Una casa con una venta pendiente en Grant Street en Berkeley el sábado. El Este de la Bahía ha visto un aumento en las ventas de casas.
La mayoría de los condados del Área de la Bahía vieron subir los precios y el volumen de ventas en octubre, desafiando la desaceleración estacional habitual.
Los precios de las casas unifamiliares en el Área de la Bahía alcanzaron otro récord en octubre y las ventas aumentaron un 19% con respecto al año pasado, desafiando la desaceleración habitual que golpea el mercado de bienes raíces en el otoño, según un informe de la Asociación de Realtors de California publicado el martes.
«Normalmente para septiembre deberíamos tener el final de la temporada de compra de casas», dijo Oscar Wei, economista senior de la asociación. La temporada alta se extendió este año porque las tasas hipotecarias alcanzaron otro mínimo histórico en octubre y el mercado todavía está recuperándose de abril y mayo, cuando las ventas cayeron por un precipicio en medio de estrictas reglas de refugio en el lugar.
Además,» la temporada de compra de viviendas suele estar conformada por los niños que regresan a la escuela», dijo Wei. Este año van a volver a la escuela, pero remotamente. «Eso les da a los padres un poco más de ventaja en la compra de casas fuera de temporada.»
El precio medio pagado por una casa unifamiliar existente en el Área de la Bahía fue de 1 1.1 millón en octubre, que aumentó un 3,8% con respecto a septiembre y un 17% más que en octubre pasado. Las ventas también fueron sólidas, aumentando un 1,5% desde septiembre y un 18,9% año tras año, según el informe.
La mediana pagada por un condominio existente en el Área de la Bahía fue de 7 740,000, un 1.3% menos que en septiembre, pero un 3.5% más año tras año.
La mediana es el precio al que la mitad de las casas se venden por más y la mitad por menos, y puede verse influenciada por los cambios en la mezcla del mercado. Por ejemplo, si se venden más casas de nivel de entrada y menos casas de lujo en un mes, el precio medio podría bajarse a pesar de que los precios en general subieron.
Mirar los precios por pie cuadrado reduce un poco este efecto. En octubre, el precio medio por pie cuadrado pagado por una casa unifamiliar existente en el Área de la Bahía saltó a 6 613 de September 584 en septiembre y 5 541 en octubre pasado. Eso es «una indicación de que hay apreciación de los precios, no solo la gente que compra casas más grandes», dijo Wei.
Los precios también están subiendo porque la oferta sigue siendo escasa en muchas áreas. Los listados activos, es decir, el número de casas en el mercado, disminuyeron un 23.8% año tras año en el Área de la Bahía, pero disminuyeron más del 40% en la mayoría de las otras áreas del estado. Los únicos dos condados en todo el estado donde las listas activas aumentaron fueron San Francisco, un 34.3%, y San Mateo, un 0.7%, según el informe.
» Estamos experimentando ventas muy activas. Es cierto que San Francisco está experimentando cierta tendencia, tanto para los propietarios como para los inquilinos, a abandonar el entorno urbano por algo con más tamaño y espacio abierto», dijo Randall Kostick, presidente del Área de la Bahía de Corcoran Global Living, en un correo electrónico.
» El resultado es que los mercados circundantes de Marin, Napa, Sonoma y Contra Costa (condados) están experimentando una actividad récord en forma de residencias permanentes y segundas residencias. Los precios de venta han aumentado en los mercados circundantes, pero los precios de San Francisco se han mantenido muy estables. La única excepción a eso es S. F. condominios, especialmente los más pequeños (estudios y de una habitación), que en algunos vecindarios han visto un poco de suavización en los precios», dijo Kostick, citando a South Beach, South of Market y la Marina como ejemplos.
En San Francisco, el precio medio de una casa unifamiliar fue de 1 1.625 millones en octubre, un 2.4% menos que en febrero y un 1.5% menos que en octubre pasado.
El precio medio de un condominio en San Francisco fue de aproximadamente 1 1.22 millones, un 1.8% menos que en septiembre y un 12.8% menos que en octubre pasado. Las ventas de condominios en la ciudad disminuyeron un 5,5% desde septiembre, pero aumentaron un 14,7% año tras año.
El inventario de condominios de San Francisco «es enorme, casi el doble de la cantidad que teníamos el año pasado», dijo Marc Dickow, un agente de Core7. «Algunas personas simplemente no quieren vivir en edificios altos. Algunos inversores están decidiendo que el mercado de alquiler de San Francisco se ha visto afectado (por la pandemia). Creo que algunos inversores dicen que es hora de buscar vender.»
David Vigas, agente de Bienes Raíces de San Mateo, dijo :» Tengo un condominio en San Francisco que ha tenido tres o cuatro presentaciones y no ha habido ofertas en tres meses. Está en la segunda calle, cerca del estadio. No consigo que nadie lo vea.»Se redujo el precio de $2.8 millones a us $2,2 millones, y «probablemente no va a ir para obtener más de $1.8 millones.»
El mercado de alquiler » se ha ralentizado por completo. La gente está comprando en lugar de alquilar», agregó Vigas.
Las casas unifamiliares en las áreas de San Mateo, Burlingame y Hillsborough se venden «como locos», pero los alquileres solo se quedan sentados, dijo.
Vigas posee varios alquileres unifamiliares y administra algunos para clientes. «Tengo tres casas en el mercado, hermosas, ni siquiera puedo comer», dijo Vigas. A menudo se le acercan agentes que quieren comprar las casas, pero ni él ni sus clientes quieren vender e incurrir en impuestos sobre las ganancias de capital. «Prefiero quedarme con las casas a largo plazo», dijo.
Kathleen Pender es columnista del San Francisco Chronicle. Correo electrónico: [email protected] Twitter: @ kathpender