Einer der Teile des Empfangens eines Hypothekendarlehens ist die Einschätzung. Ein Gutachter wird zu der Immobilie kommen und ihren Wert bewerten, was hilft festzustellen, wie viel ein Kreditgeber Ihnen für ein Hypothekendarlehen auf der Immobilie geben wird. Wenn Sie einen VA-Kredit erhalten, wird derselbe Prozess beobachtet, aber die VA hat strengere Richtlinien, wenn es um ihre Bewertungen geht. Da die VA diese Kredite garantiert, wollen sie sicherstellen, dass das Haus ihren Standards entspricht.
Manchmal können diese strengeren Richtlinien die Dinge für einen Kreditnehmer schwierig machen und dazu beitragen, dass eine VA-Bewertung fehlschlägt. Wenn das Haus, das Sie kaufen, beispielsweise für 250.000 US-Dollar auf dem Markt ist und Sie angeboten haben, es für 230.000 US-Dollar zu kaufen, die Bewertung das Haus jedoch mit 220.000 US-Dollar bewertet, leiht Ihnen die VA nur 220.000 US-Dollar. Dies bedeutet, dass Sie entweder mit dem Verkäufer neu verhandeln müssen, um den Preis um 10.000 US-Dollar zu senken, oder Sie müssen die Differenz selbst ausgleichen.
Was wird eine VA-Bewertung scheitern
Tidewater Initiative
Bevor ein VA-Gutachter seinen offiziellen Bewertungswert einreicht, wird er sich an den Kreditgeber wenden und ihm mitteilen, dass der Wert unter dem Kaufpreis zu liegen scheint, der die Tidewater Initiative aufruft.
Der Kreditgeber hat zwei Tage Zeit, um der VA vergleichbare Häuser zur Verfügung zu stellen, um den Kaufpreis zu unterstützen, und sie arbeiten normalerweise mit dem Immobilienmakler des Käufers zusammen, um Hilfe dabei zu erhalten. Wenn der Gutachter keine Wertsteigerung durch die verglichenen Häuser feststellt, muss er schriftlich erklären, warum dies der Fall ist.
Zu diesem Zeitpunkt gilt der niedrigere Bewertungswert als offiziell, aber Sie können dann eine formelle Berufung einlegen, die als Reconsideration of Value (ROV) bezeichnet wird.
Überprüfung des Wertes
Ein ROV zu erhalten bedeutet, dass die VA neu bewertet, wie viel das Haus wert ist, und dies hat das Potenzial, den VA Home Appraisal Betrag zu ändern.
Um das ROV zu erhalten, können Sie versuchen, andere ähnliche Häuser zum Verkauf zu finden, um das zu vergleichen, das Sie möchten, und wenn Sie in der Lage sind, andere Häuser zu finden, die Ihrer erwarteten Preisspanne ähnlich sind, könnte die VA bereit sein, ihre Bewertung zu überdenken. Es besteht immer die Möglichkeit, dass der Gutachter etwas verpasst oder einen Fehler gemacht hat, sodass Sie die VA möglicherweise dazu bringen können, dies zu überdenken.
Wenn das ROV ausfällt
ROVs funktionieren nicht immer, manchmal ist der Schätzwert immer noch zu niedrig, um den vollen Kreditbetrag zu erhalten, den Sie für den Kauf des Hauses benötigen. In diesem Fall können Sie versuchen, den Preis mit dem Verkäufer neu zu verhandeln; Unter Berücksichtigung der Umstände sind sie möglicherweise bereit, ihn auf den VA-Schätzwert zu senken. Der niedrigere Schätzwert könnte den Verkäufer erkennen lassen, dass das Haus überbewertet ist, und sie bereit machen, den Preis zu senken; Oft wird der Preis wegen seines sentimentalen Wertes für den Verkäufer höher gesetzt.
Wenn der Verkäufer nicht bereit ist, den Preis zu senken, und dies Ihr Traumhaus ist, können Sie die Kosten möglicherweise selbst tragen. Leider müssen Sie diesen Unterschied in bar aus eigener Tasche bezahlen, sodass dies nicht immer eine praktikable Option ist.