Aliénation désigne le transfert de biens, tels que des hypothèques, des dons et des ventes. Si vous avez acquis une propriété en Inde par héritage, don, achat, cession, etc., ensuite, vous devez vérifier que toutes les mutations et les enregistrements de revenus sont effectués en votre faveur au plus tôt.
Pour la plupart, les citoyens étrangers n’ont pas de représentants de confiance pour le transfert de propriété en Inde. Des facteurs comme la contrainte de temps, l’incapacité de voyager; le manque d’informations et la hausse des prix de l’immobilier en Inde entraînent des complications telles que la possession illégale de terres, le transfert illégal de terres ou même la vente illégale de terres par des tiers.
Pour endiguer ces fraudes croissantes contre les propriétés de NRI, un individu doit transférer efficacement ses biens au plus tôt en son nom après avoir suivi le processus juridique approprié.
Modes de transfert de propriété en Inde
La propriété peut être transférée de deux manières:
Au moment où le propriétaire du bien le transfère volontairement, il s’agit d’un transfert volontaire. Cela peut se faire de la manière suivante:
(i) pour contrepartie, par exemple par hypothèque, vente, location ou échange,
(ii) par donation et
(iii) par testament
Le transfert involontaire OU l’aliénation involontaire se produit lorsque le tribunal attache les biens d’une personne. Ce mode peut également aliéner les biens de la famille commune ou la participation indivise d’un co-associé dans une telle succession.
Le secteur immobilier est l’une des alternatives d’investissement les plus recherchées en Inde. Vous pouvez obtenir des biens immobiliers sous diverses perspectives, et il peut y avoir diverses circonstances lorsque vous souhaitez transférer la propriété de vos biens à vos proches.
La méthode la plus utilisée pour transférer ou acquérir une propriété consiste à exécuter un ACTE de VENTE, également appelé ACTE DE TRANSFERT. Mais, ce n’est peut-être pas un mode fiscalement efficace ou rentable.
Il peut y avoir une circonstance où vous souhaitez céder votre part de la succession à votre sœur ou à votre fille. Dans de tels cas, le transfert de propriété par un acte de donation peut être une option la plus appropriée.
Une autre situation peut être, si vous souhaitez garantir que vos fonds propres sont donnés à vos bénéficiaires selon vos choix, l’exécution du TESTAMENT peut être envisagée.
5 Différentes façons d’acquérir ou de transférer des Actifs immobiliers
1. Par héritage ou TESTAMENT
2. Par la cession de la propriété sur un terrain
3. Par RÈGLEMENT Ou Partition de Propriétés
4. Grâce à DES CADEAUX
5. En achetant la propriété du bien
1. Acte de vente
C’est la méthode de transfert de propriété la plus populaire en Inde. Si vous détenez une possession et que vous souhaitez peut-être la vendre purement et simplement pour une contrepartie, c’est-à-dire la valeur de vente, l’exécution de l’ACTE de VENTE peut être envisagée.
L’inscription de l’acte de vente ou de l’acte de transfert est obligatoire, et une fois l’acte de vente inscrit au bureau du sous-registraire, la propriété est transférée au nouveau propriétaire.
2. Acte de don
Un don est un argent ou une maison, des actions, des bijoux, etc. qui est reçu sans réflexion, ou simplement un bien acquis sans effectuer de paiement contre lui et constitue un bien d’immobilisation pour le Bénéficiaire. »Il peut s’agir d’espèces ou de biens meubles ou immeubles.
Si vous souhaitez faire don de la propriété à l’un de vos parents par le sang, un acte de donation peut être utilisé. Dans le cas de biens immobiliers, il est nécessaire d’enregistrer l’Acte de donation conformément à l’article 17 de la Loi de 1908 sur l’enregistrement.
Ce type de transfert est inévitable. Lorsque vous offrez les biens comme des terres, ils appartiennent au bénéficiaire ou au destinataire du don et vous ne pouvez pas changer le transfert ni même demander une compensation financière.
Cela peut être une méthode rentable de transfert de propriété.
3. Acte de renonciation ou Acte de renonciation
S’il y a plusieurs propriétaires d’actifs, et si l’un des copropriétaires doit transférer ses droits sur le bien à un autre copropriétaire, cela peut éventuellement se faire par l’exécution d’un ACTE de RENONCIATION.
Le transfert de propriété par acte de cession peut être contre contrepartie ou sans contrepartie, c’est-à-dire sans échange d’argent. Comme l’acte de donation, ce transfert est également inévitable.
4. Acte de partage ou Acte de règlement
L’acte de partage est signé par les copropriétaires du terrain lorsqu’une ordonnance du tribunal ou une ordonnance d’une autorité fiscale locale doit être mise en œuvre.
Dans le cas d’un acte de règlement, cependant, le bien appartient à une tierce personne et est réglé pour des particuliers qui n’ont aucun intérêt passé dans ledit bien et la part de l’héritier est conforme aux désirs du colon.
Contrairement au TESTAMENT, le règlement est un rapport non testamentaire qui devient immédiatement opérationnel. Will est un fichier testamentaire, qui devient opérationnel après l’expiration de son propriétaire. De plus, le TESTAMENT est révocable et peut être modifié par le testateur, tandis que l’acte de règlement est inaltérable.
5. Héritage ou Acte testamentaire
Vous pouvez acquérir une terre par héritage ou ACTE testamentaire. En cas de décès d’une personne, les biens sont transférés conformément au droit successoral. L’Héritage ou l’Acte testamentaire peut être révocable par le Testateur de son vivant. De cette façon, les bénéficiaires de n’obtiendront les droits de possession sur une terre qu’après le décès du Testateur.
Après le décès du testateur, l’individu réclamant par TESTAMENT ou héritage n’a pas besoin d’inscrire la terre à son nom.
Cependant, il doit s’adresser aux autorités civiles voisines concernées avec la copie du testament, du Certificat de succession et du certificat de décès pour compléter le processus de transfert de propriété effectué en son nom.
Après l’expiration du propriétaire d’une terre, ses successeurs, tels que épouse, enfants, c’est-à-dire hommes et femmes, mariés ou célibataires, peuvent, comme indiqué par la loi individuelle, faire transférer la Patta ou la Khata sur la génération du certificat de décès du propriétaire avec les détails du transfert de propriété détenu par lui.