(Foto de Roberto Machado Noa / LightRocket vía Getty Images
Con la pandemia del coronavirus cerrando tiendas y causando que millones de personas pierdan sus empleos, la crisis también ha limitado la capacidad de los propietarios de cobrar alquileres.
A nivel nacional, solo del 10% al 20% de los minoristas de centros comerciales pagaron el alquiler en abril y muchos no hasta fin de mes, según una estimación de CBRE. La cuota de pago fue mayor para otros activos, como apartamentos multifamiliares (89%, aunque no todos en su totalidad) y oficinas, pero la firma de servicios inmobiliarios espera que los precios de alquiler disminuyan incluso para los sectores más fuertes y que la recuperación tome al menos 12 meses para los almacenes y al menos 36 meses para las tiendas, restaurantes y hoteles.
El dolor es universal. Pero como suele ser el caso, las compañías más grandes pueden estar mejor posicionadas para controlar su destino, y muchos de los propietarios más grandes del mundo ya han anunciado pasos diseñados para acelerar el regreso.
A principios de mayo, la potencia inmobiliaria Brookfield Asset Management dijo que gastaría 5 5 mil millones para invertir en negocios minoristas en dificultades. Brookfield posee 152 millones de pies cuadrados de espacio comercial y otros aproximadamente 300 millones de oficinas, hoteles y apartamentos.
«Creemos que este es un componente crítico para que la economía vuelva a moverse, y nos gustaría asociarnos con empresas y empresarios que puedan aprovechar nuestro capital y experiencia para estabilizar y hacer crecer sus negocios», dijo Ron Bloom, jefe de la división de capital privado de Brookfield y líder de esta iniciativa minorista, en un comunicado.
Entre las compañías de bienes raíces públicas, Canadian Brookfield tuvo, durante el año pasado, la mayor cantidad de activos ($324 mil millones), los ingresos más altos (6 69 mil millones), las segundas ganancias más altas (2 2,8 mil millones) y la cuarta capitalización de mercado más alta ($51 mil millones). Estos resultados convierten a Brookfield en la mayor empresa pública de inversión en bienes raíces del planeta por tercer año consecutivo, según la lista Forbes Global 2000 para 2020.
El Global 2000 es nuestro ranking anual de las empresas públicas más grandes y poderosas del mundo. La lista se basa en cuatro métricas ponderadas por igual: ingresos, beneficios, activos y valor de mercado. En total, 35 empresas, principalmente en el negocio de la propiedad de bienes raíces, llegaron a la lista este año, sin incluir firmas como Blackstone BX, el gigante de capital privado que tiene una cartera de propiedades masiva, pero también invierte en muchos otros tipos de activos.
Estas compañías incluyen jugadores diversificados como Brookfield (que además de una gama de activos inmobiliarios invierte en infraestructura y energía renovable), así como inversores más especializados como el propietario de torres de telefonía celular American Tower Corporation AMT , el gigante de centros comerciales Simon Property Group SPG , warehouse king Prologis PLD y el gigante de apartamentos Equity Residential EQR .
Cada uno se ha acercado a las consecuencias de la pandemia de manera diferente. Equity Residential, por ejemplo, detuvo los desalojos y los aumentos de alquiler durante 90 días a partir de marzo. Prologis lanzó un mercado que ofrece limpieza profunda relacionada con la COVID-19 y una lista de verificación de reapertura.
No todos los esfuerzos han sido bien recibidos. En su publicación de ganancias de mayo, Simon dijo que planeaba abrir aproximadamente la mitad de sus 200 centros comerciales para el 15 de mayo. Desde entonces ha tenido que retrasarse en Indiana y Nueva York.
1. Brookfield Asset Management / Canadá
Ventas: Sales 69.109 mil millones
Beneficio: 2 2.803 mil millones
Activos: Assets 323.969 mil millones
Valor de mercado: $51.279 mil millones
2. American Tower Corporation / Estados Unidos
Ventas: $7.760 mil millones
Beneficio: 1 1.905 mil millones
Activos: 4 40.789 mil millones
Valor de mercado: $105.507 mil millones
3. Prologis / Estados Unidos
Ventas: 3 3.537 millones
Beneficio: 1 1.715 millones
Activos: 5 55.007 millones
Valor de mercado: $65.949 millones
4. Simon Property Group / Estados Unidos
Ventas: Sales 5.674 mil millones
Beneficio: 2 2.087 mil millones
Activos: Assets 31.232 mil millones
Valor de mercado: 2 20.406 mil millones
5. Link Real Estate Investment Trust / Hong Kong
Ventas: Sales 1.348 mil millones
Beneficio: 2 2.277 mil millones
Activos: 2 29.582 mil millones
Valor de mercado: $18.476 mil millones
6. Equinix | Estados unidos
Ventas: $5.521 millones de
Beneficio: $507 millones
Activos: $23.966 millones de
valor de Mercado: $58.018 millones de
7. La equidad Residencial | Estados unidos
Ventas: $2.680 millones de
Beneficio: $968 millones de dólares
Activos: $21.173 millones de
valor de Mercado: $24.209 millones de
8. Digital Realty Trust / Estados Unidos
Ventas: 3 3.187 mil millones
Beneficio: 5 580 millones
Activos: 2 23.068 mil millones
Valor de mercado: $38.760 mil millones
9. Welltower | Estados unidos
Ventas: $5.121 millones de
Beneficio: $484 millones de
Activos: $33.381 millones de
valor de Mercado: $21.033 millones de
10. Almacenamiento público / Estados Unidos
Ventas: Sales 2.874 millones
Beneficio: 1 1.515 millones
Activos: 1 11.826 millones
Valor de mercado: $32.386 millones
11. AvalonBay Communities / Estados Unidos
Ventas:
Beneficio: 7 784 millones
Activos: 1 19.121 mil millones
Valor de mercado: 2 22.933 mil millones
12. Propiedades en Boston / Estados Unidos
Ventas: Sales 2.985 millones
Beneficio: 9 921 millones
Activos: 2 21.830 millones
Valor de mercado: $15.094 millones
13. Vornado Realty Trust / Estados Unidos
Ventas: 5 5.321 millones
Beneficio: 3 3.148 millones
Activos: 1 18.287 millones
Valor de mercado: 8 8.374 000 millones
14. Gecina SA / Francia
Ventas:
Beneficio: 1 1.696 millones
Activos: Assets 22.961 millones
Valor de mercado: 9 9.582 millones
15. L E Lundbergfoeretagen AB / Suecia
Ventas:
Beneficio: 1 1.261 mil millones
Activos: Assets 18.727 mil millones
Valor de mercado: $10.466 mil millones
16. SEGRO / Reino Unido
Ventas: $552 millones
Beneficio: 1 1.094 millones
Activos: Assets 13.357 millones
Valor de mercado: $11.466 billones
17. Annaly Capital Management / Estados Unidos
Ventas: Sales 2.345 millones
Pérdida: Loss (4.954)millones
Activos: 9 96.917 millones
Valor de mercado: 8 8.940 millones
18. Realty Income Corporation / Estados Unidos
Ventas: 1 1.504 millones
Beneficio: 4 436 millones
Activos: 1 18.555 millones
Valor de mercado: $18.859 millones
19. Ventas | Estados unidos
Ventas: $3.873 millones de
Beneficio: $433 millones de
Activos: $24.692 millones de
valor de Mercado: 12.069 millones de dólares
20. Starwood Property Trust / Estados Unidos
Ventas: Sales 1.299 mil millones
Beneficio: 5 506 millones
Activos: 7 78.042 mil millones
Valor de mercado: $3.662 mil millones
21. Hoteles anfitriones & Resorts | Estados Unidos
Ventas: 5 5.469 millones
Beneficio: 9 920 millones
Activos: 1 12.305 millones
Valor de mercado: $8.689 millones
22. Weyerhaeuser Company | Estados Unidos
Ventas:
Pérdida: Loss(76) millones
Activos: $16.406 billones
Valor de mercado: 1 16.320 billones
23. Covivio SA / Francia
Ventas: 1 1.427 millones
Beneficio: 8 836 millones
Activos: 2 28.956 millones
Valor de mercado: $5.454 millones
24. Acciones de Bienes Raíces de Alexandria / Estados Unidos
Ventas: Sales 1.591 millones
Beneficio: 2 245 millones
Activos: 1 19.702 millones
Valor de mercado: $19.824 millones
25. Essex Property Trust / Estados Unidos
Ventas:
Beneficio: $439 millones
Activos: $12.705 mil millones
Valor de mercado: 1 16.155 mil millones
26. Dexus / Australia
Ventas: $642 millones
Beneficio: 1 1.076 millones
Activos: Assets 12.535 millones
Valor de mercado: $6.544 millones
27. Fibla Uno Administracion SA de CV | México
Ventas: $1.005 millones
Beneficio: $965 millones de
Activos: $14.975 millones de
valor de Mercado: $3.262 millones de
28. VICI Properties Inc / Estados Unidos
Ventas: $895 millones
Beneficio: 5 546 millones
Activos: $13.266 mil millones
Valor de mercado: 8.163 mil millones
29. Duque Realty Corporation | Estados unidos
Ventas: $935 millones
Beneficio: $402 millones
Activos: $8.574 millones de
valor de Mercado: $12.782 millones de
30. Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria Canadiense de Propiedades de Apartamentos / Canadá
Ventas: Sales 592 millones
Beneficio: 9 901 millones
Activos: Assets 10.810 mil millones
Valor de mercado: $5.866 mil millones
31. Propiedades de Healthpeak / Estados Unidos
Ventas: Profit 1.997 mil millones
Beneficio: 44 millones de dólares
Activos: 14.033 millones de dólares
Valor de mercado: 13.217 millones de dólares
32. Almacenamiento de espacio adicional / Estados Unidos
Ventas: Sales 1.321 millones
Beneficio: 4 419 millones
Activos: 8 8.532 millones
Valor de mercado: $11.427 millones
33. Chimera Investment Corp. / Estados Unidos
Ventas: 9 987 millones
Beneficio: 4 414 millones
Activos: 2 27.119 millones
Valor de mercado: $1.455 millones
34. Klepierre (Ex Locabail) | Francia
Ventas: 1.807 millones de dólares
Beneficios: 364 millones de dólares
Activos: 27.656 millones de dólares
Valor de mercado: 5.836 millones de dólares
35. Comunidades de Apartamentos de Mid-America | Estados Unidos
Ventas: Sales 1.643 mil millones
Beneficio: 3 353 millones
Activos: Assets 11.230 mil millones
Valor de mercado: $12.790 mil millones
3 de junio de 2020: Esta historia se actualizó a corregida para mostrar que las ganancias de varias compañías eran millones, no miles de millones.
