10 cosas que los compradores buscan al comprar un condominio

Nada supera la sensación de obtener las llaves de su primera propiedad. Es un hito importante que significa crecimiento y madurez. Sin embargo, hay algunas consideraciones importantes que debe hacer antes de llegar a este punto, particularmente si está comprando un condominio.

Aquí hay algunos consejos útiles sobre las cosas más importantes que debe tener en cuenta antes de comprar su primera propiedad de condominio.

1. • Solicitudes de servicio sin problemas
   • ¿Qué edad tiene la propiedad?
   • Mira los documentos de tu condominio
   • Informe sobre el fondo de reserva
   • Atenuación del sonido
   • Software moderno
   • Ubicación
   • Servicios
   • Juntas y asociaciones de condominios
   • Impuestos y seguros
   • Beneficios de comprar un condominio
   • – Asequibilidad
   • – Calidad de vida mejorada
   • – Vida en comunidad

   Solicitudes de servicio sin problemas

Llegará un momento en su viaje como propietario de una unidad de condominio cuando necesite presentar una solicitud de servicio. Ya sea que se trate de reparar un desagüe obstruido o reemplazar un componente roto, el proceso debe ser suave e indoloro.

Es por eso que debe asegurarse de que la asociación de condominios de su edificio utilice software digital.

Esto le permite registrar las solicitudes de servicio a través de una aplicación para teléfonos inteligentes para que el administrador de la propiedad o la asociación puedan verlo de inmediato. También puede realizar un seguimiento de su solicitud en tiempo real y ver su progreso a través de informes de seguimiento automáticos.

1. ¿Qué edad tiene la propiedad?

Además, averigua qué edad tiene el condominio. Los desarrollos más antiguos generalmente vienen con cargos de evaluación adicionales para reparaciones mayores. Una evaluación especial es una cantidad que la junta cobra a los propietarios de unidades para pagar por un mantenimiento importante inesperado. Esto incluye cosas como reemplazar el techo o pavimentar el camino de entrada. Cada propietario de la unidad debe contribuir con una cantidad igual cada año, y cuanto mayores sean las reparaciones, mayor será la cantidad.

1. Mira los documentos de tu condominio

Cada asociación de condominios opera de acuerdo con un conjunto de reglas y regulaciones conocidas como convenios, condiciones y restricciones (CC&R para abreviar). La junta de condominios hace cumplir estas reglas y varían de acuerdo con cada edificio específico.

Es importante respetar los CC & Rs porque están destinados a mantener el orden dentro de la comunidad. A menudo vienen con información sobre cómo decorar y mantener su unidad, así como reglas sobre el decoro general en las áreas comunes. Por ejemplo, el documento podría especificar que solo puede estacionar una clase de vehículo en particular en el camino de entrada o que no se le permite tener una mascota.

Específicamente, revise las reglas relacionadas con las violaciones CC&R y el pago de tarifas y las prácticas ambientales de HOAs. Mientras está en ello, pida las actas de la reunión anterior para que pueda hacerse una idea de los problemas que enfrenta actualmente el condominio.

¿De dónde obtiene estos documentos? Bueno, el propietario actual debe proporcionarle todos los documentos de la asociación de condominios que necesita para obtener más información sobre la propiedad. Si se trata de una nueva construcción, entonces debes obtener esta información del desarrollador o agente inmobiliario. Alternativamente, busque en el sitio web de la asociación donde la documentación más importante está disponible gratuitamente.

Le recomendamos que contrate a un abogado experimentado que esté bien versado en la ley de asociaciones de condominios. Sabrán qué buscar al analizar los documentos y le aconsejarán sobre cómo proteger sus intereses.

1. Informe sobre el fondo de reserva

Una asociación competente debe realizar un estudio del fondo de reserva cada cinco años. Esto es para garantizar que haya fondos suficientes en la reserva para mantener los gastos futuros. Ahora, no hay un mínimo absoluto en la cantidad que un fondo de reserva debe tener en sus arcas. Depende de los gastos necesarios para reparar las áreas comunes y del tamaño del desarrollo en sí.

1. Atenuación del sonido

Este es un problema que la mayoría de la gente pasa por alto al comprar un condominio, independientemente del hecho de que afecte su calidad de vida una vez que se muda. Es imperativo que investigue los materiales y técnicas de construcción utilizados y cómo afectarán la atenuación del sonido.

El mayor problema es su propio nivel de aceptación cuando se trata de ruido. Recuerde que va a compartir paredes con sus vecinos, por lo que seguramente habrá alguna transferencia de sonido. Si prefiere vivir una vida tranquila con la menor cantidad de ruido posible, debe considerar una unidad en el piso superior.

La buena noticia es que la mayoría de los constructores son conscientes de la atenuación del sonido y utilizan el mejor suelo y aislamiento para proteger contra el sonido reverberante. Sin embargo, un cierto grado de transferencia de sonido ocurrirá independientemente, ya sea que se trate de alguien jugando videojuegos o golpeando las paredes para colgar una foto.

Descubra cómo se construye la estructura del condominio y qué tipos de materiales se utilizaron para reducir la transferencia de sonido entre hogares. Por lo general, los pisos de madera y laminados tienen una reverberación dura, lo que significa que escuchará un eco cuando sus vecinos pisen o caminen alrededor de su unidad. Es por eso que la mayoría de los constructores usan tablones de vinilo porque tienen una capa inferior que es mejor para la atenuación del sonido.

1. Software moderno

Muchas asociaciones utilizan un moderno software de condominio digital para gestionar solicitudes de mantenimiento, seguridad, presupuestos, pagos e incluso reservas de servicios. Esto hace que sea mucho más fácil para usted como propietario de una unidad disfrutar de todo lo que su propiedad tiene para ofrecer y definitivamente vale la pena mirar cuando busque un condominio para comprar.

1. Ubicación

La ubicación siempre será un factor a la hora de comprar una propiedad y va más allá del valor de mercado. Necesitas mirar un vecindario que se adapte a tu estilo de vida.

Por ejemplo, si tiene un perro, debe optar por una propiedad de condominio frente al mar o un lugar que esté cerca de un parque o un espacio verde. Un ejecutivo de alto vuelo necesitará una casa cerca del CBD para que sea más fácil llegar al trabajo, mientras que las familias requieren una casa cerca de las mejores escuelas y áreas recreativas.

Considere el tipo de vecindario en el que desea vivir y tenga en cuenta que los desarrollos de condominios son más que solo edificios. Son comunidades con valores compartidos y una cierta estética. Necesitarás encajar en esa comunidad para que te ayude a compartir valores similares.

También debe analizar otros factores, como las estadísticas de delitos de la zona y lo seguro que es vivir allí. No olvide preguntar qué tan cerca está el edificio del transporte público y las instalaciones recreativas.

Intente visitar la propiedad tanto de día como de noche. De esa manera, obtendrás una visión equilibrada de lo cómodo que estás en ambos escenarios. Si no puedes imaginarte viviendo allí, entonces deberías seguir buscando.

1. Servicios

Utilice las comodidades como punto de referencia al comparar diferentes edificios para ver qué opción ofrece la mejor relación calidad-precio. Idealmente, busque un condominio con comodidades que complementen su estilo de vida. Algunas instalaciones estándar incluyen canchas de tenis, piscina, gimnasio, gimnasio, estacionamiento, WiFi y funciones de bienestar holístico.

Espere pagar extra por servicios específicos, como espacios de trabajo compartido de alta gama, una terraza en la azotea, cocina al aire libre, espacios verdes, una sala de juegos y un salón. Incluso podría haber un estudio de yoga y una sala de meditación o dos.

Además, la mayoría de los compradores esperan comodidades adicionales, como funciones de hogar inteligente. De hecho, no es suficiente que una propiedad tenga instalaciones estándar como una piscina y un gimnasio. Cosas como cargadores de automóviles eléctricos, limpiadores de robots e internet de fibra óptica innovador se están convirtiendo en la norma en muchos desarrollos nuevos.

A medida que las personas siguen priorizando la conectividad y la comunidad, los espacios comunes también se consideran importantes. Dependiendo de la propiedad, esto podría ser algo elegante, como una sala de degustación de vinos o una cómoda sala de juegos para niños.

La mejor parte de mudarse a un nuevo desarrollo con funciones para el hogar inteligente es que puede esperar funciones que le permitan controlar la iluminación, los electrodomésticos y los sistemas de seguridad con solo tocar un botón.

Los desarrolladores de condominios adaptan los servicios a las necesidades de un grupo demográfico específico para que sea más fácil atraer a los compradores adecuados. Los desarrolladores también saben que es importante equilibrar el precio y la comodidad, por lo que no debería ser difícil encontrar un condominio que ofrezca una relación calidad-precio.

1. Juntas y asociaciones de condominios

Las áreas comunes en el edificio de su condominio deben someterse a un mantenimiento regular para garantizar un funcionamiento sin problemas y evitar daños. El pago de los costos de mantenimiento proviene de los propietarios de unidades en forma de cuotas mensuales conocidas como «cuotas». Vale la pena señalar que algunas comunidades podrían deducir esta cantidad de forma trimestral o semestral, dependiendo de las reglas y regulaciones.

La cantidad que paga en HOA o cuotas de asociación de condominios depende de la cantidad de servicios dentro del edificio, su tamaño y antigüedad. Por lo general, un edificio con muchas comodidades tendrá cuotas mensuales más altas debido al mantenimiento requerido. En cuanto al tamaño del edificio, los edificios más grandes tienen costos mensuales más bajos porque hay más personas que comparten el gasto.

Antes de firmar en la línea de puntos, lea el contrato para averiguar lo que implican los honorarios. Varía de edificio en edificio, pero algunas asociaciones incorporan servicios de estacionamiento y seguridad, mientras que otras solo incluyen servicios básicos y reparaciones.

La junta de condominios es una organización de propietarios de unidades elegidos que ofrecen voluntariamente su tiempo y energía para operar la asociación. La junta es parte integral de la estructura de propiedad general del edificio, y es responsable del mantenimiento y la administración de las áreas comunes.

Básicamente, el tablero establece el tono de cómo funciona el condominio. Lo hacen aplicando las reglas y directrices de la asociación. La junta también es responsable de determinar las tarifas mensuales y administrar los fondos, el mantenimiento y las operaciones generales.

1. Impuestos y seguros

Como propietario de una unidad, se le cobrará impuestos de acuerdo con el tamaño de su unidad de condominio. Sin embargo, su impuesto a la propiedad está separado de las cuotas mensuales, por lo que debe cuidarlo en consecuencia.

Si bien su asociación de condominios es responsable de contratar un seguro en el edificio general y las áreas comunes, aún necesita obtener una cobertura de seguro individual para los interiores. Es importante tener en cuenta que el contenido de la póliza maestra dependerá de lo que ofrezca el proveedor y de las necesidades del edificio en sí.

Tome una póliza de seguro específica para condominio que cubra componentes individuales de la unidad, como pertenencias personales, electrodomésticos y paredes interiores.

Beneficios de comprar un condominio

No se puede negar que un condominio es una gran inversión. No solo es de bajo mantenimiento, sino que ofrece una gran relación calidad-precio y viene con varias comodidades. En caso de que se lo pregunte, aquí hay algunos beneficios que vienen con comprar y vivir en un condominio:

– Asequibilidad

Es mucho más asequible comprar un condominio que comprar una casa familiar estándar. El único inconveniente es que debe pagar cuotas mensuales para cubrir los costos de mantenimiento. Pero, a veces, esto resulta ser lo mismo que hacer el mantenimiento usted mismo. La única diferencia es que estás pagando a otra persona para que lo haga, lo que te ofrece tranquilidad.

Vivir en un condominio significa que no tiene que establecer reglas de la casa o elaborar un plan de mantenimiento más allá de las cuatro paredes de su unidad individual. Todo eso está arreglado para ti. Su trabajo es cumplir con las reglas y regulaciones, lo cual no debería ser difícil si lee los documentos CC&R antes de firmar. Si no te gustan las reglas, siempre puedes mudarte a otra comunidad hasta que encuentres el condominio perfecto para ti.

– Calidad de vida mejorada

Los propietarios de condominios a menudo comentan lo diferentes que son sus vidas después de mudarse a un desarrollo de condominios. Desde una ubicación ideal hasta acceso a diferentes servicios, hay muchas maneras en que la vida en condominio puede mejorar su estilo de vida.

– Vida en comunidad

Debido a que vives cerca con tus vecinos, es más probable que sientas un sentido de comunidad y unión, especialmente si participas en reuniones de asociación. Es probable que también te encuentres con algunos de tus vecinos cuando uses los servicios comunes.