i 1988 købte Charles M. Heers 17,5 hektar fra ejendommen og købte senere yderligere 10 hektar. Heers ‘ familie ejede også Vacation Village hotel And casino. I over et årti annoncerede et skib i livsstørrelse Heers ‘ planer for Det Caribiske feriested, som aldrig blev realiseret på grund af høje omkostninger. Allerede i 1997 henvendte Heers sig til Gary Ellis, ejer af det nærliggende Ellis Island Casino & bryggeri, om muligheden for at antage eller styre driften af det hotel-casino, der var planlagt til ejendommen.
byggeriet på 716-værelses italiensk-tema Toscana hotel begyndte i januar 2001 med en planlagt åbning senere samme sommer. På det tidspunkt var yderligere 306 værelser og et kasino planlagt til at åbne i efteråret 2001, hvor kasinoet var planlagt til at blive administreret af Ellis Island casino. Hotellet åbnede i December 2001 og er et godt eksempel på italiensk arkitektur i Toscana. Tuscany Suites blev udviklet af Inland Empire Builders.
i August 2002 var casinoets åbning planlagt til November 2002. Det 60.000 kvadratmeter store casino havde i sidste ende en blød åbning den 17.januar 2003 med 800 spilleautomater og otte bordspil. En officiel storslået åbning var planlagt inden for en eller to måneder efter afslutningen af et kongrescenter på 40.000 kvadratmeter. Kasinoet forventedes at øge hotellets belægning.
Toscana kostede 100 millioner dollars at bygge og var ejet af Heers og entreprenøren Gaylord Yost samt Heers’ firma, CMH Real Estate Development Inc., som også drives tre Las Vegas-området lejlighedskomplekser. Toscana havde håbet at primært tiltrække en kundekreds af turister og lokale beboere, samt medarbejdere fra større resorts på Las Vegas Strip.
forhandlingerne med Gary Ellis begyndte i januar 2004 for at kombinere driften af Ellis Island og Toscana. I April 2004 indvilligede Ellis i at investere i Toscana for fælles ejerskab og ledelse af sit kasino. På det tidspunkt havde Toscanas casino ikke tiltrukket sin målrettede kundekreds, delvis på grund af konkurrence fra Ellis Island. I juni 2004 opgav Heers pludselig aftalen, før den skulle afsluttes. Han ophørte efterfølgende med kontakten med Ellis. Den følgende måned indgav Ellis en retssag mod Heers og beskyldte ham for kontraktbrud, svig og misbrug af handelshemmeligheder. Ifølge Heers’ advokat ændrede Ellis betingelserne for aftalen, hvilket fik Heers til at bakke ud af det, da han fik at vide, at Ellis planlagde at sælge Ellis Island uden at kombinere de to ejendomme i et selskab.