À compter de la date à laquelle vous êtes signifié, en plus de toute défense juridique à la forclusion, vous disposez des droits suivants.
Rétablissement
Vous disposez de 90 jours à compter de la date à laquelle vous êtes signifié pour rétablir le prêt, c’est-à-dire pour mettre votre prêt à jour et rembourser ce que vous devez (paiements en souffrance, frais de retard, coûts et frais payés par le prêteur pour saisir, et autres dépenses admissibles).
Dans la plupart des cas, les prêteurs vous autoriseront volontairement à réintégrer même au-delà de cette période de 90 jours, jusqu’à la fin de la période de rachat. Il est important de se rendre compte, cependant, que la réintégration après la période initiale de 90 jours est à la discrétion du prêteur.
Remboursement
Sous réserve de quelques exceptions limitées, vous disposez de 7 mois à compter de la date à laquelle vous êtes signifié pour rembourser intégralement votre prêt, soit en refinançant le prêt, soit en vendant la maison ou par d’autres moyens. C’est ce qu’on appelle votre droit de rachat, et la période de 7 mois s’appelle la période de rachat.
Parfois, vous pouvez avoir plus longtemps. La période de rachat court également pendant 3 mois après la saisie d’un jugement de forclusion, de sorte que, selon le moment où un jugement est entré, la période de rachat peut durer plus de 7 mois à compter de la signification.
Une fois la période de rachat expirée, le prêteur organisera une vente de forclusion au cours de laquelle lui et d’autres peuvent soumissionner pour la vente de la propriété.
Vous n’avez aucun contrôle sur la maison une fois qu’elle est mise en vente. Vous ne pouvez que refinancer, vendre la maison ou déposer une faillite avant que la maison ne soit vendue lors de la vente de forclusion.