El contrato de arrendamiento residencial de Tennessee («contrato de alquiler») describe las condiciones acordadas por el propietario y el inquilino para el uso residencial de bienes raíces. El contrato incluirá la duración del acuerdo («plazo»), el monto del pago («alquiler»), así como las obligaciones del inquilino durante el arrendamiento de la propiedad.
Cree un contrato de arrendamiento residencial estándar oficial de Tennessee (consulte más arriba), descargue un formulario de plantilla gratuito y rellenable (consulte los botones Word y PDF) o lea más para obtener más información sobre las leyes estatales de Tennessee con respecto a los arrendamientos de alquiler.
Divulgaciones de arrendamiento de Tennessee & Adiciones
Las siguientes divulgaciones o adiciones son necesarias para algunos o todos los contratos de arrendamiento residencial en Tennessee.
- Nombre del propietario & Dirección: para todas las unidades de alquiler en Tennessee.
- Divulgación de tenencias de depósitos de seguridad – para unidades de alquiler que tengan un depósito de seguridad.
- Divulgación de pintura a base de plomo – para unidades de alquiler construidas antes de 1978.
También hay una serie de divulgaciones y adiciones opcionales que ayudan a reducir conflictos futuros y / o responsabilidad legal en Tennessee.
Nombre del propietario & Dirección
Aplicable a todas las unidades de alquiler en Tennessee.
Para que los avisos y demandas legales futuros enviados por el inquilino puedan entregarse correctamente al propietario, el nombre y la dirección del propietario o de la persona autorizada para actuar en nombre del propietario deben divulgarse por adelantado (lo que se hace comúnmente en el contrato de arrendamiento) .
Divulgación de tenencias de depósitos de seguridad
Aplicable a todas las unidades de alquiler que tengan un depósito de seguridad.
Al cobrar y retener un depósito de seguridad, el propietario de Tennessee debe revelar la ubicación de la cuenta donde se retiene el depósito. Sin embargo, no necesitan proporcionar el número de cuenta .
DIVULGACIÓN DE TENENCIAS DE DEPÓSITOS DE SEGURIDAD. El depósito de garantía de $____, destacado en este contrato de arrendamiento, se puede encontrar en la siguiente ubicación:
BANCO:_____
Divulgación de pintura a base de plomo
Aplicable a cualquier unidad de alquiler construida antes de 1978.
Es una ley federal en los Estados Unidos que cualquier casa construida antes de 1978 debe revelar los riesgos que plantean las pinturas a base de plomo. Esta ley requiere que los propietarios en Tennessee::
- Complete y adjunte este formulario de divulgación de pintura a base de plomo al contrato de arrendamiento.
- Proporcione al inquilino un folleto aprobado por la EPA sobre los peligros de la pintura a base de plomo.
- Proporcione registros o informes adicionales sobre la presencia o los peligros de cualquier pintura a base de plomo conocida en la unidad. En el caso de edificios de varias unidades con zonas comunes, se incluye información obtenida de evaluaciones de todo el edificio.
Divulgaciones opcionales & Adiciones (Recomendadas)
Las siguientes divulgaciones y adiciones de contratos de arrendamiento no son requeridas por la ley de Tennessee en los contratos de arrendamiento residencial, pero ayudan a reducir los conflictos futuros con los inquilinos o reducen la responsabilidad legal de los propietarios.
- Uso de marihuana medicinal: se recomienda indicar dónde se permite y no se permite el uso de marihuana medicinal en la propiedad para que las expectativas sean claras. La ley de Tennessee permite a los propietarios restringir el uso de marihuana solo a métodos para no fumar o controlar donde los usuarios pueden fumar para no interferir con otros inquilinos.
- Lista de verificación para mudarse: se recomienda proporcionar una lista detallada de los daños a la propiedad antes de mudarse para asegurarse de que los inquilinos sean responsables de cualquier daño grave que ocurra durante el período de arrendamiento. Esto puede adjuntarse al contrato de arrendamiento o firmarse como documento separado.
- Cargos por Cheques devueltos y retrasados – se recomienda que los propietarios revelen en el contrato de arrendamiento cualquier cargo por atraso o cargos por cheques devueltos (rebotados) que tengan la intención de cobrar. Tennessee limita estos cargos al 10% del alquiler atrasado que se cobrará no antes de 5 días después de la falta de pago .
- Arreglos de servicios públicos compartidos: para las unidades de alquiler con servicios públicos compartidos, se recomienda divulgar los detalles de cómo se comparten y cómo se calcula la factura de cada parte, para que los inquilinos tengan una expectativa razonable de lo que deben cada mes.
- Divulgación de chinches de cama: para las unidades de alquiler con un historial de infestación, se recomienda establecer un entendimiento del estado actual de las chinches de cama en la propiedad en caso de una futura infestación y proporcionar información sobre el protocolo para manejar una.
- Divulgación de amianto-para las unidades de alquiler en edificios construidos antes de 1981 (que se consideran en riesgo de amianto), se recomienda establecer un entendimiento de cualquier conocimiento previo sobre la existencia de amianto en la propiedad.
- Divulgación de moho: se recomienda divulgar el estado actual de moho de una propiedad en el contrato de arrendamiento para protegerse contra la responsabilidad futura de daños por moho debido a la negligencia del inquilino durante el período de arrendamiento.