henhold til afsnit 17 i Registreringsloven, 1908.
denne form for overførsel er uundgåelig. Når du gave aktiver som jord, det tilhører modtageren eller modtageren af gaven, og du kan ikke skifte overførsel eller endda bede penge relateret kompensation.
det kan være en omkostningseffektiv metode til at overføre ejerskabet.
3. Afståelsesakt eller Frigørelsesakt
hvis der er flere ejere af aktiver, og hvis en af medejeren har brug for at overføre sine rettigheder i ejendommen til en anden medejer, kan dette muligvis gøres ved udførelse af AFSTÅELSESAKT.
ejendomsoverførslen gennem afkald kan være til vederlag eller uden vederlag, dvs.uden udveksling af penge. Ligesom gavegave er denne overførsel også uundgåelig.
4. Delingsdokument eller afviklingsdokument
Delingsdokument udføres af medejerne af jorden, når en retskendelse eller ordre fra en lokal indtægtsmyndighed skal implementeres.
i tilfælde af Afviklingsakt ejes ejendommen imidlertid af en tredje person og afregnes for personer, der ikke har nogen tidligere interesse i den nævnte ejendom, og arvingens andel er i henhold til bosætterens ønsker.
i modsætning til vilje er afvikling en ikke-testamentarisk rapport, der straks bliver operativ. Vilje er en testamentarisk fil, som bliver operativ efter udløbet af dens ejer. Også vilje kan tilbagekaldes og kan ændres af testatoren, mens Afviklingsakt er uforanderlig.
5. Arv eller vilje Gerning
du kan få et land gennem arv eller vilje gerning. Hvis en person dør, overføres ejendommene i henhold til arveloven. Arv eller testamente kan tilbagekaldes af testatoren i løbet af hans/hendes levetid. På denne måde får modtagerne af besiddelsesrettighederne i et land først efter testatorens død.
efter testatorens død behøver den enkelte, der hævder gennem testamentet eller arven, ikke at tilmelde jorden i hans navn.
han eller hun skal dog ansøge de berørte nærliggende civile myndigheder om kopi af testamentet, arvebeviset og dødsattesten for at gennemføre ejendomsoverførselsprocessen udført i hans eller hendes navn.
efter udløbet af ejeren af et land kan hans efterfølgere, såsom kone, børn, dvs.mand og kvinde, gift eller enlig, som angivet i individuel lov, få Patta eller Khata overført på genereringen af ejerens dødsattest med detaljer om ejendomsoverførsel, som han har.