Un mot de huit lettres – l’expulsion — peut effrayer n’importe quel locataire d’appartement. Si un propriétaire menace de vous expulser, cela peut déclencher divers problèmes. Mais si vous faites face à une expulsion, vous avez des solutions à votre disposition.
Le processus d’expulsion diffère d’un État à l’autre. Donc, si vous êtes locataire d’un appartement, vous constaterez que les lois sur les expulsions et vos droits en vertu de ces lois ne sont pas les mêmes en Californie qu’au Texas, par exemple.
Quelles sont les raisons pour lesquelles vous pouvez être expulsé d’un appartement? Selon MSLegalServices.org , ils comprennent:
- Vous n’avez pas payé le loyer quand il était dû.
- Vous avez enfreint au moins l’une des conditions du bail.
- Vous avez endommagé l’appartement.
- Vous avez refusé de quitter votre appartement après l’expiration du bail.
Gardez à l’esprit qu’un propriétaire ne peut pas vous aviser d’une expulsion par téléphone ou par courriel. L’avis doit généralement vous être remis par écrit, soit par courrier certifié, soit en personne.
Dans de nombreux cas, un avis d’expulsion est émis pour défaut de paiement du loyer. Si c’est votre situation, vous pouvez empêcher le propriétaire de procéder à l’expulsion en payant le loyer que vous devez.
Lorsque vous avez reçu un avis d’expulsion pour quelque raison que ce soit, cela ne signifie pas que vous serez automatiquement expulsé de votre appartement. Après avoir reçu un avis d’expulsion, le propriétaire doit aller au tribunal pour le rendre officiel. Une fois que l’affaire est portée devant les tribunaux, le propriétaire doit toujours gagner l’affaire et obtenir une ordonnance du tribunal pour vous expulser légalement.
L’Assistance juridique de l’Ouest de New York recommande que si vous avez reçu des papiers d’expulsion, vous devriez probablement vous adresser au tribunal pour combattre l’action. Il est sage de contacter un avocat ou un service d’aide juridique avant de vous rendre au tribunal, cependant.
Après que l’affaire d’expulsion se termine devant le tribunal, il existe plusieurs façons de se défendre, selon l’Assistance juridique de l’Ouest de New York. Par exemple, si votre cas implique le non-paiement du loyer, certaines de vos défenses sont:
- Le propriétaire n’a pas exigé que vous payiez le loyer.
- Vous avez payé le loyer. (Évidemment, vous devez fournir une preuve.)
- Vous retenez le paiement du loyer parce que le propriétaire refuse de faire des réparations.
Si le juge ou le jury statue en votre faveur, l’affaire d’expulsion contre vous sera rejetée et vous pourrez rester dans l’appartement. Mais si le juge ou le jury est d’accord avec le propriétaire, vous devez déménager. Vous aurez ensuite un certain temps (par exemple 72 heures) pour faire vos bagages et partir.
Gardez à l’esprit que vous ou le propriétaire pouvez faire appel de la décision de justice.
Le fait de refuser de déménager après que vous ayez été officiellement expulsé peut entraîner la possibilité pour le propriétaire de demander à un agent d’application de la loi de vous expulser et de retirer vos effets personnels. À ce stade, il est presque impossible d’empêcher d’être expulsé.
Gardez à l’esprit que la façon dont votre dossier d’expulsion est traité, comme le temps qui vous est accordé pour combattre une décision de justice ou le temps dont vous disposez pour sortir de votre appartement, varie d’un État à l’autre.
Si vous finissez par vous faire expulser de votre appartement, n’oubliez pas que l’expulsion fera partie de votre historique de location, ce qui rendra beaucoup plus difficile la location d’un autre appartement. Une expulsion reste normalement sur votre dossier de location pendant sept ans, selon Experian, un bureau d’évaluation du crédit.
Êtes-vous coincé avec une expulsion sur votre dossier? Bankrate.com explique qu’il existe des moyens de le contourner lorsque vous essayez de louer un autre appartement:
- Soyez honnête avec votre propriétaire potentiel. Parfois, un propriétaire est prêt à négliger une expulsion passée. Quoi que vous fassiez, n’essayez pas de cacher l’expulsion.
- Sécurisez un cosignataire. Assurez-vous que le cosignataire est quelqu’un en qui vous avez confiance et qui a un bon dossier de crédit. Si vous ne payez pas de loyer à votre nouvel endroit, le cosignataire de votre bail est tenu responsable financièrement.
- Payez plus d’argent. Pour convaincre un propriétaire de vous louer, proposez de payer une caution plus importante ou de payer le premier et le dernier mois de loyer.
Bien que l’expulsion puisse rendre plus difficile la location d’un appartement à l’avenir, ApartmentSearch peut être en mesure de vous aider à trouver votre prochain appartement ET à être payé pour le faire. Commencez votre recherche d’un nouvel appartement sur le seul site de localisation d’appartements qui vous paie pour l’utiliser, quel que soit votre historique de location!
