CDC Räumungsmoratorium: Informationen und Formulare für Mieter

Die Zentren für die Kontrolle und Prävention von Krankheiten (CDC) haben ein vorübergehendes Räumungsmoratorium erlassen. Das Moratorium gilt von Freitag, dem 4. September 2020, bis zum 31. März 2021. Wir wissen nicht, was passieren wird, wenn dieses Moratorium ausläuft, aber die in diesem Artikel aufgeführten Schutzmaßnahmen könnten sich Anfang 2021 immer noch auf Räumungsfälle in Michigan auswirken.

Wenn dieses Moratorium abläuft, können einige Richter eine Anhörung abhalten, bevor sie einen Räumungsbefehl erlassen, während andere nur Räumungsbefehle ohne Anhörung erlassen. Wenn Sie aufgrund dieses Moratoriums vor einer Räumung geschützt waren, sollten Sie darauf vorbereitet sein, dass sowohl eine Anhörung stattfindet als auch der Richter eine Räumungsanordnung ohne Anhörung erlässt. Wenn dieses Moratorium verlängert oder durch ein anderes ersetzt wird, werden wir diesen Artikel sofort aktualisieren.

Wenn Sie mit Ihrer Miete im Rückstand sind

Es gibt derzeit zwei Arten des Schutzes vor Räumung: ein landesweites Räumungsumleitungsprogramm, mit dem Sie die Miete zurückzahlen können, und das CDC-Räumungsmoratorium. Sie können sich je nach Ihren Umständen für eine oder beide qualifizieren.

• Wenn Ihr Vermieter Ihnen eine Kündigung oder eine Forderung nach Besitz erteilt hat oder wenn Ihnen eine Räumungsbeschwerde zugestellt wurde, sollten Sie sich an Ihre örtliche Wohnungsbewertungs- und Ressourcenagentur (HARA) wenden, um Hilfe bei der Rückzahlung Ihrer Miete zu erhalten und mit der Rechtshilfe zu sprechen. Ihre Kontaktinformationen finden Sie auf der Seite Räumungsressourcen. Während Sie den HARA-Miethilfeprozess durchlaufen (oder nachdem Sie ihn durchlaufen haben), sollten Sie versuchen, herauszufinden, ob Sie sich für den Schutz im Rahmen des CDC-Moratoriums qualifizieren, und wenn ja, geben Sie Ihrem Vermieter ein unterschriebenes CDC-Erklärungsformular (siehe unten).
• Wenn Sie sich bereits bei Ihrer örtlichen HARA um Hilfe bei der Zahlung Ihrer Miete beworben haben und entweder a) Hilfe erhalten haben oder b) gesagt wurde, dass Sie sich nicht qualifizieren, sollten Sie versuchen, herauszufinden, ob Sie sich für den Schutz im Rahmen des CDC-Moratoriums qualifizieren, und wenn ja, geben Sie Ihrem Vermieter ein unterschriebenes Erklärungsformular (siehe unten).
• Wenn Sie Ihrem Vermieter bereits die CDC-Erklärung gegeben haben und sie immer noch mit einer Räumung fortfahren, sollten Sie sofort Rechtshilfe anrufen. Ihre Kontaktinformationen finden Sie auf der Seite Räumungsressourcen.
• Wenn Sie mit Ihrer Miete im Rückstand sind, Ihr Vermieter Ihnen jedoch keine Räumungspapiere ausgehändigt hat, sollten Sie wahrscheinlich warten, bis Sie Ihrem Vermieter ein ausgefülltes und unterschriebenes CDC-Dokumentationsformular ausgehändigt haben. Sie sollten Ihrem Vermieter kein CDC-Erklärungsformular geben, ohne sich bei Regierungsbehörden um Hilfe bei der Miete zu bewerben, indem Sie das HARA-Antragsverfahren durchlaufen und staatliche Nothilfe von MDHHS beantragen. Derzeit können Sie keine Hilfe von HARA oder MDHHS erhalten, ohne Räumungspapiere von Ihrem Vermieter zu erhalten. Wenn Sie eine Kündigung erhalten oder den Besitz verlangen, führen Sie die oben beschriebenen Schritte aus.

Schützt mich dieses Moratorium?

Dieses Moratorium schützt Sie vor der Räumung wegen Nichtzahlung der Miete, wenn alle folgenden Punkte zutreffen:

• Sie passen in mindestens eine dieser drei Kategorien:
  • Sie haben eine Zahlung für wirtschaftliche Auswirkungen (Stimulus Check) gemäß dem CARES Act erhalten;
  • Sie erwarten, im Jahr 99.000 USD oder weniger zu verdienen 2020 (oder 198.000 USD oder weniger, wenn Sie gemeinsam mit Ihrem Ehepartner Steuern erheben);
  • Sie mussten 2019 keine Einnahmen an den Internal Revenue Service (IRS) melden);
• Sie sind nicht in der Lage, Ihre Miete zu zahlen, weil der erhebliche Verlust des Haushaltseinkommens, Verlust von Arbeit oder Löhne (wie entlassen), oder nicht erstattete medizinische Kosten wahrscheinlich mehr als 7,5% Ihres bereinigten Bruttoeinkommens (siehe Ihre letzte Steuererklärung für Ihr bereinigtes Bruttoeinkommen);
• Sie machen Ihr Bestes, um rechtzeitige, teilweise Mietzahlungen auf der Grundlage Ihrer Umstände zu machen;
• Sie wären wahrscheinlich obdachlos oder müssten sich „verdoppeln“, wenn Sie vertrieben würden. Dazu gehört, nirgendwo zu leben, in ein Obdachlosenheim oder ein anderes Tierheim ziehen zu müssen oder bei einer anderen Familie einziehen zu müssen, weil Sie keine anderen Wohnmöglichkeiten haben;
• Sie haben versucht, Hilfe bei der Bezahlung Ihrer Miete von Regierungsbehörden wie HARA, MDHHS (durch staatliche Nothilfe (SER) oder andere) oder MSHDA zu bekommen. Diese Ressourcen können auch dazu beitragen, eine Räumung zu verhindern; Weitere Informationen dazu, wie Sie diese Hilfe erhalten, finden Sie unter COVID-19-Miethilfe: Räumungsumleitungsprogramme. Es ist wichtig, sowohl über das CDC-Moratorium als auch über die Räumungsumleitungsprogramme von Michigan zu erfahren. und
• Sie haben Ihrem Vermieter eine Erklärung gegeben, die von allen Erwachsenen im Mietvertrag unterzeichnet wurde und besagt, dass diese Dinge wahr sind. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, wie Sie eine Erklärung abgeben.

Verschiedene Arten der Räumung

Dieses Moratorium stoppt Räumungen wegen Nichtzahlung der Miete. Wenn Ihr Vermieter jedoch versucht, Sie zu vertreiben, weil Ihr Mietvertrag abgelaufen ist oder Sie einen monatlichen Mietvertrag haben, sind Sie möglicherweise durch das Moratorium geschützt. Wenn Sie sich in dieser Situation befinden, wenden Sie sich an Ihr örtliches Rechtsbeistandsbüro. Verwenden Sie die Räumungsressourcenseite, um ihre Kontaktinformationen zu finden.

Das CDC-Moratorium erwähnt bestimmte Arten von Räumungen, die nicht geschützt sind. Das Moratorium gilt nicht für Räumungen aus einem der folgenden Gründe:

• Beteiligung an kriminellen Aktivitäten in Ihrem Haus
• Bedrohung der Gesundheit oder Sicherheit anderer Bewohner
• Beschädigung oder erhebliches Risiko für Eigentum
• Nichtbeachtung der örtlichen Gesundheits-, Sicherheits- oder Bauvorschriften oder -verordnungen
• Nichtbeachtung anderer Bedingungen Ihres Mietvertrags

Wie erhalte ich diesen Schutz?

Sie müssen Ihrem Vermieter eine Erklärung unterschreiben und geben, in der alle oben aufgeführten Fakten aufgeführt sind, um Räumungsschutz zu erhalten. Sie können unser Do-It-Yourself-Formular zur Erklärung des CDC-Räumungsmoratoriums verwenden, um sicherzustellen, dass Sie sich qualifizieren. Oder Sie können eine PDF-Version des CDC-Deklarationsformulars herunterladen und unterschreiben. Sowohl das DIY-Tool als auch der Link geben Ihnen das offizielle CDC-Deklarationsformular. Diese CDC-Erklärung ist die einzige, die Sie unterschreiben müssen, um diesen Schutz zu erhalten. Wenn Ihr Vermieter sagt, dass Sie etwas anderes unterschreiben müssen, sollten Sie sich an die Rechtshilfe wenden, um Hilfe zu erhalten. Ihre Kontaktinformationen finden Sie auf der Seite Räumungsressourcen.

Jeder Erwachsene, der in Ihrem Mietvertrag aufgeführt ist, muss unterschreiben und Ihrem Vermieter eine Erklärung geben.

Wenn Sie sich für den CDC-Schutz qualifizieren, können Sie Ihrem Vermieter Ihre unterschriebene Erklärung geben, bevor er eine Räumungsklage einleitet oder nachdem ein Fall begonnen hat. Sie können Ihrem Vermieter sogar eine Erklärung abgeben, wenn Sie in letzter Zeit bereits einen Räumungsprozess durchlaufen haben. Dies kann verhindern, dass Sie in diesem Jahr erneut vertrieben werden.

Wenn ein Fall bereits begonnen hat, sollten Sie dem Gericht auch mitteilen, dass Sie Ihrem Vermieter diese Erklärung gegeben haben. Sie können dies bei einer Anhörung tun oder diese Verteidigung in Ihrer Antwort ansprechen. Verwenden Sie unser Do-It-Yourself-Tool zur Beantwortung von Räumungsbeschwerden, um diese und andere Abwehrmaßnahmen gegen die Räumung zu ergreifen. Wenn Sie von einem Sheriff mit einem Räumungsbescheid versorgt wurden, bedeutet dies, dass Sie planen, Sie sehr bald zu vertreiben, oft innerhalb von 24 Std. Um eine Räumung zu vermeiden, müssen Sie einen Antrag stellen, um den Schriftsatz schnell aufzuheben. Der Antrag auf Aufhebung sollte ausdrücklich sagen, dass Sie durch das Räumungsmoratorium der CDC geschützt sind. Fügen Sie eine Kopie Ihres unterschriebenen Erklärungsformulars bei. Wenn Sie einen Nachweis für das Senden an Ihren Vermieter haben, z. B. die E-Mail- oder Faxbestätigung, fügen Sie diesen ebenfalls bei. Möglicherweise möchten Sie sich an den Rechtsdienst wenden, um Hilfe in diesem Prozess zu erhalten. Finden Sie ihre Kontaktinformationen auf der Räumungsressourcenseite.

Sie können die Erklärung per E-Mail, Post, Fax oder persönlich an Ihren Vermieter abgeben. Ein Vorteil der Verwendung von E-Mail ist, dass Sie automatisch eine Aufzeichnung davon haben. Wenn Sie es faxen, bewahren Sie eine Kopie der Faxbestätigungsseite auf. Wenn Sie es verschicken, möchten Sie es möglicherweise per Einschreiben senden, um den Nachweis zu erbringen, dass Sie es gesendet haben. Egal wie Sie die Erklärung senden, stellen Sie sicher, dass Sie eine Kopie für Ihre Unterlagen aufbewahren. Notieren Sie sich, wann und wie Sie es Ihrem Vermieter gegeben haben. Diese Dinge können helfen, Sie später vor Gericht zu schützen, wenn Ihr Vermieter sagt, dass sie es nicht erhalten haben.

Denken Sie daran, die Erklärung ist eine eidesstattliche Erklärung. Dies bedeutet, wenn eine der Aussagen nicht wahr ist, Sie könnten wegen eines Verbrechens angeklagt werden, wenn Sie es unterschreiben und Ihrem Vermieter geben, und Sie könnten vertrieben werden.

Was ist, wenn ich durch dieses Moratorium nicht geschützt bin?

Wenn Sie keinen Anspruch auf Schutz haben oder aus einem anderen Grund als der Nichtzahlung der Miete vertrieben werden, wenden Sie sich an Ihr örtliches Rechtsbeistandsbüro, um Hilfe zu erhalten. Finden Sie ihre Kontaktinformationen auf der Räumungsressourcenseite. Unser Do-It-Yourself-Formular für das CDC-Räumungsmoratorium kann Ihnen dabei helfen, herauszufinden, ob Sie sich qualifizieren oder nicht, und wenn nicht, was als nächstes zu tun ist.

Wichtige Fakten zum CDC-Moratorium

Wenn Sie Ihrem Vermieter keine unterschriebene Erklärung geben, sind Sie nicht geschützt.

Dieses Moratorium hindert Vermieter nicht daran, Gebühren und Zinsen für verspätete Miete zu erheben.

Dieses Moratorium verzeiht die geschuldete Miete nicht. Selbst wenn Sie durch dieses Moratorium geschützt sind, wird in Ihrer Erklärung angegeben, dass Sie sich nach besten Kräften bemühen werden, während des Moratoriums so viel Miete zu zahlen, wie Sie sich leisten können (während Sie weiterhin für Notwendigkeiten wie Lebensmittel, Medikamente und Transport bezahlen können). Wenn das Moratorium am 31. März 2021 endet, müssen Sie alle zu diesem Zeitpunkt fälligen unbezahlten Mieten bezahlen, oder Sie könnten erneut vertrieben werden. Denken Sie sowohl an Ihren kurzfristigen als auch an Ihren langfristigen Wohnungsbedarf, wenn Sie entscheiden, wie viel Miete Sie in dieser Zeit bezahlen können.

Wie funktioniert dieses Moratorium?

Während ein Gericht in einem Räumungsfall noch Anhörungen abhalten und eine Anordnung erlassen kann, wonach ein Mieter vertrieben werden kann, kann kein Gericht einen Räumungsbescheid ausstellen (das Papier, das der Sheriff oder ein anderer Beamter benötigt, um Sie oder Ihre Sachen physisch aus dem Haus zu entfernen) und niemand darf Sie aus Ihrem Haus entfernen, wenn Sie durch diese Anordnung geschützt sind.

Um geschützt zu sein, müssen Sie Ihrem Vermieter eine unterschriebene Kopie der Erklärung vorlegen. Jeder Erwachsene im Mietvertrag muss dies tun. Der Vermieter kann versuchen, vor Gericht zu argumentieren, dass Sie nicht geschützt sind. In diesem Fall müssen Sie dem Richter möglicherweise erklären, warum Sie geschützt sind, und der Richter kann entscheiden, ob die CDC-Anordnung Sie schützt oder nicht. Wenn Ihnen dies passiert, sollten Sie sich sofort an Ihr örtliches Rechtshilfebüro wenden, um Hilfe zu erhalten.

Neue Leitlinien des Obersten Gerichtshofs

Am 30. Januar 2020 hat der Oberste Gerichtshof eine Änderung der Verwaltungsverordnung 2020-17 erlassen. Diese AO läuft am 31.März 2021 aus. Die geänderte AO setzt die folgenden Regeln fort:

• Wenn ein Mieter vor einem Gericht einen Räumungsfall hat, ist er nicht verpflichtet, eine schriftliche Antwort einzureichen. Sie könnten stattdessen in der mündlichen Verhandlung erscheinen, um die Ansprüche in der Beschwerde zu beantworten. Kein Gericht kann gegen einen Mieter in Verzug geraten, weil er keine schriftliche Antwort eingereicht hat.

• Alle Bezirksgerichte müssen die Erstverhandlung als Vorverhandlung behandeln und den Parteien die folgenden Informationen geben:

  • Sie haben das Recht, einen Anwalt zu beauftragen;

  • So wenden Sie sich an die Anwaltskammer, wenn sie es sich leisten können, einen Anwalt zu beauftragen, oder wie Sie sich an ihr örtliches Rechtsbüro wenden;

  • Es kann Unterstützung von einer lokalen Wohnungsbewertungs- und Ressourcenagentur (HARA), dem Michigan Department of Health and Human Services (MDHHS) und anderen Gemeindeagenturen geben, um einem Mieter zu helfen, einen Teil der geschuldeten Miete zu bezahlen;

• Bezirksgerichte, die das von AO 2020-17 eingerichtete Fallprioritätsverfahren noch nicht durchlaufen haben, müssen es weiterhin befolgen. Um mehr über den Fallprioritätsprozess zu erfahren, Lesen Sie die geänderte AO.

Vermieter müssen CDC-Überprüfungsformular einreichen

Die geänderte AO verlangt von Vermietern, ein Überprüfungsformular einzureichen, aus dem hervorgeht, ob der Mieter dem Vermieter ein CDC-Erklärungsformular gegeben hat. Der Vermieter muss dem Richter mitteilen, ob der Mieter zu irgendeinem Zeitpunkt während des Falls ein Formular einreicht. Der Richter akzeptiert das Erklärungsformular entweder vom Vermieter oder vom Mieter.

Gerichte können Fälle in der Urteilsphase bearbeiten

Wenn ein Mieter durch die CDC-Anordnung vor Räumung geschützt ist, kann sein Fall in der Urteilsphase bearbeitet werden, es kann jedoch kein Räumungsbescheid oder -beschluss erlassen werden. Dies bedeutet, dass Gerichte Anhörungen zu diesen Fällen planen und abhalten. Wenn der Richter oder die Jury entscheidet, dass der Mieter vertrieben werden soll, erlässt der Richter ein Räumungsurteil. Der Mieter kann jedoch nicht von der Immobilie entfernt werden, solange das CDC-Räumungsmoratorium in Kraft ist (derzeit bis März 31, 2021).

Aussetzung der 56-Tage-Vollstreckungsregel

Es gibt Regeln und Zeitrahmen, wann und wie Räumungsanordnungen durchgesetzt werden können. Eine Gerichtsregel in Michigan besagt, dass Räumungsurteile innerhalb von 56 Tagen nach ihrer Erteilung vollstreckt werden müssen. Wenn die Räumung nicht in dieser Zeit geschieht, sagt die Regel, dass der Richter eine neue Anhörung haben muss, bevor die Bestellung durchgesetzt werden kann.

Die geänderte AO hat diese Regel für Fälle ausgesetzt, in denen Mieter Schutz aufgrund des CDC-Räumungsmoratoriums beanspruchen. Dies bedeutet, dass selbst wenn mehr als 56 Tage vergangen sind, seit der Richter ein Räumungsurteil gegen einen Mieter erlassen hat, Keine neue Anhörung angesetzt werden muss, bevor der Richter den Räumungsbescheid unterzeichnen kann.