TransUnion SmartMove Review

Después de examinar sus informes, nuestro equipo de revisión tuvo sentimientos encontrados por los servicios de detección de inquilinos de TransUnion SmartMove. Su informe básico no se compara bien con otros informes en el mismo rango de precios, pero su informe premium, aunque caro, recibió algunas de nuestras calificaciones más altas en la industria. Si estás dispuesto a gastar más por informe, vale la pena tener en cuenta SmartMove.

Siga leyendo para obtener más información sobre los conceptos básicos de cómo funciona TransUnion SmartMove, o vaya a nuestras revisiones de cada uno de los 3 tipos de informes que ofrecen:

• SmartCheck Basic (2 25 / informe) – 5/10
• SmartCheck Plus (Smart 38/informe) – 8/10
• SmartCheck Premium (Smart 40 / informe) – 9/10

Cómo funciona

SmartMove se jacta de ofrecer un informe «instantáneo», pero este no es exactamente el caso. La información se procesa al instante, pero la velocidad a la que obtiene su informe final tiene mucho que ver con el inquilino.

Esto se debe a que SmartMove tiene al propietario trabajando muy de cerca con el inquilino. Aunque algunos podrían sentirse incómodos con ese nivel de participación de los inquilinos, es fundamental para el funcionamiento de SmartMove.

Este es el proceso por el que un propietario y un inquilino deben pasar para recibir información e informes a través de SmartMove.

1. El inquilino proporciona al propietario una dirección de correo electrónico.
2. El propietario envía al inquilino una solicitud de selección de inquilinos a través de su cuenta TransUnion SmartMove.
3. El arrendatario recibe la solicitud de solicitud de selección al correo electrónico que ingresó el propietario. El inquilino puede optar por aceptar o rechazar la evaluación.
4. Si el arrendatario acepta la solicitud, su crédito y sus antecedentes penales (aplicables) se entregan al arrendador a través de SmartMove. El propietario también recibe una evaluación y una recomendación de arrendamiento basada en la información de ingresos, el historial de desalojos y la puntuación de residentes.
5. El propietario puede aprobar o rechazar al inquilino a través de SmartMove. Los inquilinos tienen derecho a recibir copias de sus informes si así lo solicitan.

El nivel de participación de los inquilinos puede no ser atractivo para todos los propietarios, especialmente para aquellos que disfrutan de tener control sobre todos los aspectos del proceso de selección de inquilinos.

Participación del inquilino

Como dijimos anteriormente, SmartMove es técnicamente un servicio instantáneo, pero la velocidad a la que los propietarios reciben los informes del inquilino depende de la rapidez con la que el inquilino recibe su correo electrónico y acepta la solicitud. En caso de que el correo electrónico se pierda, se ignore o vaya a la carpeta de correo no deseado, es posible que el propietario nunca reciba el informe.

Si bien esto puede ser un inconveniente para algunos propietarios, algunos también lo consideran una buena manera de determinar si un inquilino realmente quiere alquilar una propiedad. Si no pueden seguir los pasos apropiados (o pagar la tarifa de solicitud, si esa es la opción que el propietario elige), entonces alquilar a ellos está fuera de la cuestión.

Por otro lado, la selección de inquilinos cuando el inquilino no está involucrado está completamente bajo el control del propietario y puede ayudar a llenar las unidades de alquiler rápidamente. La mejor opción depende, por supuesto, del propietario.

Recomendación de verificación de identidad y arrendamiento

Estas dos funciones van de la mano cuando se utiliza el servicio SmartMove. Esencialmente, el servicio requiere que el inquilino presente su número de seguro social para verificar su identidad. Esta información nunca se revela al propietario ni a ningún tercero.
Esto significa que los propietarios no tendrán que usar ningún servicio adicional de verificación de identidad. Se garantiza que toda la información pertenece al inquilino, ya que los servicios de detección funcionan con algo más que nombres y direcciones anteriores.

Otra cosa que SmartMove incluye en su paquete principal es una recomendación de arrendamiento. Independientemente del paquete de los tres que elija, SmartMove siempre le dirá si cree que debe arrendar al inquilino o no. Esta información se basa en un algoritmo que incluye toda la información financiera y crediticia del inquilino. También incluye una relación de ingresos a alquiler a consideración del propietario.

Por supuesto, la decisión final siempre recae en el propietario. SmartMove no emite mensajes de aprobación o denegación al inquilino en función de su información. El servicio solo ofrece una sugerencia al propietario, y el propietario no tiene la obligación de seguirla.
TransUnion ofrece a los propietarios tres paquetes, que exploraremos a continuación. Los calificaremos en función de la siguiente información.

Predice la Capacidad de Pago del inquilino

Este es quizás uno de los aspectos más importantes de la selección de inquilinos. Un inquilino puede decirle al propietario sobre sus ingresos, pero hasta que no haya alguna verificación de ingresos u otros medios para asegurarse de que las cifras que proporciona el inquilino sean exactas, el propietario no puede saber realmente que el inquilino no tendrá problemas para hacer el pago del alquiler a tiempo.

Otros factores que pueden influir en esto fuera de los ingresos son la deuda, el puntaje de crédito y otras obligaciones mensuales que pueda tener un inquilino.

Predice la Probabilidad de Actividad Delictiva del Inquilino

Tener acceso a los antecedentes penales puede ser importante durante el proceso de alquiler. Los propietarios quieren saber si los posibles inquilinos tienen cargos por delitos violentos, o si distribuyen o usan sustancias ilegales. Estos actos no solo pueden reducir el valor de la propiedad, sino que también pueden afectar negativamente la capacidad del inquilino para ser un buen inquilino y mantenerse al día con el alquiler.

Predice la probabilidad de desalojo del inquilino

Los desalojos son desordenados, costosos y requieren mucho tiempo. Pueden causar daños a la propiedad, muchos honorarios legales y otros problemas con los que ningún propietario quiere lidiar. Al observar desalojos anteriores, el propietario puede hacer una estimación razonable de si este es un problema que podría enfrentar con un inquilino potencial. Algunos propietarios consideran que este es el factor más importante a considerar antes de alquilar una propiedad y comprar un informe de desalojo puede ahorrarle a todos muchos problemas más adelante.

Accesibilidad / facilidad de uso

Cuando un informe es fácil de obtener, de acceder a través de dispositivos y puede ser leído e interpretado fácilmente por un propietario, tendrá mucho más peso en la decisión final del propietario. Esta calificación se basa en si el informe es fácil de leer, fácil de usar y de fácil acceso desde varios dispositivos.

Opciones de pago del inquilino

Por último, en cada uno de los tres niveles de precios mencionados anteriormente, el propietario puede optar por facturar al inquilino en lugar de pagar el informe por sí mismo. La opción se incluye cuando se ordena el informe, por lo que no hay aros por los que saltar.

Algunos propietarios pueden encontrar que esta opción se convierte en una métrica de selección de inquilinos separada. Si el inquilino se toma en serio el alquiler de la propiedad o unidad, es probable que desee pagar esta cantidad. Esto puede ayudar al propietario a decidir a quién alquilar.

Permitir que el inquilino pague la revisión directamente hace que sea más fácil para todos los involucrados, especialmente para los propietarios. A los inquilinos se les puede facturar directamente por el servicio en lugar de que se realice como una tarifa adicional al proceso de solicitud, lo cual es extremadamente conveniente.

Ahora echemos un vistazo a cada uno de los diferentes paquetes que SmartMove tiene para ofrecer.