Aiotko perustaa oman yrityksen? Kutittaako varastobisnes mieltäsi?
Usko tai älä, varastoyksiköiden tarjoaminen vuokralle on loistava valinta passiivisen tulon luomiseksi.
kiinnostavaa on, että joka 11.amerikkalainen maksaa 91 dollaria joka kuukausi omavaraisuusasteesta. Vaikuttavammin tämä kääntyi 32 miljardin dollarin teollisuudelle vuonna 2016.
kun ihmisillä on tarve löytää tilaa tavaroidensa säilytykseen, varastoyksikköjen vuokrausbisnes näyttää erittäin lupaavalta. Mutta kuten mikä tahansa muu liiketoiminta, sinun täytyy tietää, miten aloittaa vuokrausyritys.
Jatka lukemista alla, kun käsittelemme perusasioita, joiden avulla voit rakentaa varastoyksikköjen vuokrausliiketoiminnan.
Store ’Em Up: Kuinka aloittaa vuokraustoiminta
varastoyksikköjen vuokraustoiminnassa on valtavasti potentiaalia. Uskokaa tai älkää, Yhdysvalloissa on yli kolme kertaa enemmän itsepalvelumyymälöitä McDonald ’ s-ravintoloihin verrattuna.
Joten miten pallo lähtee rullaamaan? Anna meidän opettaa sinulle, kuinka aloittaa varastoyksiköiden vuokraustoiminta. Katso tämä olennainen opas alta:
tiedä kustannukset
ensimmäinen askel on punnita liiketoiminnan kustannukset. Avain on ymmärtää eri tekijöitä, jotka vaikuttavat numerot. Näitä avaintekijöitä ovat sijainti, tonttikustannukset, hankintakustannukset ja rakennuskustannukset.
kannattaa myös päättää, mistä rahat saa. Onko sinulla likvidejä varoja? Aiotko yhdistää rahat muilta sijoittajilta?
pitää myös päättää, kuka yritystä johtaa. Tuleeko siitä perheasia? Vai palkkaatteko henkilökuntaa päivittäisiin operaatioihin?
tärkeintä on varautua käyttämään miljoonia, jos aikoo rakentaa oman laitoksen. Kannattaa myös ymmärtää kiinteistöverojen todellisuus. Vuoden 2018 raportti osoitti, että 28 prosenttia itsepalveluyritysten toimintakuluista menee kiinteistöveroihin.
lisäksi 38% menee paikan päällä ja sen ulkopuolella kuluihin.
toteutettavuustutkimus
saatuasi käsityksen kuluista voit jatkaa toteutettavuustutkimustasi. Tämä edellyttää laajaa tutkimusta ja dataa. Tämä tutkimus määrittää, jos pystyttäminen liiketoiminnan varastoyksiköt on mahdollista nykyisessä olosuhteissa.
tutkimuksen avulla voit selvittää, pystytkö tuottamaan riittävästi ansioita kattamaan toimintakulusi ja velanhoitosi samalla, kun teet voittoa.
käytä tätä tutkimusta kohdemarkkinasi demografisten tietojen tunnistamiseen. Käyttäkää markkinatutkimuksianne varten kolmen tai kahdeksan kilometrin säteellä laitoksen sijainnista. Sinun täytyy myös selvittää oman markkinoiden mediaanitulot.
sama pätee heidän mediaani-ikäänsä. Yleensä varastoja vuokraavat kuuluvat keskimmäiseen tai ylempään tuloluokkaan. Nämä henkilöt ovat myös alla 20-50-vuotiaiden suluissa.
lisäksi on muita keskeisiä näkökohtia, joita sinun on tarkasteltava. Sinun on otettava huomioon oman alueesi nykyinen asukasluku.
maaseutuympäristö on mitä tahansa 20 000-100 000 väliltä. Sen jälkeen kuuluu jo kaupunkiympäristö.
on myös otettava huomioon ennustettu väestönkasvu. Toinen on päivittäinen ajoneuvoliikenne. Suuri osa säilytystiloista nojaa ohiajoliikenteeseen.
myös oman alueen kilpailutuntumaa pitää hakea. Kuinka monta kilpailijaa on tällä hetkellä toiminnassa alueellasi? Onko olemassa tiloja, jotka ovat parhaillaan käynnissä?
lisäksi on otettava huomioon kiinteistöjen arvoa, tuloja ja vuokratasoa koskevat pitkän aikavälin ennusteet.
liiketoimintasuunnitelmasi
jos toteutettavuustutkimuksesi mukaan se on ”go”, voit jatkaa liiketoimintasuunnitelmaasi. Ymmärtää, että sinun pitäisi malli liiketoimintasuunnitelma tarpeitasi ja vaatimuksia. On kuitenkin keskeisiä tekijöitä, jotka pysyvät muuttumattomina.
suunnitelmassa on oltava missio-ja visiolauselmat. Sen pitäisi myös tulla omistusrakenne sekä liiketoimintarakenne.
lisäksi suunnitelmassa on ilmoitettava selkeästi henkilöstön tehtävät ja vastuut. Siinä olisi myös oltava vahvuudet, heikkoudet, mahdollisuudet ja uhat (SWOT) – analyysi.
mukaan tulisi liittää myös markkina-analyysi sekä kilpailuanalyysi.
mukaan kannattaa ottaa myös markkinointi-ja myyntistrategiat. Nämä strategiat riippuvat toteutettavuustutkimuksen tuloksista.
toinen keskeinen tekijä on hinnoittelustrategiasi. Sinun pitäisi määrittää vuokra hinta, jota sovelletaan kohdemarkkinoilla.
jotta et kääntyisi sivuttain, sinun pitäisi myös keksiä valikko palveluistasi. Valikossa on ilmoitettava tarjoamiesi tallennusyksiköiden tarkat mitat.
lisäksi suunnitelmassa pitää näkyä tulovirrat. Siinä pitäisi olla ennuste tuloista ja menoista vähintään viiden seuraavan vuoden aikana.
kuluttajien ollessa riippuvaisia internetistä on harkittava internet-markkinointia. Tähän sisältyy yrityksesi edistäminen erilaisten sosiaalisen median alustojen kautta.
osta tai rakenna?
seuraavaksi on päätettävä, ostetaanko jo olemassa oleva laitos vai rakennetaanko Uusi. Muista, että hinta näistä palveluista riippuu niiden sijainnista. Laitos Los Angelesissa tai New Yorkissa on paljon kalliimpi kuin Iowassa.
jos haluat ostaa olemassa olevan laitoksen, on parasta konsultoida itsesäilytysvälittäjää. Hänen pitäisi tuntea markkinat läpikotaisin. Hän voi myös auttaa tinkimään paremmasta hinnasta.
mutta jos aiot rakentaa omasi, valmistaudu käyttämään 25-75 dollaria jokaisesta neliöstä. Varsinaisten tallennusyksiköiden osalta kannattaa harkita mukautettuja avaimet käteen-vaihtoehtoja. Näin voit laajentaa palvelutarjontaa kohdemarkkinoille.
Hallitse odotuksiasi
lopuksi kannattaa opetella hallitsemaan odotuksiasi. Varastojen vuokrausbisnes ei ole mikään pikarikas järjestelmä. Et saa sijoitustasi takaisin yhdessä yössä.
näiden laitosten yleinen käyttöaste voi helposti nousta 70-95 prosenttiin. Mutta kestää ainakin puolitoista vuotta ennen kuin asumisesi tasaantuu.
kyse on pitkäjänteisestä liiketoiminnasta, joka vaatii paljon kärsivällisyyttä.
Hanki Muistiyksikkösi Oikein!
varastojen vuokraustoiminnan aloittaminen vaatii huolellista suunnittelua. Se edellyttää myös oikeaa tietoa ja riittävästi pääomaa.
yksiköissä pitää mennä suorituskyvyn, kestävyyden ja joustavuuden puolesta. Jos etsit parhaita tallennusyksiköitä, pyydämme sinua tarkistamaan laajan valikoimamme.
lähetä meille viesti ja kerro, mitä tarvitset. Keskustellaan vaihtoehdoista ja pannaan hommat pyörimään, tänään!