Imagine que está buscando comprar una casa y está listo para tener un recorrido de una propiedad potencial con un agente de bienes raíces. ¿Preferirá que el agente describa los atributos físicos de la casa, como el área y los materiales de construcción, o que hable más sobre su historia y el vecindario en el que se encuentra?
Cada cliente tiene sus propias preferencias cuando se trata de tours a domicilio, y esto hace que sea bastante difícil para el agente adaptar su enfoque al tour sin preparación. El proceso de elegir una casa necesita urgentemente opciones de personalización, y la realidad virtual para los agentes de bienes raíces podría ser la respuesta perfecta. ¿Puede el desarrollo de aplicaciones de realidad virtual trabajar de la mano con las prácticas inmobiliarias? Esta es la pregunta que nuestro artículo busca responder.
- ¿Cómo se utiliza la Realidad Virtual en el Sector Inmobiliario?
- ¿Cómo ayuda la Realidad Virtual A los Agentes Inmobiliarios?
- Consideraciones para construir una experiencia de Bienes Raíces de realidad Virtual
- Un ejemplo de cómo una Aplicación Inmobiliaria de Realidad Virtual Podría Verse
- Qué servicios de realidad virtual ofrecemos para el mercado inmobiliario
¿Cómo se utiliza la Realidad Virtual en el Sector Inmobiliario?
Cuando salieron las primeras plataformas de realidad virtual importantes, se vieron como artículos novedosos para los ricos. Con el tiempo, variantes más asequibles como Oculus Rift y HTC Vive comenzaron a filtrarse en los mercados de consumo, pero todavía se veían principalmente como herramientas para jugar videojuegos o disfrutar de experiencias inmersivas. Solo en los últimos 5 años, aproximadamente, las empresas comenzaron a echar un segundo vistazo a la tecnología y a adaptarla a sus necesidades comerciales. La industria inmobiliaria no es una excepción a esta tendencia.
Según un estudio de Goldman-Sachs, se estima que 1,4 millones de agentes de bienes raíces utilizarán la tecnología para 2025, lo que casi con seguridad constituirá la mayor parte del total de especialistas en este campo. Aunque los datos sobre el uso actual de la realidad virtual en esta industria son limitados, hemos visto ejemplos notables con la adopción de empresas como Compass, Zillow y Sotheby’s International Realty. Estas empresas han adaptado con éxito la tecnología a sus operaciones, y al hacerlo, han facilitado un poco el trabajo de sus agentes inmobiliarios.
Las empresas antes mencionadas están a la vanguardia en lo que respecta a las herramientas tecnológicas que tienen a su disposición, pero no es demasiado tarde para que otros (RE) negocios inmobiliarios entren en el juego.
¿Cómo ayuda la Realidad Virtual A los Agentes Inmobiliarios?
Si se aplica correctamente, la realidad virtual proporcionará una serie de beneficios que se extenderán a los agentes de energía renovable, su empresa y sus clientes. Algunos de estos beneficios incluyen los siguientes:
- El agente de bienes raíces hace menos viajes a la casa
- Los clientes llegan a la tienda de escaparates virtualmente
- Costes reducidos
- Formando conexiones emocionales
- Personalización ilimitada
Para comercializar una propiedad de manera eficiente, un agente de bienes raíces tiene que estar muy familiarizado con ella. Por lo tanto, para conocer todo lo esencial, a menudo hacen un puñado de viajes a la ubicación para agregar a sus notas y refrescar su memoria. Cuando la persona tiene que hacer malabares con una docena de propiedades de este tipo, los viajes tienen un costo significativo de tiempo y combustible. Afortunadamente, un modelo digital de la casa puede reducir el número de viajes necesarios y permitir que el especialista «regrese» a la propiedad sin subir nunca a su automóvil.
La compra de escaparates se conoce como la práctica de retirar bienes y productos para comprarlos a distancia. La realidad virtual puede crear el mismo efecto en una simulación, dando a los posibles compradores de vivienda la oportunidad de visitar y evaluar un edificio desde lejos. Esto es muy conveniente por varias razones. En primer lugar, no hay presión por parte del agente y el cliente puede explorar a su conveniencia. En segundo lugar, no necesitan conducir una larga distancia para obtener un recorrido, lo que elimina la decepción de invertir tiempo y dinero en una visita física, solo para que la casa resulte inadecuada para sus necesidades. Todo lo que un cliente realmente necesitará es acceso a la simulación y al hardware adecuado.
Aunque crear una simulación de este tipo requiere cierta inversión, los costes se recuperan con los ahorros que puede extraer de su aplicación. En primer lugar, los costos de combustible se reducen tanto para los agentes como para los clientes potenciales, ya que pueden visitar la propiedad de forma remota, por lo que las visitas en persona se convierten en algo reservado solo para los clientes más serios. Además, los servicios inmobiliarios apenas necesitan invertir en otros materiales de marketing y promoción cuando solo pueden proporcionar acceso a este recurso conveniente. Finalmente, dar acceso a los agentes de bienes raíces ahorra tiempo y les permite lograr más durante su día de trabajo.
Hay pocas tecnologías tan inmersivas como la realidad virtual, que pueden ponerte digitalmente en el lugar de una persona que camina por un edificio/hogar. El realismo, la física familiar y los elementos interactivos contribuyen a una experiencia altamente inmersiva, que puede ayudar a las personas a formar una conexión emocional con un lugar. Por ejemplo, si entran a la casa y se enamoran de la madera y los diseños, probablemente querrán verlo y sentirlo en persona. Difícilmente puede obtener un efecto como este si solo confía en un video, fotos u otros materiales promocionales obsoletos.
A diferencia de las estructuras físicas, los recorridos y recorridos simulados se pueden personalizar con un esfuerzo muy limitado. Desde el lado del agente inmobiliario, puede personalizar el recorrido para atraer a una determinada categoría de clientes. Por ejemplo, es posible que desee centrarse en la iluminación, el diseño de interiores y las funciones de zoom, y en los detalles si el cliente aprende visualmente; o ventanas emergentes con datos detallados, estadísticas y mediciones para aquellos a quienes les gusta ver los números. Desde el lado del cliente, puede agregar fácilmente características para que las personalicen: agregar muebles, cambiar el diseño y el color de una casa, seleccionar posibles productos de diseño de interiores que deseen comprar (vCommerce) y mucho más.
Consideraciones para construir una experiencia de Bienes Raíces de realidad Virtual
Si elige dar un salto de fe y construir un programa de realidad virtual para su negocio de RE, hay varios puntos importantes que deben considerarse antes y durante el desarrollo:
- Plataforma de realidad virtual
- Software
- Guiada o interactiva
- Animación y LOD
- Elementos BIM
Si está dirigiendo su aplicación a clientes que poseen un casco de realidad virtual, se recomienda que esté disponible en varias plataformas diferentes a la vez. En el momento de escribir este artículo, las plataformas más populares en esta categoría son Oculus (Rift, Go, Quest), HTC Vive, Playstation VR y Valve Index. Si desea proporcionar la experiencia a través de modelos digitales superpuestos en entornos de la vida real, también puede considerar la plataforma de realidad mixta Hololens o la realidad aumentada en dispositivos móviles.
¿No sabe qué plataforma de realidad virtual elegir para su producto? Echa un vistazo a nuestro artículo sobre los mejores auriculares de realidad virtual en 2020.
En caso de que el plan sea alojar el auricular usted mismo y proporcionárselo a los clientes para que vean varias opciones de casa, solo necesitará construir para esta plataforma única. Por el contrario, si desea que la experiencia sea accesible para el mayor número de personas posible, le sugerimos que elija una plataforma web o móvil, que pueda proporcionar los mismos elementos visuales y la misma funcionalidad sin el efecto inmersivo de la realidad virtual.
Para hacer un programa, necesita un programa. Es la forma en que funciona el desarrollo de software. Por lo tanto, los modelos y diseños 3D utilizados en el recorrido se pueden crear en software de modelado como ZBrush, Maya y 3DS Max. En cuanto a la aplicación real, se puede construir con la ayuda de un motor de juego (como Unity o Unreal) o simplemente como código compilado en un IDE. Puede esperar que el desarrollo de software lleve mucho más tiempo que las fases de planificación y prueba combinadas.
Usted tiene la opción de hacer su visita virtual guiada o interactiva, lo que influirá en gran medida en la cantidad de trabajo que se dedica al desarrollo. Con una visita guiada, el usuario simplemente se sentará y observará cómo se le guía a través de diferentes partes del edificio, posiblemente con comentarios de audio. Incluso podría ser un video pregrabado. Por otro lado, un recorrido interactivo le da al usuario libre albedrío para moverse a su antojo e interactuar con diferentes elementos.
Por ejemplo, pueden usar un controlador de realidad virtual y apuntar a un grupo, luego aparecerá una ventana con su volumen, profundidad y otras características.
Hablando de características adicionales, tiene la opción de hacer que varios objetos en un edificio sean interactivos (como una manija de puerta que se puede girar, una ventana que se puede abrir, etc.).). El movimiento de los modelos en estas características se logrará a través de la animación, que requiere un nivel moderado de habilidad para crear. Otro factor importante que puede influir en la dificultad de tu proyecto es el LOD, que significa nivel de detalle. Tradicionalmente, cuantos más detalles y realismo planee agregar a los modelos en una simulación, más tiempo se tardará en construirlos.
BIM significa modelado de información de construcción y representa la transformación de planos, planos y datos de construcción en modelos digitales precisos. Por lo tanto, en el contexto de bienes raíces, los elementos BIM en una aplicación permitirían a los usuarios mirar los elementos estructurales de un edificio, su sistema de cableado y alcantarillado, y varias otras cosas sobre una casa que son importantes pero se encuentran debajo de la superficie.
Estos puntos son mucho para asimilar, especialmente para una empresa que nunca ha desarrollado software de este tipo antes. Afortunadamente, cualquiera que se encuentre en esta situación precaria debe recordar que no tiene que hacerlo solo. Hay muchas empresas y estudios listos para desarrollar aplicaciones de energía renovable utilizando VR y otras tecnologías innovadoras, y lograr una asociación con ellos es mucho más fácil que sumergirse de cabeza en el desarrollo solo.
Un ejemplo de cómo una Aplicación Inmobiliaria de Realidad Virtual Podría Verse
«Virtual Hotel» es un ejemplo sólido de los logros notables que se hacen viables cuando se aplica el poder de la visualización digital a RE. Esta aplicación desarrollada por Program-Ace cuenta con un hotel simulado en 3D con todos los pisos, habitaciones y equipos principales incluidos. Por lo tanto, los empleados del hotel pueden usar la aplicación como guía para aprender el diseño del edificio y cómo navegar por él. Se diseñaron más de 15 tipos diferentes de salas para este programa, y también se necesitaron docenas de modelos de objetos diferentes.
Los agentes inmobiliarios suelen tratar con propiedades más pequeñas que los hoteles, por lo que la mayoría de las aplicaciones de bienes raíces virtuales desarrolladas para esta industria probablemente se construirían más rápido y podrían ofrecer opciones más interactivas para el usuario. Las aplicaciones pueden incluso tener una doble funcionalidad: 1) para agentes inmobiliarios; 2) para compradores potenciales de vivienda.
Qué servicios de realidad virtual ofrecemos para el mercado inmobiliario
Aunque la realidad virtual es un nicho relativamente pequeño en el gran mundo del desarrollo de software, todavía hay muchas empresas y estudios que se especializan en este tipo de desarrollo y pueden ayudarlo con su proyecto. Entre ellos se encuentra Program-Ace.
Nuestra larga historia de desarrollo de software de realidad virtual nos ha dado las habilidades para entregar proyectos de diferentes tamaños y calibre, mientras que nuestra experiencia con proyectos de construcción y reconstrucción nos hace especialmente adecuados para manejar una combinación de ambos. Somos la compañía detrás de la aplicación de Hotel de realidad virtual antes mencionada, así como varios otros recorridos y recorridos simulados que llevan casas y edificios reales a la pantalla de un auricular, computadora o dispositivo móvil.
Al trabajar con Program-Ace, puede esperar obtener una experiencia dinámica, detallada e inmersiva que ayudará a su negocio a reducir costos, diferenciarse de la competencia y agregar mucha comodidad al negocio de venta de propiedades.
Estamos listos para discutir su proyecto en cualquier momento que funcione para usted. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo.