Al igual que el mejor momento para pensar en vender una casa es cuando decide comprar una casa, el mejor momento para pensar en cancelar un acuerdo es cuando firma un acuerdo. Esto significa cualquier acuerdo: un contrato para comprar bienes raíces, conocido como oferta de compra, o un acuerdo de agente del comprador, documentos para refinanciar una hipoteca, un acuerdo de cotización o cualquier documento que lo obligue a cumplir.
Antes de firmar documentos legales como estos, pregunte cómo puede cancelar si las cosas no funcionan de la manera que espera o si cambia de opinión. Si no recibe una respuesta satisfactoria o no puede averiguarlo usted mismo leyendo las cláusulas de cancelación, no firme hasta que un abogado lo revise y le aconseje. Esto es lo que debe saber sobre la cancelación de acuerdos de compra y listado.
Cómo Cancelar Acuerdos de Compra
Puede cancelar un acuerdo de compra y recuperar su depósito de arras en ciertas circunstancias. Esto es lo que debe tener en cuenta al cancelar su acuerdo de compra.
- Lea su acuerdo: Pídale a su agente o abogado que le indique las cláusulas de cancelación. En algunos estados, todas las inspecciones se completan por adelantado, y una vez que se firma una oferta de compra, la oferta es vinculante. En otros estados, las inspecciones se llevan a cabo después de la firma de la oferta y prevén la devolución del depósito del comprador si la oferta se cancela debido a una inspección.
- La ley federal da a los compradores 10 días para inspeccionar la pintura con plomo: Pregúntele a su agente de bienes raíces o abogado si necesita cancelar durante este período de tiempo. Pregunte cómo lo hace y qué formulario firmar. Puede renunciar a este derecho por escrito, pero pocos compradores serían prudentes en considerar hacerlo. Muchas casas construidas después de 1978 no contienen pintura a base de plomo.
- Cancelación antes de un período de contingencia: En algunas áreas del país, se realiza una inspección de la vivienda después de la firma del contrato de compra. Es posible que descubra defectos significativos que le causen la cancelación, y la condición de la propiedad podría estar cubierta en su contrato como un período de contingencia. Otra contingencia podría ser la tasación o el préstamo. Si no puede obtener un préstamo o si su tasación no alcanza el precio de venta, es posible que pueda cancelarlo.
- Después de la expiración de los períodos de inspección: Algunos estados tienen un plazo predeterminado para completar las inspecciones. Por ejemplo, en California, el período estándar por defecto para que se completen las inspecciones es de 17 días. Sin embargo, si no retira todas las contingencias, ese período de tiempo se extiende hasta que se retiren las contingencias. En otras palabras, no pierde el derecho a cancelar simplemente porque el período de cancelación del contrato haya expirado o caducado. Continúa hasta que el vendedor se opone.
Si su período de inspección ha expirado, los vendedores pueden dar a los compradores un aviso para que realicen, lo que requiere una acción dentro de un cierto período de tiempo (generalmente 72 horas). Si no firma una liberación de contingencias dentro de ese período de tiempo y la entrega, el vendedor puede cancelar el contrato.
Cómo cancelar un Acuerdo de Listado
Un acuerdo de listado es cuando usted se compromete a trabajar con un agente de bienes raíces específico. Antes de firmar un acuerdo de listado, pregúntele a su agente si puede ser liberado por cualquier razón, incluso si esa razón es: «Oye, quiero hacer una lista con otro corredor.»Si su agente le dice «no», es posible que no desee incluirlo en la lista de esa compañía.
Si no le preguntó a su agente sobre la cancelación antes de firmar, tenga en cuenta que los anuncios con derecho exclusivo de venta contienen una cláusula de seguridad o protección. Si le pide a un agente que cancele el anuncio después del hecho y el agente se niega, llame al agente del agente y solicite una cancelación. Su anuncio, lo crea o no, no es entre usted y su agente. Es entre tú y el agente.
Si el corredor rechaza su solicitud de cancelación, pídale que le asigne otro agente. La mayoría de los corredores están encantados de asignar otro agente y mantener el listado en casa. La forma en que esto funciona a menudo es que el corredor pagará a su agente despedido una tarifa de referencia.
Si no hay soluciones viables, llame a un abogado de bienes raíces para obtener asistencia para la terminación, pero primero, informe al corredor de sus intenciones de hacerlo. A veces eso es suficiente para obtener una liberación.
Pídale a su agente que le dé un formulario llamado terminación de la agencia del comprador. El TBA emitido por la Asociación de Realtors de California, por ejemplo, cancelará los acuerdos de agencia orales o escritos cuando se reconozcan y ejecuten correctamente.