Wie hoch sind die Maklergebühren für die Anmietung einer Wohnung in NYC?

Originalartikel: https://www.hauseit.com/average-rental-broker-fee-nyc/

Die typische Mietmaklergebühr in NYC beträgt entweder eine Monatsmiete oder 15% der Jahresmiete. Die genaue Mietmaklergebühr variiert je nach Auflistung in NYC basierend auf der Provisionsvereinbarung, die zwischen dem Vermieter und dem Mietmakler ausgehandelt wurde.

Die Mietmaklergebühr ist in der Regel am Tag der Unterzeichnung des Mietvertrags zusammen mit der Kaution zu entrichten. Während Maklergebühren für weniger teure Wohnungen in der Regel nicht verhandelbar sind, kann es möglich sein, die Gebühr für teurere Luxuseinheiten zu verhandeln.

Zahlt der Mieter Maklergebühren in NYC?

Es ist üblich, dass der Mieter die Maklergebühr in NYC bezahlt. Dies ist ganz anders als im Rest des Landes, wo es ziemlich typisch für den Vermieter ist, den Mietmakler zu entschädigen.

Der Grund, warum Mieter in NYC in der Regel die Maklergebühr zahlen, ist auf die Dynamik der Marktnachfrage zurückzuführen. Einfach gesagt, begrenzter Wohnungsbestand in NYC und grenzenlose Nachfrage von Mietern lässt New Yorker Vermieter damit davonkommen, dass die Mieter die Mietmaklergebühren bezahlen.

Denken Sie daran, dass Sie keinen eigenen Makler benötigen, um eine Wohnung in NYC zu mieten. Vor diesem Hintergrund haben die meisten Angebote einen Agenten des Vermieters, der Ihnen immer noch eine Maklergebühr berechnet, auch wenn Sie keinen eigenen Agenten des Mieters haben, der Ihnen bei der Suche hilft.

Warum fallen Maklergebühren für die Vermietung von Apartments an?

Mietmakler in NYC haben einen schlechten Ruf wegen der scheinbar hohen Maklergebühren, die im Verhältnis zu der Arbeit erhoben werden, die ein Makler benötigt, um tatsächlich eine Wohnung zu mieten. Während nicht alle Vermietungen einfache Aufgaben für Makler sind, ist die Wahrheit, dass einige Wohnungen sich mehr oder weniger selbst vermieten.

Im Falle einer einfachen Vermietung ist es leicht zu erkennen, warum Mieter über die Maklergebühr frustriert sind. Aus Sicht des Mieters öffnete der Makler lediglich eine Haustür und tauchte eine Woche später auf, um eine Maklergebühr zu erheben und den Mieter den Mietvertrag unterschreiben zu lassen.

Unabhängig davon, wie viel Arbeit tatsächlich für einen Mietmakler erforderlich ist, haben die meisten Vermieter in NYC einfach keine Zeit, sich mit der Suche nach Mietern zu befassen. Darüber hinaus ist es den meisten Vermietern egal, wie hoch die Maklergebühr ist, da sie sie nicht bezahlen müssen.

Vermieter kümmern sich viel mehr darum, die durchschnittliche Maklerprovision von 6% auf den Verkauf zu senken, da diese Provision direkt von den Verkäufern gezahlt wird.

Wie funktionieren Provisionen für NYC Rental Agents?

In den meisten Fällen ist der Listing Agent bei einer Vermietung ein lizenzierter Immobilienverkäufer oder ein lizenzierter Associate Real Estate Broker, der mit einer Immobilienmaklerfirma verbunden ist. Wenn ein Listing gemietet wird, wird die Miet-Broker-Provision zwischen dem Listing Agent und dem Brokerage Agent auf der Grundlage einer vorab vereinbarten Provisionsaufteilung aufgeteilt.

Wir erklären den Unterschied zwischen Brokern und Agenten in diesem Artikel. Letztendlich hängt es von seinem Dealflow und der Provisionsaufteilung mit seinem Broker ab, wie viel Geld ein Broker in NYC verdient.

Wer zahlt Maklergebühr für Mietwohnung in NYC?

Ein Mieter zahlt die Miete Maklergebühr die überwiegende Mehrheit der Zeit in NYC. Wenn ein Vermieter bereit ist, die Maklergebühr zu zahlen, bedeutet dies, dass er oder sie Probleme hat, einen Mieter zu finden, der die Wohnung vermietet.

Wenn eine Wohnung ‚Keine Gebühr‘ ist, bedeutet dies entweder, dass der Vermieter zugestimmt hat, die Gebühr zu zahlen, oder die Einheit wird direkt vom Vermieter ohne die Beteiligung eines dritten Maklers gemietet.

Wenn Sie sich einfach weigern, eine Mietmaklergebühr in NYC zu zahlen, können Sie Ihre Suche eingrenzen, um sich ausschließlich auf die Vermietung ohne Gebühr zu konzentrieren. Keine Gebühr Mieten sind häufiger in Teilen der Stadt mit großen Mietgebäuden, wie FiDi und Midtown.

Es ist weniger realistisch, in Stadtteilen mit weniger Inventar und stärkerer Nachfrage wie dem West Village eine gebührenfreie Miete zu verlangen. Dies liegt daran, dass Mieter keine Probleme haben, Mieter zu finden, und es gibt viele andere Mieter, die bereit sind, die Maklergebühr zu zahlen.

Wie verhandelbar sind Mietmaklergebühren in NYC?

Aus der Sicht eines Vermieters sind Mietmaklergebühren genauso verhandelbar wie Maklerprovisionen für Verkäufe in NYC. Ein versierter Vermieter, der die Risiken des Leerstands versteht, möchte sicherstellen, dass die Gesamtkosten der Miete aus Sicht eines Mieters (unter Berücksichtigung der Maklergebühren) mit vergleichbaren Einheiten übereinstimmen.

In dieser Situation wird der Vermieter versuchen, die Mietmaklergebühr zu verhandeln, obwohl der Mieter derjenige ist, der letztendlich die Rechnung bezahlen wird. Aus Sicht eines Mieters sind Mietmaklergebühren weniger verhandelbar.

Dies liegt daran, dass es für die meisten Vermietungen eine Reihe qualifizierter Kandidaten gibt. Warum sollte ein Mietmakler eine Wohnung für eine niedrigere Gebühr an Sie vermieten, wenn er oder sie zahlreiche andere Kandidaten hat, die bereit sind, die volle Maklergebühr zu zahlen?

Mit anderen Worten, Mietmaklergebühren sind für Mieter bei Luxusmieten oder bei einer Vermietung, bei der weniger Nachfrage mit einer längeren erwarteten Leerstandsdauer besteht, am verhandelbarsten.